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　　4月北京樓盤(pán)銷(xiāo)售創(chuàng )了新高，不少購房者為了全款優(yōu)惠折扣開(kāi)始向典當行借款。記者從北京幾家典當行了解到，隨著(zhù)樓市和股市這一波行情的到來(lái)，近日咨詢(xún)抵押物品借款的電話(huà)開(kāi)始增多。而有關(guān)專(zhuān)家提醒，拿現有的房子抵押借款具有一定風(fēng)險，并非所有人都適合。

　　寶瑞通典當行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心的徐云鵬告訴記者，一般來(lái)抵押房產(chǎn)借款的都是中小企業(yè)居多，普通消費者抵房貸款的數量極少。而今年三四月份著(zhù)急買(mǎi)房來(lái)咨詢(xún)辦理抵押貸款的用戶(hù)數量增加了不少。

　　日前，家住海淀區萬(wàn)柳地區的王先生想買(mǎi)第二套房，他看中的盤(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格為15000元/平方米，主力銷(xiāo)售戶(hù)型為100平方米左右的，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)為首付50%以上的9.5折優(yōu)惠，首付70%以上的9.3折優(yōu)惠，全款9折。算算手里的錢(qián)，王先生還差30萬(wàn)，于是他把現有一套住房當了30萬(wàn)。3個(gè)月到期的定期存款可以還上這筆款項，并支付典當行2萬(wàn)多的租息即可。算下來(lái)，如果付全款，房子在150萬(wàn)左右，全款9折在135萬(wàn)左右，差價(jià)15萬(wàn)，除去支付給典當行的利息，節省了10萬(wàn)元有余。

　　記者了解到，最近想抄底買(mǎi)房的消費者許多都動(dòng)了融資買(mǎi)房的念頭，然而并非所有人都適合�！爸挥忻鞔_知道自己未來(lái)一段時(shí)間有進(jìn)款的人才適合�！� 徐云鵬告訴記者，通過(guò)典當行融資買(mǎi)房適合四類(lèi)人群，分別是，短時(shí)間內將有一筆生意資金回籠；短期內將有一筆銀行定期存款或國債到期；股市占用了大部分資金；已經(jīng)有一套無(wú)貸款的房產(chǎn)。

　　據悉，目前典當行對房產(chǎn)典當的月租息為3.2%，如果手續齊全最快的12個(gè)小時(shí)內就可以放款。但是，無(wú)論是抵押房產(chǎn)買(mǎi)房還是買(mǎi)股票都有一定風(fēng)險，需要精打細算。如果優(yōu)惠力度在10%之內，一般在1至3個(gè)月內可以還清貸款的可以選擇此種方式融資。但若是借款超過(guò)半年則不劃算。