中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　提到旅游地產(chǎn)，最先映入你腦海的是什么？藍天？白云？大海？游船？還是所有這一切？旅游地產(chǎn)給充滿(mǎn)金錢(qián)味道的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶上了一個(gè)浪漫的、詩(shī)意的、引人無(wú)限遐想的光環(huán)。

　　其實(shí)，目前國內的旅游地產(chǎn)并沒(méi)有特別統一的定義，統指一種通過(guò)將旅游活動(dòng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結合在一起進(jìn)行整體運營(yíng)的復合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。在業(yè)內看來(lái)，旅游可以成為當地經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生巨大的關(guān)聯(lián)效應，但由于國內發(fā)展時(shí)間不長(cháng)，現狀不盡如人意，仍有待于進(jìn)一步改善，而處于其中的相關(guān)地產(chǎn)投資，也面臨著(zhù)很多市場(chǎng)性的考驗。

　　開(kāi)發(fā)：

　　興趣仍在 成本控制為先

　　“來(lái)旅游時(shí)別忘了來(lái)看我們�！�2年多前袁先生和太太做出了一個(gè)令周?chē)�的人都吃驚的決定——把在天津的住所賣(mài)了，然后在海南買(mǎi)了一套小公寓養老。在北方生活了大半輩子的老兩口就這么搬到了南方，住到現在倒也其樂(lè )融融。這就是旅游地產(chǎn)的一類(lèi)典型需求。而生活理念和旅游產(chǎn)業(yè)的升級也促動(dòng)著(zhù)開(kāi)發(fā)商們爭搶旅游地產(chǎn)的大蛋糕。

　　據介紹，近幾年旅游地產(chǎn)雖常常被提起，但其概念仍比較模糊。主要分為三種形式：第一、旅游地產(chǎn)在景點(diǎn)區域和行政區域只是作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，比如在北京昌平區的回龍觀(guān)居住小區，由于靠近十三陵名勝古跡，于是這里的開(kāi)發(fā)商就打出文化和人文概念的招牌；第二、真正在風(fēng)景旅游區建設的旅游地產(chǎn)，比如云南滇池附近的風(fēng)景住宅還有產(chǎn)權式酒店等；第三、就是處于城市邊緣的工業(yè)園區周邊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因為這些地段往往山圍水轉，目前在國家政策不明朗的情況下，趁機建設一些工業(yè)園配套的地產(chǎn)項目，起到旅游和招商的功能。

　　從專(zhuān)業(yè)性角度來(lái)說(shuō)，國內能使旅游與房地產(chǎn)良性互動(dòng)的開(kāi)發(fā)商并不多。華僑城屬于在業(yè)內口碑最好的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，主要是其衍生出自己的產(chǎn)業(yè)化模式，并堅持先規劃后建景區和住宅。也有一些開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)的旅游地產(chǎn)，如今年初宣布“殺回”房地產(chǎn)市場(chǎng)的今典集團明確提出由原來(lái)的住宅開(kāi)發(fā)為主向旅游度假地產(chǎn)全面轉型，主打產(chǎn)品則是大型五星級產(chǎn)權式度假酒店。雖然業(yè)內認為這種純粹的投資型度假產(chǎn)品面臨多方面風(fēng)險，但根據今典集團董事長(cháng)張寶全的說(shuō)法，他是將此產(chǎn)品看作一個(gè)風(fēng)險共擔收益共享的金融產(chǎn)品，因為其既可以通過(guò)銷(xiāo)售回籠資金用于再建設又可以享有酒店經(jīng)營(yíng)的收益。

　　上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅建議，由于旅游地產(chǎn)項目投資大、周期長(cháng)，帶來(lái)的資金壓力也大，所以在開(kāi)發(fā)前期就需嚴格控制土地成本、合理安排開(kāi)發(fā)的節奏、保證資金鏈條的安全，注意短長(cháng)線(xiàn)結合開(kāi)發(fā)。同時(shí)，須注意項目區位的自然與人文資源條件以及交通便捷性。休閑旅游通常依賴(lài)于便捷的高速公路以及高等級的公路網(wǎng)，擁有真正的較大面積的自然山水環(huán)境或深厚的文化底蘊。而在產(chǎn)品定位方面，太過(guò)單一是適應不了大眾化休閑旅游的不同需要的，短期居住的旅游度假產(chǎn)品和長(cháng)期居住的旅游住宅產(chǎn)品也要保持恰當比例。另外，學(xué)會(huì )利用當地政府資源、公關(guān)資源，并且最后在運營(yíng)時(shí)期應注重區域經(jīng)濟整體協(xié)調發(fā)展。

　　投資：

　　地方力挺 需求先要明確

　　剛剛在天津舉行的2009中國旅游度假地產(chǎn)投資年會(huì )上，尋找更多的區域投資機會(huì )成為業(yè)內關(guān)注的話(huà)題�！霸诼糜蔚剡M(jìn)行科學(xué)的規劃和適量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以富有成效地提升土地價(jià)值，同時(shí)非常有利于當地房地產(chǎn)業(yè)的擴張和地方財力的增長(cháng)�！编u毅表示。

　　近年來(lái)地方政府主動(dòng)挖掘旅游潛力、吸引開(kāi)發(fā)及投資的姿態(tài)也已很明顯。江蘇省昆山市巴城鎮政府相關(guān)負責人就介紹說(shuō)，“我們政府會(huì )提供多方位的支持，比如設立專(zhuān)門(mén)機構、辦理相關(guān)手續也有一條龍服務(wù)，很多外來(lái)開(kāi)發(fā)商剛過(guò)來(lái)只是進(jìn)行一次嘗試，但后來(lái)發(fā)覺(jué)能夠獲得的扶持很多�！鄙现馨统擎傉�府就來(lái)到上�！巴其N(xiāo)”自己的度假休閑產(chǎn)業(yè)，其中也跟來(lái)一批當地的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　“經(jīng)濟危機對旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是把‘雙刃劍’，一方面經(jīng)濟形勢不佳會(huì )對旅游地產(chǎn)產(chǎn)生不利影響，但另一方面地方政府為了經(jīng)濟發(fā)展也會(huì )推動(dòng)旅游地產(chǎn)做出特色。當然地方政府往往會(huì )先投入，比如我們就重點(diǎn)針對生態(tài)環(huán)境和基礎設施進(jìn)行投資，僅對陽(yáng)澄湖區域的改造就投資一個(gè)億，還有主題公園、立體交通的建設，”上述人士介紹。

　　業(yè)內人士提出，對于度假住宅的購買(mǎi)者而言，首要考慮的便是自己的期望，是做長(cháng)期的社區居民還是季節性居民；是購買(mǎi)第二寓所或只是分時(shí)制的使用。如社區居民以退休者為主，社區的安全性，醫療、購物等配套的便利度就成為必要條件；如果是出于周末度假等考慮，則需要注重平日的物業(yè)維護；還有第二寓所的購買(mǎi)者多會(huì )考慮物業(yè)的升值和投資價(jià)值，比如能否提供對外出租服務(wù)等。還需提醒的是，炒作與投機在旅游地產(chǎn)中同樣存在，房?jì)r(jià)虛高、利用高額回報進(jìn)行誤導、銷(xiāo)售環(huán)節上的瞞騙等情況一直存在，投資者需要理性對待。