本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
春節之后,央企旗下的房地產(chǎn)產(chǎn)權成為各大產(chǎn)權交易所柜臺上的“熱賣(mài)商品”。據本報初步統計,進(jìn)入2月份以來(lái),包括北京、上海、重慶等各大交易所網(wǎng)站上公布的國資房地產(chǎn)產(chǎn)權掛牌信息有11例,掛牌價(jià)格總額達13億元。
國企甩包袱
“從去年開(kāi)始房地產(chǎn)產(chǎn)權掛牌的信息就相當多了,今年一開(kāi)春就掛牌這么多,這是往年不太多見(jiàn)的!蹦钞a(chǎn)權交易所的工作人員付先生對記者表示。
據了解,由于去年以來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權一直熱賣(mài),北京產(chǎn)權交易所甚至考慮專(zhuān)門(mén)成立房地產(chǎn)產(chǎn)權交易部門(mén)來(lái)處理相關(guān)交易。
北師大不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)黃興文告訴記者,央企房地產(chǎn)產(chǎn)權的突然熱賣(mài)是基于兩個(gè)因素,首先是央企重組的延續,其次是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。
2004年6月28日,為了打造央企競爭力,國資委要求央企加強主營(yíng)業(yè)務(wù),剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù),其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是輔業(yè)剝離的重要部分。
據知情人士透露,90%的央企旗下都有或多或少的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
“在房地產(chǎn)紅火的年代,這些手中有錢(qián)有地的國有企業(yè)都希望能從中分一杯羹,不管有沒(méi)有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗都辦起房地產(chǎn)公司!秉S興文表示。
四年以來(lái)這項主輔分離的重組一直進(jìn)程緩慢。
國務(wù)院國資委主任李榮融在去年8月份明確表示,奧運之后將加大央企的重組力度,加快重組進(jìn)程,而以房地產(chǎn)業(yè)作過(guò)渡的央企將會(huì )逐步退出。
“在全球經(jīng)濟危機的情況下,很多央企本身業(yè)務(wù)出現危機,資金緊張,已經(jīng)無(wú)暇顧及房地產(chǎn)業(yè)務(wù),更何況房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就不好,這一輔業(yè)更加無(wú)利可圖,還不如趁早剪掉這些枯枝敗葉!秉S興文表示。
在政策層面的壓力下和房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度降低的情況下,產(chǎn)權市場(chǎng)上的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也迎來(lái)了“牛市”。
而業(yè)內人士認為,今年春節之后國資房地產(chǎn)產(chǎn)權再次升溫,是由于2008年是央企主輔分離相關(guān)稅收等方面優(yōu)惠政策的期限結束之年,進(jìn)入2009年這些優(yōu)惠政策不再存在,讓還沒(méi)有完成剝離的央企急于在年初“清理家當”。
障礙重重
記者從產(chǎn)權交易所相關(guān)工作人員處了解到,這些央企掛牌轉讓房地產(chǎn)公司股權的原因各異,有的是因為領(lǐng)導層人事調整,而某些房地產(chǎn)項目不再符合新的業(yè)務(wù)發(fā)展需要;有的則純粹是項目公司,實(shí)際上賣(mài)的是項目公司下的土地。
“由于直接賣(mài)土地成本比較高,而以項目公司包裝之后到產(chǎn)權交易所變相賣(mài)地,則成為一些急于清理土地的公司的首選!鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。
黃興文對記者透露,不僅央企大賣(mài)房地產(chǎn)產(chǎn)權,還有很多民營(yíng)企業(yè)也因為宏觀(guān)環(huán)境的惡劣而不堪重負,被迫在產(chǎn)權交易所斷臂求生。
“前些年產(chǎn)權交易所基本很少有房地產(chǎn)產(chǎn)權,因為太火爆了,私下里合作協(xié)議就能完成轉讓?zhuān)乾F在這些產(chǎn)權很不好賣(mài)!秉S興文表示。
上述產(chǎn)權交易所工作人員向記者透露,盡管掛牌數量不少,也有不少感興趣前來(lái)詢(xún)問(wèn)細節的,但房地產(chǎn)產(chǎn)權成交率普遍比較低,經(jīng)常有不斷延期掛牌和被迫撤銷(xiāo)掛牌的。
從目前掛牌的房地產(chǎn)產(chǎn)權交易價(jià)格來(lái)看,除了北京匯超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司57%股權及46764.24萬(wàn)元債權賣(mài)到了近7億元,以及城鄉京潤(北京)置業(yè)投資公司整體產(chǎn)權掛牌4.25億元以外,其他房地產(chǎn)公司股權的價(jià)格都在比較低的價(jià)位,尚屬可接受范圍,而目前手頭現金充沛準備在產(chǎn)權并購市場(chǎng)上一試身手的企業(yè)也大有人在,卻為何成交寥寥?
“有意向的公司遲遲不敢動(dòng)手的障礙有幾方面,有的是認為房地產(chǎn)調整遠未結束,也許價(jià)格還有向下的空間;而更多的擔憂(yōu)則來(lái)自這些央企旗下的房地產(chǎn)公司的全部債務(wù)債權以及全部職工都要由后來(lái)者承擔!庇嘘P(guān)產(chǎn)權專(zhuān)家表示。
“這樣高難度的收尾工作也是甩包袱中最讓人頭疼的一個(gè)環(huán)節,限制了很多公司的接盤(pán)熱情,但沒(méi)有辦法買(mǎi)股權就要承擔這些沉重的包袱,因為這些負面環(huán)節已經(jīng)抵消了資產(chǎn)價(jià)格!秉S興文表示。(來(lái)源:中國房地產(chǎn)報)
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td> |
鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font> |