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　　8月18日下午以“豪宅饕餮VS萬(wàn)元房荒”為題的地產(chǎn)中國新思維論壇在北京召開(kāi)。潘石屹、任志強、顧云昌三人對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)真相進(jìn)行解剖，并對2009下半年樓市新格局進(jìn)行預測。

　　潘石屹表示如果國土資源部能夠把原來(lái)定的條條框框的東西打破，如果能夠按照中國城市化進(jìn)程的需要供應地，中國房?jì)r(jià)不會(huì )上漲20%或30%。

　　潘石屹認為，國土資源部供應出去的地。因為開(kāi)發(fā)商有錢(qián)，把這個(gè)地囤住，不變成房子，市場(chǎng)上的供應量還是少，表面上這個(gè)邏輯是對的。但從背后來(lái)看，如果明天地價(jià)是下跌的，開(kāi)發(fā)商就不會(huì )囤地的。其實(shí)開(kāi)發(fā)商的預期就是明年后年供應不出來(lái)地。

　　顧云昌表示，關(guān)于土地供應量的問(wèn)題，不否認少數地區的開(kāi)發(fā)商在囤地。這里面原因很多，有的是他自身的問(wèn)題，有的是他配套不全等等。但是作為一個(gè)土地管理部門(mén)，或者政府部門(mén)，有權力而且有法律規定敦促它做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不要因為這些問(wèn)題存在，就把土地供應量的問(wèn)題不談了，這是不合適的。

　　顧云昌表示他最近一直呼吁一個(gè)觀(guān)念：中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，平穩，不要漲得太快�；�于這樣的理由，從供求上加大供應量，平抑房?jì)r(jià)，而不是減少供應量。從增長(cháng)來(lái)說(shuō)，增加投資，增加供應量。當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最優(yōu)選擇，增加供應量，也包括增加土地供應量。存量土地供應量，城區土地盤(pán)活等等。土地存量的供應量，房屋存量的供應量，買(mǎi)賣(mài)房屋的存量的供應等等，選社會(huì )都在增加供應量，對經(jīng)濟拉動(dòng)是有利的，對房?jì)r(jià)是有利的。

　　有很多人說(shuō)增加存量會(huì )不會(huì )造成過(guò)剩？顧云昌認為不可能，中國從目前的土地制度，城鄉風(fēng)格的土地制度，不存在存量用不掉的情況。因為越少才會(huì )越來(lái)囤積。

　　任志強表示，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多少錢(qián)能囤那么多地。如果囤了1萬(wàn)公頃，再供1萬(wàn)公頃，他可不就噎死了嗎？沒(méi)有土地“招拍掛”的時(shí)候不也有囤地，那時(shí)候就沒(méi)有天價(jià)地嗎？如果所有農村宅基地按城市容積率計算的話(huà)，大概能增加4萬(wàn)畝的地�？墒侵贫葲Q定農村土地是農村的，城市的土地是城市的。任志強反問(wèn)道，假定都私有化的化還有這個(gè)矛盾嗎？

　　任志強表示，現在商品房的供應指標越來(lái)越少，今年也同樣，國土資源部說(shuō)的81個(gè)城市增加這么多供應量，80%是經(jīng)濟適用房，20%是商品房。如果擔心下一頓沒(méi)有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌。任志強認為國土資源部真傻，老拿老百姓一看就穿的問(wèn)題來(lái)騙老百姓，太不對了。