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　　受南匯并入浦東政策利好消息影響，昨日上海本地股全線(xiàn)高開(kāi)，中華企業(yè)、浦東建設、天宸股份、浦東建設、陸家嘴全線(xiàn)高開(kāi)。但隨后出現沖高回落的態(tài)勢。業(yè)內人士普遍認為，本次政府信息公告可能成為短期股價(jià)的刺激因素，而該事件對相關(guān)企業(yè)存在長(cháng)期利好。但短期要注意追高風(fēng)險。

　　長(cháng)期利好上海地產(chǎn)股

　　5月6日下午，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉在例行新聞發(fā)布會(huì )上宣布：國務(wù)院已批復上海市《關(guān)于撤消南匯區建制將原南匯區行政區域劃入浦東新區的請示》，同意撤消上海市南匯區，將其行政區域并入浦東新區。原浦東新區面積為533平方公里，戶(hù)籍人口194萬(wàn)，合并南匯后的行政區劃區面積為1210平方公里，戶(hù)籍人口269萬(wàn)。

　　國金證券認為，本次南匯并入浦東不但可以解決浦東土地資源匱乏局面，也將直接享受浦東現有優(yōu)惠政策，并且使兩區的行政管理的主體得到統一，保證相關(guān)政策的落實(shí)更為有效。

　　目前，浦東新區正面臨發(fā)展的土地資源瓶頸，而南匯有大量待開(kāi)發(fā)用地，南匯如能并入浦東新區不但可以解決浦東土地資源匱乏局面，也將直接享受浦東現有優(yōu)惠政策，并且使兩區的行政管理的主體得到統一，保證相關(guān)政策的落實(shí)更為有效。南匯發(fā)展的提速當然有利當地房產(chǎn)項目的銷(xiāo)售，從在南匯地區土地資源的分布和潛在拓展能力上，中華企業(yè)和浦東金橋將較為受益。

　　據統計，中華企業(yè)在2005年開(kāi)始進(jìn)軍南匯市場(chǎng)，目前在南匯地區有69萬(wàn)平米儲備，占總儲備的37%，是上海地區南匯項目占比最高的公司。

　　南匯與浦東的合并也可能為“兩橋一嘴”帶來(lái)盈利模式的復制機會(huì )。國金證券分析，因為南匯的面積比浦東還要大，南匯如果得到發(fā)展必然不能離開(kāi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展，如金融、物流，制造業(yè)。如果上海政府未來(lái)對南匯的發(fā)展規劃仍有明確的功能區分，并延續浦東新區內現有各功能區的開(kāi)發(fā)商來(lái)主導開(kāi)發(fā)的模式。陸家嘴、浦東金橋、外高橋將迎來(lái)發(fā)展的重要機遇，可以將現有盈利模式直接復制到南匯，突破目前在浦東原有功能區發(fā)展資源的瓶頸。光大證券認為，長(cháng)期內，這些公司將從區域調整中受益，但是短期注意追高風(fēng)險。

　　根據上海土地管理部門(mén)的公示信息，2008年以來(lái)浦東新區成交土地16幅，總面積90.36萬(wàn)平米，平均成交價(jià)格7734元/平米，其中2009年以來(lái)成交僅三幅共5.6萬(wàn)平米，成交均價(jià)2.96萬(wàn)元/平米；而相比之下南匯區土地資源豐富，價(jià)格較低，成交活躍，2008年以來(lái)共成交63幅共計273.78萬(wàn)平米，成交均價(jià)1679元/平米，其中2009年成交13幅共計34.75萬(wàn)平米，成交均價(jià)409元/平米。當然，由于之前區域定位的區別，土地用途有明顯差異，浦東新區成交土地已倉儲、住宅、商業(yè)、金融為主，而南匯區則以工業(yè)、交通用地為主，但仍然可以看出兩個(gè)區域之前地價(jià)存在的巨大差異，同時(shí)也意味著(zhù)南匯土地價(jià)值巨大的提升空間。

　　國海證券認為，新并入的南匯區面積巨大，但距離傳統的市中心區距離較遠，且大部分地區基礎配套設施相對落后。如此大規模區域的全面提升勢必分步進(jìn)行，因此地價(jià)房?jì)r(jià)不可能馬上向浦東看齊，而是隨著(zhù)配套設施和區域經(jīng)濟規模的實(shí)質(zhì)提升而提升。因此，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，南匯概念有實(shí)質(zhì)性、但也有長(cháng)期性。本次政府信息公告可能成為短期股價(jià)的刺激因素，而該事件對相關(guān)企業(yè)存在確定的長(cháng)期利好，因此建議采取“一站二看三通過(guò)”的策略，注意短期操作風(fēng)險，長(cháng)期關(guān)注實(shí)質(zhì)受益企業(yè)。

　　四類(lèi)股票直接受益

　　海通證券研究分析，上海市原南匯行政區并入浦東新區，是加快推動(dòng)上�！皟蓚�(gè)中心”即金融中心與航運中心建設的重要步驟之一，對未來(lái)上海市、乃至長(cháng)三角經(jīng)濟圈，尤其是對浦東新區的發(fā)展將產(chǎn)生重要積極而深遠的影響。

　　從股票市場(chǎng)的角度而言，原南匯行政區并入浦東新區這一重大政策利好，將有望給以下四類(lèi)個(gè)股帶來(lái)顯著(zhù)的階段性潛在投資機會(huì )。

　　第一類(lèi)，注冊地在原南匯區的相關(guān)上市公司將率先受益，主要包括天宸股份、中路股份、美邦服飾等三家公司，顯然，上述三家公司在原南匯區的物業(yè)、土地等不動(dòng)產(chǎn)，將有望顯著(zhù)受益于資產(chǎn)升值預期；

　　第二類(lèi)，在原南匯區已有大量土地儲備等不動(dòng)產(chǎn)資源的相關(guān)上市公司，如中華企業(yè)與海博股份等，也將有望顯著(zhù)受益于資產(chǎn)升值預期；

　　第三類(lèi)，主導浦東新區所轄的四大國家級開(kāi)發(fā)區的陸家嘴、張江高科、浦東金橋與外高橋等公司，因有望獲得更多的土地儲備資源，并將由此從中顯著(zhù)受益；

　　第四類(lèi)，隧道股份與上海建工等工程建筑公司，則有望直接受益兩區合并后的交通道路等基礎設施建設可能重新規劃帶來(lái)的業(yè)務(wù)量增長(cháng)預期。

　　此外，從中期角度看，他們此前持續推薦的泛浦東板塊也將有望普遍受益于南匯區并入浦東新區這一利好事件，不僅如此，由上海市政府與“一行三會(huì )”聯(lián)合主辦的一年一度的“陸家嘴論壇”，即“2009陸家嘴論壇”將于本月15日至16日在上海舉行，今年論壇的主題確定為“全球化時(shí)代的金融發(fā)展與經(jīng)濟增長(cháng)，這將可能成為刺激泛浦東板塊股票走勢再度活躍的有利”催化劑“，因此他們建議繼續重點(diǎn)關(guān)注泛浦東板塊。（記者 張 穎）