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據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據統計,上周(4.20-4.26),北京市商品房日均銷(xiāo)售772套,環(huán)比下降4.8%;商品住宅日均銷(xiāo)售614套,環(huán)比下降5%。這已是北京商品房成交量連續四周環(huán)比小幅回落。
參加搜狐新視角經(jīng)濟學(xué)人月度論壇的地產(chǎn)專(zhuān)家指出,對于一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,目前還不應過(guò)于樂(lè )觀(guān)。北京等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處在“調整期”,“結構性過(guò)!庇写,而企業(yè)投資信心不足更值得擔憂(yōu)。
業(yè)內專(zhuān)家分析,4月以來(lái)樓市成交量回調,一方面是三月成交量創(chuàng )近一兩年高峰后的適當休整;另一方面是北京等城市商品房最新報價(jià)出現不同程度上漲,這種趨勢如果繼續,將對房?jì)r(jià)敏感度高的剛性需求產(chǎn)生明顯抑制作用,從而影響市場(chǎng)持續回暖。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為,從目前的成交量可以判斷,北京樓市的消費信心還在逐步恢復中;但從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資數據來(lái)看,大多數的開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)的投資信心、投資意愿還處在低迷狀態(tài),這對未來(lái)行業(yè)的景氣將產(chǎn)生比較深遠的影響。
北京市統計局最新公布的數據顯示,總體調整的運行態(tài)勢并沒(méi)有出現根本性扭轉。一季度,北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額220.1億元,比上年同期下降30.2%;新開(kāi)工項目65個(gè),比上年同期減少21個(gè);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購置土地面積18.7萬(wàn)平方米,比上年同期下降85.5%;支付土地購置費用46.9億元,下降55.1%。
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