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　　一邊號稱(chēng)在“嘩嘩”地賣(mài)，一邊暗地里“呼呼”地退，這就是房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數據的一個(gè)真實(shí)反映：北京部分在售熱銷(xiāo)項目的退房率高得有點(diǎn)不正常，沸城的退房率為30.85%，中堂的退房率為21.68%，美利山退房率為11.28%。據業(yè)內人士分析，可能有部分開(kāi)發(fā)商在資金“缺血”的時(shí)候，通過(guò)“自買(mǎi)”內部換手做假按揭騙取貸款，在度過(guò)危機之后便尋機退房，準備在樓市回暖之際大撈一筆。

　　假按揭就像顆毒瘤，每過(guò)幾年就要周期性地發(fā)作。如今，假按揭“死灰復燃”，又在暗中助推成就了這輪樓市“小陽(yáng)春”。

　　“無(wú)利不起早”，開(kāi)發(fā)商熱衷于假按揭，無(wú)非是看中個(gè)人房貸利率比開(kāi)發(fā)商的商業(yè)貸款低得多，條件也更寬松，甚至還可以借此推高房?jì)r(jià)。然而，假按揭對普通民眾和國家金融安全及房地產(chǎn)政策的實(shí)施無(wú)疑是噩夢(mèng)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭人為抬高房?jì)r(jià)，民眾面對高企的房?jì)r(jià)望洋興嘆；而扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)信號，再次讓“泡沫”鼓脹，金融風(fēng)險增大，國家的調控政策無(wú)法有效實(shí)施。

　　別以為開(kāi)發(fā)商真正“絕頂聰明”，他們能在假按揭上如魚(yú)得水，其實(shí)得益于某些“內鬼”。某國有銀行負責個(gè)人房貸的人士表示,銀行對開(kāi)發(fā)商審查不嚴,是出現假按揭的主要原因。這話(huà)客氣了，某房產(chǎn)公司的銷(xiāo)售部前經(jīng)理譚女士指出：假按揭若沒(méi)有銀行內部人員、律師、開(kāi)發(fā)商的配合，一般是很難辦成的。在很多時(shí)候，銀行與開(kāi)發(fā)商是假按揭利益共同體，表面上銀行損失了一些利率，實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商將按揭業(yè)務(wù)都放在它那里，業(yè)務(wù)量便大增，況且，假按揭也是要支付利率的。由此，銀監會(huì )某些人士表態(tài)“一旦發(fā)現有此類(lèi)現象，銀監會(huì )將責令銀行進(jìn)行調查”是靠不住的，這幾輪的假按揭風(fēng)潮告訴我們，別指望那些做內鬼的銀行能自查自糾。

　　銀監會(huì )加強監管應該是多方面的，比如辦理按揭時(shí)，不是要求購房者提供單位的收入證明，而是實(shí)實(shí)在在的納稅證明；比如，對于提供身份證配合開(kāi)發(fā)商搞假按揭的，發(fā)現后上銀行信用“黑名單”；此外，銀監會(huì )也可以會(huì )同律協(xié)、消協(xié)等多個(gè)部門(mén)，發(fā)現律師和會(huì )計師等為開(kāi)發(fā)商為虎作倀，也給他們相應的執業(yè)懲戒。

　　司法機關(guān)在遏制假按揭上也可大有作為。法院應當判決合同無(wú)效并返還不當得利，及時(shí)通告有關(guān)監管部門(mén)。檢察機關(guān)也可以嘗試通過(guò)提起公益訴訟的手段，來(lái)對這種假按揭合同提起合同無(wú)效之訴。(評論員 楊濤)