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　　城市是房地產(chǎn)的載體，而房地產(chǎn)是城市的重要標志與內容。如何評價(jià)各城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力，確定是否進(jìn)入某一城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也為企業(yè)所關(guān)注。近期，中國指數研究院就對內地40個(gè)主要城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力進(jìn)行了研究和評比。

　　評價(jià)標準

　　中國指數研究院的分析師指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力主要取決于以下幾個(gè)方面：一是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的規模，市場(chǎng)規模越大，就擁有更多的市場(chǎng)機會(huì )、市場(chǎng)縫隙；二是增長(cháng)速度，一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度越快，越利于新的投資者進(jìn)入；三是潛在需求，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀(guān)經(jīng)濟關(guān)系緊密，經(jīng)濟狀況良好、人民收入較高的城市，對商品房的需求越多、市場(chǎng)空間越大；四是供求狀況，根據經(jīng)濟學(xué)中的供需理論，供求決定價(jià)格，在供不應求的情況下，商品價(jià)格往往偏高，有利于投資者獲取更高利潤；此外，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，供求制衡不斷穩定，投資環(huán)境(自然要素、社會(huì )要素、經(jīng)濟要素、政治要素和法律要素)也得到越來(lái)越多的關(guān)注。

　　排名分析

　　研究結果顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資向二、三線(xiàn)城市轉移的趨勢明顯�！靶纬蛇@種趨勢的原因主要是一線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入增量市場(chǎng)同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競爭階段，且一線(xiàn)城市土地成本高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資門(mén)檻高；而二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)相對偏低，未來(lái)升值空間較大，一些開(kāi)發(fā)商和投資商認為二、三線(xiàn)城市獲利空間更大，因此逐步將注意力轉向某些有潛力的二、三線(xiàn)城市�！敝袊�指數研究院的分析師表示。

　　如重慶在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的規模性指標突出，較低的供求比以及穩定的成長(cháng)速度等優(yōu)勢使其綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力明顯增強。隨著(zhù)天津濱海新區建設的不斷深入，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房以及辦公樓市場(chǎng)得到快速發(fā)展，天津各項物業(yè)開(kāi)發(fā)投資吸引力表現較為平均。沈陽(yáng)2008年住宅市場(chǎng)供需相對較大，投資額和銷(xiāo)售額分別達到730億元和526億元，在40個(gè)城市中的排名分別為第三和第九。蘇州經(jīng)濟水平比較發(fā)達，人均可支配收入、GDP、利用外資等宏觀(guān)經(jīng)濟指標均在全國前列，辦公樓投資及投資環(huán)境吸引力均排名靠前。杭州和成都則在住宅投資吸引力方面占據優(yōu)勢。

　　風(fēng)險提示

　　綜合近年中國城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究成果，中國指數研究院認為，在宏觀(guān)經(jīng)濟下行風(fēng)險較大的2009 年，開(kāi)發(fā)商在選擇投資城市時(shí)，更應關(guān)注當地宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)背后驅動(dòng)因素的不同，對出口導向型、消費推動(dòng)型、投資拉動(dòng)型等不同類(lèi)型城市經(jīng)濟風(fēng)險進(jìn)行充分評價(jià)，方能做出理性的決策。

　　如受全球金融危機影響，出口下滑背后的經(jīng)濟風(fēng)險對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可忽視。盡管政府極力擴大支出力度，出臺各種救市政策，但近期宏觀(guān)經(jīng)濟下行的風(fēng)險依然存在，這也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)不利影響。全球金融危機導致進(jìn)出口需求疲軟、人民幣升值、成本上揚，因此很多中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)，這在出口導向型的城市表現尤為突出，例如深圳、廣州、青島、廈門(mén)等地，預計此類(lèi)城市經(jīng)濟增長(cháng)在2009年將面臨更多挑戰，給當地房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。（本報記者 李和裕）