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　　昨日，瑞銀證券發(fā)布最新報告稱(chēng)，受終端需求的拉動(dòng)，中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將在2009年下半年實(shí)現強勢復蘇，從而將中國房地產(chǎn)業(yè)帶入整體復蘇的軌道。

　　報告稱(chēng)，根據國家統計局的數據，盡管今年第一季度我國房屋新開(kāi)工面積有所下降，但施工面積、竣工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均有所上漲。

　　報告認為，建筑指數的反彈是一個(gè)積極的跡象，但談到持續復蘇仍為時(shí)過(guò)早。土地購置疲軟和開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望情緒仍是當前的事實(shí)，另外，政府建設保障性住房計劃的生效仍需時(shí)間。

　　但報告預計，在未來(lái)的幾個(gè)月中，大眾市場(chǎng)和低端住房的建設將開(kāi)始大幅放量，并填補高端市場(chǎng)的萎縮，從而將中國房地產(chǎn)業(yè)帶入整體復蘇的軌道。

　　報告作者、瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年以來(lái)，政府先后出臺降低房貸利率、降低首付比例、放松二套房貸等多種政策，有力地刺激了市場(chǎng)；同時(shí)，大量的剛性需求仍有釋放空間。

　　汪濤稱(chēng)，作為新興市場(chǎng)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應一直偏向高端，供需錯位是當前的最大問(wèn)題。受此影響最嚴重的2006年和2007年，市場(chǎng)出現了嚴重的房?jì)r(jià)偏離購買(mǎi)力現象。

　　汪濤同時(shí)稱(chēng)，今年以來(lái)，我國高端房地產(chǎn)市場(chǎng)投資正在逐步下降，而中低端產(chǎn)品仍在大量供應，從而帶動(dòng)了總開(kāi)工面積的反彈。長(cháng)遠來(lái)看，這將是樓市的重要利好因素。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，盡管從前幾個(gè)月的成交量來(lái)看，市場(chǎng)需求主體多為中低端的自住性住房，但言及中端需求的升溫，目前仍然缺乏足夠的依據。

　　陳國強稱(chēng)，按照當前的調整方向，未來(lái)中低端產(chǎn)品的供應將以政策性住房為主，而商品房供應將趨于中高端。同時(shí)，作為市場(chǎng)回暖的重要指標，改善性需求和投資性需求的釋放將在很大程度上取決于二套房貸的放松與否。（每經(jīng)記者  張敏  劉琳  發(fā)自北京）