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　　北京房地產(chǎn)3月份的成交量環(huán)比增長(cháng)91.4%，已經(jīng)達到2007年的水平。在這個(gè)數字背后，市場(chǎng)上有各種各樣的聲音，有人認為這是很短暫的現象，稱(chēng)為“小陽(yáng)春”；有人認為是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷的標志。各方的觀(guān)點(diǎn)都非常激烈。

　　我們看到，2008年全年北京的成交量和全國的成交量一樣，下滑非常厲害，2008年一整年，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望的氣氛一月比一月濃厚，一月比一月嚴重。到了2009年初，這種觀(guān)望的剛性需求爆發(fā)出來(lái)了，這是市場(chǎng)的力量，把這種銷(xiāo)售的恢復認為是個(gè)別人的力量，是房地產(chǎn)商的炒作，那是太高抬了房地產(chǎn)商，他們在市場(chǎng)面前沒(méi)有這么大的力量。

　　與這種市場(chǎng)的力量相配合的是北京市政府出臺的15條促進(jìn)房地產(chǎn)政策的文件。我記得這15條政策是春節之前出臺的，我讀完這15條文件后，第一感覺(jué)就是：這是北京市政府給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)送的大紅包，尤其是減免二手房的稅費在市場(chǎng)上引起的反應是巨大的。

　　開(kāi)發(fā)商主動(dòng)下調自己銷(xiāo)售房屋的價(jià)格也是成交量放大的原因之一。降價(jià)進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)上的購買(mǎi)力。今后幾個(gè)月，這種成交量還會(huì )上升或者保持下去，因為我們看到二手房的銷(xiāo)售非�；钴S。二手房的活躍奠定了一手房市場(chǎng)成交量放大的基礎。

　　社科院的報告公布北京的存量房是1000萬(wàn)平方米，說(shuō)未來(lái)兩年房?jì)r(jià)將下降40%~50%。我認為，如果北京的存量房為1000萬(wàn)平方米，按100平方米建筑面積一戶(hù)推算，就是10萬(wàn)套房子，10萬(wàn)套房子不足北京一年的消化量，所以這樣的庫存我認為是合理的庫存。當然，在這1000萬(wàn)平方米中，一定有一些是永遠銷(xiāo)售不出去，由于地理位置及周?chē)�配套位置不好，成為市�?chǎng)上不能接受的房子。如果就根據這1000萬(wàn)平方米的存量下結論說(shuō)北京的房?jì)r(jià)要跌接近一半，這未免有些太武斷了。(潘石屹 博客)