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　　近日，在豪宅的盛宴狂歡里，針對樓市調控的冷風(fēng)又頻頻吹來(lái)。種種跡象表明，新一輪的房地產(chǎn)調控已經(jīng)拉開(kāi)了序幕，樓市警報在豪宅盛宴中卷土重來(lái)。

　　當前的市場(chǎng)基礎仍然非常脆弱，一旦調控力度不當，完全有可能再次讓市場(chǎng)失去信心。筆者認為，就當前市場(chǎng)而言，應該從三個(gè)方面著(zhù)力：

　　首先，對于中長(cháng)期商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房三分式的住房建設體系的規劃要堅定不移的推進(jìn)。針對當前市場(chǎng)現狀加大后兩者的建設力度，要擴大經(jīng)濟適用房受惠人群的覆蓋范圍，讓更多的中低收入人群能真正享受這一民生工程的實(shí)惠，真正將住房的民生問(wèn)題落到實(shí)處。

　　其次，對于土地、稅收、信貸等方面的管理政策要保持連續性、穩定性，尤其要堅持管理的長(cháng)效性。對于這類(lèi)涉及房地產(chǎn)行業(yè)命脈的重大調控政策，無(wú)論何時(shí)，推出都要謹慎，而一旦推出就一定要堅持政策中長(cháng)期的延續性，不可將其作為短期市場(chǎng)的調控手段使用。

　　再次，充分研究當前市場(chǎng)，從供求關(guān)系、購買(mǎi)動(dòng)機、營(yíng)銷(xiāo)方式方法等每一個(gè)環(huán)節尋找市場(chǎng)過(guò)熱的原因，對癥下藥。供應不足，就要擴大供應，尤其是推進(jìn)在建商品房項目的上市步伐，增加市場(chǎng)有效供應；同時(shí)降低市場(chǎng)預期，通過(guò)對當前通貨膨脹的準確解讀，降低市場(chǎng)強烈投資保值預期，從而緩解投資市場(chǎng)饑渴的需求。對于高端豪宅市場(chǎng)的熱銷(xiāo)尤其要研究它的購買(mǎi)對象，都是什么人在買(mǎi)；是否有開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、投機炒作等等，回答了這些問(wèn)題，我們才能拿出對應措施。

（李嘉政：新聚仁機構董事長(cháng)）