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　　“現在的樓市投機氣氛很濃，開(kāi)征物業(yè)稅比提高首付對樓市投機更有殺傷力�！敝�名財經(jīng)評論人牛刀表示，國家如果決定開(kāi)征，半年時(shí)間就可以在70個(gè)大中城市全面鋪開(kāi)，對抑制房?jì)r(jià)上漲可以起到立竿見(jiàn)影的作用。

　　所謂物業(yè)稅又稱(chēng)財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳納一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。目前，世界上大多數成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，依據國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩定而重要的來(lái)源。

　　事實(shí)上，早在2003年，中央已經(jīng)明確提出：“在條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統一規范的物業(yè)稅�！贝撕�，國家稅務(wù)總局和財政部先后批準北京、遼寧、江蘇、河南以及福建等十省市為試點(diǎn)地區，開(kāi)始物業(yè)稅“空轉”運行。

　　今年5月底，中國政府網(wǎng)公布了《國務(wù)院批轉發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見(jiàn)的通知》，同時(shí)公布了國家發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見(jiàn)》，其中，“開(kāi)征物業(yè)稅”被再次納入。

　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓認為，中國開(kāi)征物業(yè)稅大致會(huì )“三步走”：首先，開(kāi)征商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)稅。目前“空轉”模式基本上是以物業(yè)稅代替現有的房地產(chǎn)稅和統計使用稅，用平移稅賦的辦法，不增加企業(yè)負擔。第二，向“豪宅”征收物業(yè)稅。第三，則是面向普通民宅征稅。劉桓表示，年內如果啟動(dòng)物業(yè)稅，很可能先針對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行征收。

　　牛刀建議，根據目前中國城市居民的實(shí)際情況，每戶(hù)家庭的普通住宅應該給予免征；擁有二套住宅用于出租的應以征收營(yíng)業(yè)稅為主，空置的予以征收物業(yè)稅；擁有三套以上住宅的課以重稅。這樣區別不同情況，分層次征收比較符合中國國情，可以逼出一部分住宅投放租賃市場(chǎng)以平抑住房租金，同時(shí)起到調節社會(huì )財富分配的功能。