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　　中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一近日分析，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖跡象比預期的要快，目前一些城市存量房的消化壓力已有所減輕，但由于房地產(chǎn)本身的區域特性，全國范圍內的市場(chǎng)表現差異依然很大，不同層次不同類(lèi)型的產(chǎn)品的表現也充分體現著(zhù)市場(chǎng)規律，個(gè)別地方的住宅市場(chǎng)回暖不排除有通脹預期以及投資因素的影響。

　　回暖較快的主要集中在一線(xiàn)城市，如京、滬、深等，這些城市之所以能夠有較快的調整，主要有三方面原因：一是對于市場(chǎng)反應比較敏感，調整的時(shí)間較早；二是當地老百姓的支付能力較強；此外還有一個(gè)重要的原因就是這些地方都是外來(lái)人口所向往的地方，而外來(lái)人口的購房需求往往較為強烈。反觀(guān)一些二三線(xiàn)城市，由于當地居民本身的經(jīng)濟購買(mǎi)力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外來(lái)人口的購房需求，所以市場(chǎng)未出現明顯回暖，或回暖很少。此外，銷(xiāo)量回暖也主要集中在住宅市場(chǎng)，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問(wèn)題。

　　從整體市場(chǎng)形勢看，存量消化在一定時(shí)期內仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，供求關(guān)系雖然是影響市場(chǎng)的主要因素，但從全國范圍看并沒(méi)有想象的那么緊張。一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖較快，不排除與通脹的預期有關(guān)。同時(shí)消費者有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的一種心理，出于投資與保值增值的種種考慮，一些有資金實(shí)力的消費者也會(huì )加入到置業(yè)人群中來(lái)。