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　　SOHO中國(00410.HK)董事長(cháng)潘石屹日前在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期樓市的“火熱”并不會(huì )改變中國房地產(chǎn)總體走勢，全球經(jīng)濟衰退引起的產(chǎn)能過(guò)剩十分突出，中國房地產(chǎn)在未來(lái)一段時(shí)間內仍然是結構性過(guò)剩。政府的救市使中國經(jīng)濟渡過(guò)了最困難的時(shí)期，但恢復將是漫長(cháng)的；而寬松的貨幣政策造成的通脹預期正在使資產(chǎn)泡沫膨脹。

　　潘石屹坦言，SOHO中國將根據經(jīng)濟形勢尋找市場(chǎng)中的“價(jià)值洼地”,“這樣的項目才是我們需要投入精力和資金的地方，跟風(fēng)只能助長(cháng)泡沫的生成�！�

　　尋找“價(jià)值洼地”

　　潘石屹認為，過(guò)剩仍是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，而這種過(guò)剩主要表現為結構性過(guò)剩：一是為國際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴重過(guò)剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現過(guò)剩。

　　但潘石屹依然看好一線(xiàn)城市面向國內市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)項目。他透露，SOHO中國意向并購的項目主要集中于北京和上海的“爛尾”工程和資金短缺的在建項目。經(jīng)過(guò)深入市場(chǎng)調研和價(jià)格談判，公司至少已確定十余個(gè)計劃并購的項目。

　　6月11日，SOHO中國與招商銀行北京分行簽署戰略合作協(xié)議，招商銀行將向SOHO中國提供100億元的綜合授信額度，有效期3年，授信額度業(yè)務(wù)范圍包括流動(dòng)資金貸款、項目貸款、并購貸款等。

　　5月底，SOHO中國公布了發(fā)行28億港元可換股債券的計劃，而此前，該公司已獲得中國銀行北京分行100億元人民幣的貸款授信，加之公司目前持有的現金及銀行存款約100多億元，SOHO中國可動(dòng)用的資金已達330億元。潘石屹表示，這些資金都將用于并購項目和購買(mǎi)土地。

　　與多數地產(chǎn)上市公司相比，SOHO中國的土地和項目?jì)�備一直偏少。而在通脹預期下，將現金轉換成資產(chǎn)，成為了SOHO中國的當務(wù)之急。但他同時(shí)也表示對泡沫的擔憂(yōu)，“我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拼命去拿地，可能出現比2007年更瘋狂的泡沫�！�

　　高調啟動(dòng)項目招商

　　潘石屹認為，走出經(jīng)濟危機，最重要的突破口是啟動(dòng)市場(chǎng)。對于地產(chǎn)商而言，加快銷(xiāo)售、提高周轉率也是正確的選擇。

　　6月15日，SOHO中國前門(mén)大街項目面向天安門(mén)廣場(chǎng)的兩個(gè)鉆石商鋪采取招標方式公開(kāi)招募商家，此舉意味著(zhù)SOHO中國前門(mén)大街招商全面啟動(dòng)。公開(kāi)資料顯示，此次SOHO中國所持有的前門(mén)大街商業(yè)物業(yè)22,763平方米的范圍中，10,000多平方米已經(jīng)出租，剩余待租的近12,763平方米受到眾多商業(yè)品牌追捧。

　　此前，該公司公告，已出售朝陽(yáng)門(mén)SOHO一期2號樓回籠資金12億元。另?yè)�北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據，SOHO中國三里屯項目和中關(guān)村項目的累計銷(xiāo)售額分別已突破95億元和9億元。

　　對于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，潘石屹已持謹慎態(tài)度。他表示，SOHO中國在經(jīng)濟低谷和高潮時(shí)期都會(huì )理性把握市場(chǎng)，不會(huì )撇開(kāi)自己的基本判斷而在市場(chǎng)上隨波逐流。他透露，SOHO中國未來(lái)仍以銷(xiāo)售為主，同時(shí)將增持物業(yè)，以獲得長(cháng)期穩定收益。前門(mén)大街是該公司第一個(gè)自持項目。

　　公告顯示，公司持有前門(mén)54,691平米的物業(yè)，22,763平米位于前門(mén)大街，并已經(jīng)全部完工，其余31,928平米位于前門(mén)大街東側。