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財經(jīng)人物漫畫(huà):潘石屹 中新社發(fā) 萬(wàn)永奎 作
“去年底今年初的生死關(guān)頭,中國房地產(chǎn)企業(yè)獲得政府幫助、銀行注血,目前是度過(guò)了這一生死劫!痹诮张e辦的“2009城市觀(guān)點(diǎn)論壇沈陽(yáng)行”上,SOHO中國董事長(cháng)潘石屹如是形容。
2008年底,中國大多數開(kāi)發(fā)商難以渡過(guò)年關(guān),因為欠銀行的錢(qián)太多,市場(chǎng)銷(xiāo)售幾乎停頓,沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈馬上就要繃斷,這時(shí)國際資本市場(chǎng)上的基金隨時(shí)監控著(zhù)房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)報表,在市場(chǎng)上面不斷地做空和打壓這些企業(yè),他們在隨時(shí)聆聽(tīng)中國房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂,企業(yè)破產(chǎn)的爆炸聲。
“就在這緊要關(guān)頭,中國銀行大量發(fā)放貸款,據我所知,截至到2008年年底到期的房地產(chǎn)公司的貸款,銀行基本都給延期了!迸耸俦硎,同時(shí),各個(gè)城市的地方政府為了化解這一危機,針對房地產(chǎn)企業(yè)所欠政府的土地出讓金都出臺了紅頭文件,允許其延期交納。
“目前算是度過(guò)了這一生死劫!彼J為。
中國人民銀行近日公布數據,一季度人民幣新增貸款已達4.58萬(wàn)億元,超過(guò)往年全年新增貸款金額,為歷年所罕見(jiàn)。而據報道,工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行等國內多家銀行也近期向房地產(chǎn)企業(yè)放出約636億的巨額貸款,算是一解燃眉之急。在大量資金的支持下,房市也出現回暖態(tài)勢。
生死劫已過(guò),但潘石屹仍表示擔憂(yōu),未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展,最重要的還是取決于全球的金融危機的演變情況,因為這次金融危機還遠遠沒(méi)有結束。全球的金融危機一定會(huì )對中國繼續造成沖擊,在這一點(diǎn)上萬(wàn)萬(wàn)不可過(guò)分樂(lè )觀(guān)。
他認為,雖然銀行從去年年底開(kāi)始發(fā)放了大量貸款,但這對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),只是救急不救窮,治標不治本,是注血而不是自己造血,房地產(chǎn)企業(yè)要改變現狀,最重要的是要有銷(xiāo)售收入,貸款只能延緩資金鏈條斷裂的時(shí)間,并不可能從根本上去解決結構過(guò)剩的局面和態(tài)勢,根本解決的辦法只能是改變舊的結構和舊的模式。
“如果中國未來(lái)還可能犯錯誤的話(huà),那一定是在2009年一季度比較好的數據面前過(guò)分樂(lè )觀(guān)了,過(guò)分地夸大了自己的力量,失去了對形勢理性的判斷。尤其是房地產(chǎn)行業(yè),在大起大伏的過(guò)程中容易失去理性的判斷!迸耸偃缡翘嵝。(余鐘斌)
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