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　　在5月底富力拿下廣渠路10號地時(shí)，顧云昌還認為土地市場(chǎng)整體依然是低迷的，而6月底，接連兩次“地王”的出現，令他改變了看法，廣渠路15號地出讓當日，顧云昌接受央視經(jīng)濟半小時(shí)采訪(fǎng)稱(chēng)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的“虛火”已現，而我國經(jīng)濟需要的是“實(shí)火”，實(shí)火要旺，虛火則要控制。

　　7月3日，顧云昌就此接受了本報記者專(zhuān)訪(fǎng)。

　　央企造“地王”未必是投機

　　新京報：近期土地出讓市場(chǎng)出現了一些央企高價(jià)拿地的跡象，有觀(guān)點(diǎn)認為央企此舉一定會(huì )推高房?jì)r(jià)，你怎么看？

　　顧云昌：地價(jià)與房?jì)r(jià)關(guān)系相當密切，應該說(shuō)是這種行為推高房?jì)r(jià)上漲預期，不過(guò)大家都會(huì )算賬，每家公司的開(kāi)發(fā)周期、對市場(chǎng)預期都不一樣，拿地的價(jià)格自然也不一樣。

　　新京報：央企進(jìn)場(chǎng)，是不是經(jīng)濟刺激計劃讓其“不差錢(qián)”，所以產(chǎn)生了短期的投機行為？這樣對行業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程有什么影響？

　　顧云昌：這一輪調整中，央企更多地拿到了錢(qián)，財大氣粗；對于新進(jìn)來(lái)的央企而言，決策層的想法、對利潤的追求、以及風(fēng)險的防范、整體運營(yíng)模式等等，都與之前我們熟悉的房企有區別。但說(shuō)它會(huì )破壞市場(chǎng)化，還很難講，因為房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)商更多是一個(gè)投資人的角色，央企可以聘請一個(gè)團隊來(lái)為它工作，或者整合原來(lái)旗下的房地產(chǎn)專(zhuān)才，組成一個(gè)新的團隊。是不是短期投資獲利，也要看接下來(lái)的走勢。

　　樓市可能再度動(dòng)蕩

　　新京報：不過(guò)我們看到地王出來(lái)后，周邊房?jì)r(jià)確實(shí)上調了不少，有人說(shuō)，北京房?jì)r(jià)已經(jīng)提前進(jìn)入了“3萬(wàn)元時(shí)代”。

　　顧云昌：這種價(jià)格傳導效應是存在的，周邊黃金地段的房?jì)r(jià)受到的影響會(huì )比較大，但偏遠的郊區就難說(shuō)了，我的觀(guān)點(diǎn)是，不要對房?jì)r(jià)預期太高，市場(chǎng)不需要虛火，出現虛火就要控制。

　　新京報：由于這種傳導效應，目前房?jì)r(jià)也出現了暴漲，2007年的景象在重演，業(yè)內擔心，暴漲之后就是暴跌，樓市動(dòng)蕩不可避免？

　　顧云昌：這種情況有可能出現。房地產(chǎn)業(yè)是和宏觀(guān)經(jīng)濟緊密聯(lián)系在一起的，宏觀(guān)經(jīng)濟的波動(dòng)很大，去年金融危機爆發(fā)后，政策來(lái)了個(gè)180度的大轉彎，從抑制轉向刺激房產(chǎn)消費，從而帶來(lái)了小陽(yáng)春的繁榮，拉動(dòng)了內需，保持了宏觀(guān)經(jīng)濟的增長(cháng)；而寬松信貸政策的刺激，必然影響到資產(chǎn)價(jià)格，促使其上漲，決策層也因此陷入兩難。所以現在是個(gè)非常敏感、非常關(guān)鍵的時(shí)期。

　　調控關(guān)鍵在土地供應模式

　　新京報：你的意思是，現在可能是宏觀(guān)調控的又一個(gè)節點(diǎn)，二套房貸可能收緊？

　　顧云昌：實(shí)際上從中央和宏觀(guān)層面，二套房貸一直沒(méi)有放松，只是各地方政府和商業(yè)銀行在執行過(guò)程中松緊程度不一。我認為調控關(guān)鍵是調供應，而非需求，過(guò)去我們的政策一直在需求環(huán)節進(jìn)行控制，或抑制或刺激，更多地運用了信貸杠桿。但你看看，北京連續三年都沒(méi)有完成土地供應計劃，而可售房屋越來(lái)越少。應該從控制供應著(zhù)手，加大土地和房屋供應。

　　新京報：北京市土地供應計劃完不成的原因是什么？

　　顧云昌：現行土地整理儲備制度面臨很多難題，比如拆遷難減緩城市土地的供應速度、比如小產(chǎn)權房對于集體土地出讓的阻礙，再比如配套資金難以籌集到位等等。

　　新京報：這樣來(lái)說(shuō)，央企高價(jià)拿地也只是土地供應不足的表象？

　　顧云昌：是的，土地市場(chǎng)虛高的根本也是因為供應不足，過(guò)去我們說(shuō)有“九龍治水”，才疏導得通。我們應該反思當前“一龍治水”的土地供應制度，為什么必須所有的土地都要先歸到土地整理儲備中心那里，再由那里放出？為什么不可以考慮放開(kāi)民間的土地，比如單位、工廠(chǎng)、學(xué)校等手里的土地，進(jìn)行市場(chǎng)化交易？土地供應多了，和市場(chǎng)需求可以匹配，自然也就不會(huì )去搶了。

　　- 對話(huà)人介紹

　　顧云昌 現任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)。20世紀80年代初著(zhù)手住宅商品化研究，1985年開(kāi)始研究住房制度改革問(wèn)題，是國家房改方案的主要起草人之一。歷任建設部城鎮住宅研究所所長(cháng)、建設部政策研究中心副主任、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)等職，并擔任世茂房地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、易居中國獨立董事。

　　本報記者 張曉玲