中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　任志強，北京市華遠集團總裁，人稱(chēng)“任大嘴”，他一向以“放炮”為己任，在業(yè)內外享有很高的聲譽(yù)。最近，任志強又玩起了數字游戲，在個(gè)人博客中發(fā)表了一篇名為《數字的解讀》的文章，抖出一大堆數字，來(lái)證明他的觀(guān)點(diǎn)——下半年房?jì)r(jià)肯定會(huì )漲。

　　數據一：銷(xiāo)售面積

　　任志強認為，今年我國的房地產(chǎn)銷(xiāo)售于1—2月份處于低潮，但三月份則開(kāi)始在政策放松的推動(dòng)之下迅速回升。全國1—3月份的銷(xiāo)售面積增長(cháng)了7.8%，1—4月份則增長(cháng)了17.6%，超過(guò)了1.7億平方米，這意味著(zhù)但從4月份看，全國出現了暴漲，單從4月份的看單月的增長(cháng)遠超過(guò)了20%。5月份比4月份略有下降。

　　數據二： 銷(xiāo)量

　　任志強說(shuō)，北京的情況大約與全國同步。3月份日均371套(統計中未含經(jīng)濟適用住房與兩限房)；4月份日均446套，漲幅大于20%；5月份日均為371套，比4月份下降20%，與3月份持平；6月份的第一周日均下降為278套，比3月份更有下降，比4月份則下降近60%，這顯然不是個(gè)好消息。

　　但如果按3月份、5月份的日銷(xiāo)量計算，年化銷(xiāo)量就13.5萬(wàn)多套了，約等于2008年的1.8倍，則是個(gè)巨大的增幅，按4月份的日均446套計算，年化銷(xiāo)量就高達約16.3萬(wàn)套，則是北京的歷史最好水平了。

　　歷年的統計中，經(jīng)濟適用住房與兩限房都列入總的銷(xiāo)售套數和銷(xiāo)售面積之中統計。今年4、5月份這兩類(lèi)住房的銷(xiāo)售量約為日均100套，月均都超過(guò)了3000套，年化統計約為3.6萬(wàn)套(實(shí)際計劃供給量約8萬(wàn)套)，與商品房?jì)烧呦嗉觿t今年的總銷(xiāo)量會(huì )超過(guò)北京歷史最好水平的2005年。即使是按6約第一周的低水平計算，加上經(jīng)濟適用住房和兩限房的總套數大約也會(huì )超過(guò)2008年的一倍以上。

　　數據三：庫存量

　　任志強在博文中分析，北京最大的庫存量是現房的消化，約還有450萬(wàn)平方米的現房，但現房的消化速度在前五個(gè)月中并未提高，或說(shuō)消化速度遠低于期房的消化速度。大約是因為已建成現房的位置、戶(hù)型、質(zhì)量、環(huán)境存在一定問(wèn)題，或現房的入住樓盤(pán)的尾房是熱銷(xiāo)時(shí)挑選對此之后的剩余戶(hù)型。因此消化的速度較慢，甚至個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)也未必會(huì )提高銷(xiāo)售速度，這不是市場(chǎng)的問(wèn)題，不過(guò)是利潤的再增加，為避免入住客戶(hù)的麻煩，反而不會(huì )降價(jià)，因此會(huì )滯銷(xiāo)。

　　但北京的期房卻可能在銷(xiāo)售加速，但新開(kāi)工減少時(shí)，可能會(huì )于明年上半年出現嚴重的不對稱(chēng)，再次出現供不應求的現象。只有保持下半年的充足開(kāi)工量才可能讓市場(chǎng)可持續的保持供需的平衡，這也是防止和限制房?jì)r(jià)在競爭中上漲過(guò)快的重要條件。

　　數據四：宏觀(guān)經(jīng)濟指數

　　任志強說(shuō)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國的宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展相似，最壞的情況已經(jīng)過(guò)去了，除非房地產(chǎn)商發(fā)瘋的漲價(jià)、逼著(zhù)政策從支持再次變?yōu)榇驂�，讓消費從積極的購買(mǎi)再次退回為觀(guān)望。而目前從數字上看，尚未看到這種價(jià)格飛漲的情況。

　　去年的房?jì)r(jià)指數是前高后低，今年則是前低后穩，因此同比前幾個(gè)月的房?jì)r(jià)指數會(huì )是負增長(cháng)，環(huán)比在4月份之后略有回升；而下半年同比一定會(huì )是上漲的，即使環(huán)比不再上升與現在持平；年末也會(huì )在同比上有3—5的增長(cháng)。何況3月份之前的降價(jià)在銷(xiāo)售量上升時(shí)也讓許多開(kāi)發(fā)商做了價(jià)格的回調，那么價(jià)格指數就一定是會(huì )出現上漲的。

　　國房景氣指數從高點(diǎn)的119，2008年下降到90多之后，至今尚未超過(guò)100整數。雖然銷(xiāo)售比去年有較大增速，但投資與去庫存化的任務(wù)仍很重，今年能否回到100以上還是個(gè)問(wèn)號。

　　任志強從以上諸多組數據得出一個(gè)結論：3、4、5月份的交易量巨增已經(jīng)超過(guò)了歷史最好水平。如果銷(xiāo)量在此基礎上繼續快速增長(cháng)，必然導致市場(chǎng)的房?jì)r(jià)會(huì )在羊群效益之下飛漲，而相對平穩的增長(cháng)或較低的銷(xiāo)售增幅則有利于房?jì)r(jià)的平穩與去庫存化。

　　目前的銷(xiāo)售統計可以得出的結論是今年的銷(xiāo)售肯定會(huì )遠遠好于去年，有一個(gè)較大的增長(cháng)，但是否能完成去庫存化的任務(wù)，則要看后半年的銷(xiāo)售量變化。 (記者張靜)