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　　“目前，在前期一系列政策的刺激下，住宅市場(chǎng)的成交量出現了一定幅度的增長(cháng)，但辦公樓、商場(chǎng)、酒店等商業(yè)地產(chǎn)基本仍是下降的趨勢，不管是租金還是銷(xiāo)售量的情況都不如住宅市場(chǎng)，這部分市場(chǎng)不恢復，并不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了�！比A遠集團總裁任志強3月25日在2009新浪樂(lè )居創(chuàng )新峰會(huì )上作上述表示。

　　任志強說(shuō)，目前投資量仍低迷，還沒(méi)有看到大量的開(kāi)發(fā)商敢于或可以認清形勢而大膽的出手，投資意愿下降在下半年可能會(huì )反映得更加明顯。今年一、二月份全國房地產(chǎn)投資僅增長(cháng)1%，比去年同期下降了35%，比去年全年大概下降了17.6%。北京下降的更慘，大概下降了33%，廣東下降了17.1%，深圳下降了20%左右，這些重點(diǎn)城市的下降說(shuō)明投資意愿低迷而且投資持續在下降。

　　與此同時(shí)，土地市場(chǎng)成交慘淡。二月份，60個(gè)大中城市住宅用地實(shí)際成交僅67宗，比去年同期減少了61%，成交面積減少了74%。雖然有的企業(yè)還在買(mǎi)地，但是總體來(lái)說(shuō)，土地推出的總量和成交的總量都在大幅下降。一、二月份累計成交宗數和成交面積分別下降了73%和84%。

　　任志強表示，大家都在期待銷(xiāo)售增長(cháng)的可持續性，但誰(shuí)都不能給出一個(gè)明確的判斷，有的人認為會(huì )持續三個(gè)月，有的人則認為會(huì )持續兩個(gè)季度，但是沒(méi)有人敢說(shuō)現有住宅交易量的回升會(huì )維持到年底。此外，商業(yè)地產(chǎn)并未出現住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售的勢頭，回暖還需要比較長(cháng)的時(shí)間。

　　對于部分地區房?jì)r(jià)的上漲情況，任志強說(shuō)，盡管部分地區房?jì)r(jià)在上漲，但普遍來(lái)看房?jì)r(jià)仍處于下行趨勢，部分區域的房?jì)r(jià)絕對額在上漲，但這并不代表整體趨勢已經(jīng)超過(guò)了原來(lái)的預期，目前去庫存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價(jià)拿的土地、大量的現房以及大量的在建房，這三個(gè)庫存要消化還需要一定的時(shí)間。

　　在談及未來(lái)能否出臺新的政策，任志強說(shuō)，我認為還會(huì )有新的政策調整，但不知道什么時(shí)候會(huì )使用，傾向應該是取消所有的限制性政策。國家和地方政府前期出臺的一些政策，基本上將2003年以來(lái)國家出臺的政策都進(jìn)行了修改，可見(jiàn)這些政策已經(jīng)沒(méi)有存在的必要性。同時(shí)，應進(jìn)一步降低交易稅費；此外，應明確限定保障性住房的供給對象，通過(guò)增加租賃性住房來(lái)平抑房?jì)r(jià)。