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　　房地產(chǎn)類(lèi)股之所以牛氣沖天，走勢強勁，主要是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇對地產(chǎn)股形成了巨大的推力。

　　本報記者 鄭小栓報道

　　近期媒體爭相報道“樓市小陽(yáng)春”現象,到底是否反映了真實(shí)的樓市現狀,雖然還有待觀(guān)察，但“樓市小陽(yáng)春”卻給股票市場(chǎng)中的房地產(chǎn)板塊帶來(lái)了生機，成為了市場(chǎng)近期關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　本屬于傳統淡季的一季度房產(chǎn)市場(chǎng)意外走強，使房地產(chǎn)類(lèi)股票備受市場(chǎng)青睞。5月4日，節后的第一個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊早盤(pán)直線(xiàn)拉升，中華企業(yè)、金豐投資等8只個(gè)股強勢漲停。

　　房地產(chǎn)類(lèi)股之所以牛氣沖天，走勢強勁，主要是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇對地產(chǎn)股形成了巨大的推力。統計數據顯示,4月份北京住房成交量再創(chuàng )新高,達到14976套；與此同時(shí),4月份上海市商品住宅成交面積相比3月也大幅增加了20%；今年1至4月,深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售量比去年同期放大了一倍多,房?jì)r(jià)走勢逐步穩定。

　　此間觀(guān)察人士認為，北京、上海、深圳三大城市4月份住房成交量創(chuàng )新高,表明房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯,業(yè)績(jì)預期提升成為推動(dòng)房地產(chǎn)板塊上漲的核心因素。

　　同時(shí)，基金對此次房地產(chǎn)板塊的上漲也是功不可沒(méi)。數據顯示，一季度末基金共持有868億元房地產(chǎn)板塊的股票，占股票投資市值的7.27%。

　　對于房地產(chǎn)板塊后期如何演繹,一些專(zhuān)家則給出了不同的觀(guān)點(diǎn)。

　　世基投資分析師李亮對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，后市房?jì)r(jià)漲跌都有可能，但可預見(jiàn)的是，如果宏觀(guān)經(jīng)濟不發(fā)生特別大的改變，國內股市住宅類(lèi)上市公司的股票會(huì )有比較好的走勢，漲幅可能領(lǐng)先于大盤(pán)，但商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)還會(huì )持續調整。因為，目前市場(chǎng)剛性需求仍比較強，經(jīng)過(guò)08年市場(chǎng)調整積累的自住性需求還在釋放，而商業(yè)和工業(yè)受到宏觀(guān)經(jīng)濟調整的影響比較大，需求仍顯不足。

　　李亮分析，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)比較明顯的特點(diǎn)是成交量漲幅大于價(jià)格漲幅，因為樓市成交量較好，所以股市房地產(chǎn)板塊相應表現較好，如果成交量持續向好，那么房地產(chǎn)上市公司股價(jià)也可能繼續上漲。

　　中信證券分析師鄭華則比較悲觀(guān)。他認為，雖然4月份北京住房成交量再創(chuàng )新高，但值得關(guān)注的是，4月份北京平均每套成交住房面積達到109平方米，較1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米，又有進(jìn)一步提高。顯然，大面積住房不是急需住房的初次置業(yè)自住人士的目標，投資者、炒樓投機者才是大面積住房的主顧，平均成交面積大幅上升，不能不讓人想到這是貨幣供應泛濫的直接效應。今年后三季度貸幣供應量將會(huì )回落，住房銷(xiāo)售上升趨勢的持續性值得懷疑。