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　　任志強反擊了！

　　針對著(zhù)名房地產(chǎn)評論人牛刀的“攻擊”，昨日，華遠地產(chǎn)總裁任志強發(fā)表博文《牛刀請別“胡說(shuō)”》，表示自己從未唱空房?jì)r(jià)，并表示，城市化進(jìn)程決定了房地產(chǎn)是中國長(cháng)期發(fā)展的“朝陽(yáng)行業(yè)”，房?jì)r(jià)也將會(huì )繼續上行。

　　房地產(chǎn)是“朝陽(yáng)行業(yè)”

　　迫使任志強發(fā)表此文做回應的，是著(zhù)名房地產(chǎn)評論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章《任志強大哥，您咋也唱空房?jì)r(jià)呢？》。牛刀在這篇文章中稱(chēng)，“你不是說(shuō)，房?jì)r(jià)還要大漲二十年嗎，這兩三年就破了，您還玩啥呢？”

　　任志強的博文中再次強調了自己“唱多房?jì)r(jià)”的觀(guān)點(diǎn)。他表示，由于中國的經(jīng)濟制度不是一個(gè)完全市場(chǎng)化的經(jīng)濟制度，因此，宏觀(guān)經(jīng)濟的泡沫破裂，并沒(méi)有影響到股市，也不表示目前中國的房?jì)r(jià)就一定是泡沫。

　　任志強在博客中稱(chēng)，從歷史上看，中國房地產(chǎn)業(yè)在1996~1997年出現全行業(yè)連續虧損，但結果是繼續的上揚與高漲；2007年末到2009年初，市場(chǎng)又出現較大的波動(dòng)，至今尚未完全恢復，但價(jià)格的回升是顯而易見(jiàn)的。

　　他認為，發(fā)達國家的平均城市化率在70%以上，作為中國長(cháng)期經(jīng)濟發(fā)展前途的重要因素，城市化進(jìn)程的大趨勢決定了我國房地產(chǎn)業(yè)屬于“朝陽(yáng)行業(yè)”。因此，長(cháng)期來(lái)看，我國房?jì)r(jià)仍將繼續上漲。

　　下半年房?jì)r(jià)將平穩增長(cháng)

　　文章還分析道，自2007年10月之后，我國房地產(chǎn)新開(kāi)工面積開(kāi)始下降，2008年后，投資從高向低一路下滑，直到今年上半年投資并未明顯恢復，這種下滑很難在六個(gè)月之內形成合理的可銷(xiāo)售的供給量。

　　而在4~6月份的銷(xiāo)售高速增長(cháng)中，2008年積壓的巨大庫存被迅速消化，多數城市的庫存已小于六個(gè)月，并由供求關(guān)系決定著(zhù)價(jià)格的暴漲。任志強還在文章中表示，對房子的抗跌性、抗周期性和最終價(jià)格的恢復都充滿(mǎn)著(zhù)信心。

　　但任志強同時(shí)表示，政策變化可能會(huì )對房?jì)r(jià)的預期產(chǎn)生影響。他在文章中稱(chēng)，由于寬松的貨幣政策與松綁的個(gè)貸政策、減稅政策等的出臺，使得房地產(chǎn)投資突破了最初零增長(cháng)的預期。

　　文章稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大漲之后通常也會(huì )有波折，但總體趨勢不會(huì )因波折而變化，后浪會(huì )比前浪高。他預計，下半年漲幅仍會(huì )明顯的大于上半年，處于加速的狀態(tài)中。除區域性的供求矛盾之外，全國仍將處于一個(gè)平穩的增長(cháng)之中。

　　二人并非首次交鋒

　　著(zhù)名房地產(chǎn)評論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章 《任志強大哥，您咋也唱空房?jì)r(jià)呢？》中調侃道，任志強與潘石屹“炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jì)r(jià)、欺騙市場(chǎng)、愚弄民眾，已經(jīng)把這個(gè)開(kāi)水燒到99度，沒(méi)想到最后1度時(shí)……也就摘走了高房?jì)r(jià)的桃子�！�

　　文章同時(shí)稱(chēng)，政府收緊二套房貸，使開(kāi)發(fā)商“日子更難過(guò)”。因此，任志強唱空房?jì)r(jià)有可能是“在為自己找臺階下”。

　　據了解，牛刀此文正是在對任志強更早一篇文章的駁斥。

　　6月19日，任志強在博客上發(fā)表文章《謬誤的泡沫》，對民生銀行的一份報告提出批評，文章稱(chēng)“房?jì)r(jià)泡沫也許是因為銀行過(guò)度地擔心泡沫會(huì )影響銀行的信貸安全，于是讓這些代表銀行利益的研究人員用更傾向于市場(chǎng)已出現泡沫的觀(guān)念來(lái)尋找數據的支撐；也許房?jì)r(jià)讓這些年輕人購房費力，而制造這些假象來(lái)迫使政府采取政策來(lái)打壓市場(chǎng)；也許他們本來(lái)就外行、本就幼稚、本就不知其中的奧妙……”

　　這段話(huà)被牛刀引用到自己的文章中，并表示，“放棄高房?jì)r(jià)，放棄吹大泡泡，而放一點(diǎn)心思在普通老百姓身上，也許，您現在唱空還來(lái)得及�！�

　　事實(shí)上，任志強和牛刀關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭論并非首次。今年年初，二人曾為“房?jì)r(jià)是否降到位”的問(wèn)題進(jìn)行過(guò)一番辯論。

　　牛刀稱(chēng)，房?jì)r(jià)還沒(méi)有降到位；任志強則表示，中國應該防止經(jīng)濟從高位增長(cháng)中一路下滑，從而防止房?jì)r(jià)暴跌。