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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的2008年，土地流拍事件和底價(jià)成交的現象時(shí)有發(fā)生。而伴隨今年春天各地住房銷(xiāo)售的回暖，2007年開(kāi)發(fā)商積極拿地的一幕又重現土地市場(chǎng)。眼看著(zhù)短短幾個(gè)月之內，天價(jià)地王不斷涌現，土地價(jià)格紀錄不斷創(chuàng )出新高，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否再度出現泡沫的爭論也日益激烈了起來(lái)。

　　作為廣渠門(mén)15號地競拍的最后角逐者之一，SOHO中國的董事長(cháng)潘石屹，親自到現場(chǎng)參加了拍賣(mài)，在地價(jià)被叫到38億元的時(shí)候，記者注意到，SOHO中國的舉牌開(kāi)始變得遲疑，而董事長(cháng)潘石屹則緊張地不停的咬嘴唇，表情凝重，還不時(shí)與身旁的同事竊竊私語(yǔ)。他說(shuō)：“超過(guò)38億元我們就決定不拿了，可是我們在39億元的時(shí)候，我們還舉了一下牌”。他告訴記者，SOHO中國對廣渠門(mén)15號地醞釀已久，在拍賣(mài)之前，做了大量的準備工作。然而，在價(jià)格被叫到39.5億元后，SOHO中國選擇了退出競拍，因為“超過(guò)我們的承受能力了，這個(gè)價(jià)格太高了”。

　　潘石屹告訴記者，他根本沒(méi)有想到，廣渠門(mén)15號會(huì )以溢價(jià)146.5%，總價(jià)40.6億元，這樣高的價(jià)格成交。對于近期北京一個(gè)接一個(gè)出現的地王，他認為競標者已經(jīng)失去了理性。因此，SOHO中國在今年北京舉行的競拍土地中，至今沒(méi)有購買(mǎi)一塊地。

　　作為地產(chǎn)界的龍頭，潘石屹認為目前地價(jià)和房?jì)r(jià)的快速上漲對房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展會(huì )產(chǎn)生不利的影響。那么對于二線(xiàn)、三線(xiàn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們又怎么看待這一輪地價(jià)、房?jì)r(jià)的上漲呢？陽(yáng)光100置業(yè)集團董事長(cháng)易小迪認為：“北京的這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)不太理性，因為它樓面的價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)房子的價(jià)格是一樣的。對未來(lái)的預期每年要漲個(gè)20%到30%，才可能完成這樣的一個(gè)目標銷(xiāo)售額，這是做不到的�！�

　　對目前地價(jià)、樓價(jià)非理性上漲的判斷，使易小迪把自己定位為一個(gè)觀(guān)望者，沒(méi)有去參與任何一塊地的競拍。他悄然把開(kāi)發(fā)的戰場(chǎng)，轉移到了全國的二、三線(xiàn)城市。易小迪認為，天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢等二、三線(xiàn)城市，地價(jià)現在還相對合理，而北京、上海、深圳等地的地價(jià)，已經(jīng)處于泡沫狀態(tài)，同時(shí)這一輪的房?jì)r(jià)上漲也是短期行為，市場(chǎng)仍然是供大于求，他認為新一輪的調整很快就會(huì )來(lái)臨。他說(shuō)：“房地產(chǎn)現在市場(chǎng)激烈競爭時(shí)代會(huì )加速地到來(lái)，所謂的激烈競爭時(shí)代，就是說(shuō)會(huì )供大于求”。

　　易小迪不無(wú)憂(yōu)慮的告訴記者，如果房?jì)r(jià)、地價(jià)繼續上漲，可能會(huì )促使一些已經(jīng)沒(méi)有土地開(kāi)發(fā)的中小房地產(chǎn)企業(yè)，或者意志力不堅強的企業(yè)，無(wú)奈的選擇進(jìn)入高價(jià)拍地，但是，如果新一輪的房屋降價(jià)一旦來(lái)臨，被地價(jià)推高的高價(jià)樓盤(pán)無(wú)人接盤(pán)，這些資金實(shí)力不強的中小房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì )受到致命的打擊。 2007年地價(jià)房?jì)r(jià)高漲的狂熱，和2008年出現的房?jì)r(jià)大跌，已經(jīng)給不少的開(kāi)放商留下了深刻的教訓。2007年對發(fā)展商是一個(gè)最大的傷害，現金流緊張的公司肯定是超過(guò)一大半。2008年的猛跌讓很多公司差點(diǎn)進(jìn)入破產(chǎn)的邊緣。

　　對此，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌也表示十分擔憂(yōu)。他認為，我國的樓市是要解決大部分沒(méi)房住的人的需求，在我國樓市供需剛剛有一點(diǎn)起色的時(shí)候，較高的房?jì)r(jià)只能?chē)樛藢�價(jià)格特別敏感的剛性需求的消費者，進(jìn)而導致成交量的萎縮，加重市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，使樓市重現危機。他說(shuō)：“所以我們保持房?jì)r(jià)的穩定又提到議事上來(lái)，也就是考驗我們政府，特別是各地地方政府對樓市的調控的水平。既要剛性需求、改善性需求，使老百姓住房問(wèn)題很好的解決�！�