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　　"這次政策微調來(lái)得早、來(lái)得好。"萬(wàn)科董事長(cháng)王石8月27日在深圳舉行的一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)題策略研討會(huì )上表示，2009年市場(chǎng)快速回暖之后進(jìn)行政策微調非常及時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨于穩定，萬(wàn)科將力爭抓住新一輪市場(chǎng)機會(huì )。

　　九、十月成交量

　　取決于貨幣政策

　　王石指出，此次政策微調時(shí)的市場(chǎng)與2007年政策轉向時(shí)的情況存在明顯不同。2007年9月政策轉向時(shí)，萬(wàn)科關(guān)注的14個(gè)城市成交批售比已經(jīng)低于1，市場(chǎng)供過(guò)于求;而今年7月政策微調時(shí)，14個(gè)城市成交批售比為1.78，市場(chǎng)供應遠跟不上銷(xiāo)售速度，主要開(kāi)發(fā)商幾乎都出現供應量不足，預計到第四季度，短期供應不足才可能有所緩解。

　　談到當前市場(chǎng)形勢，王石認為，2009年以來(lái)一線(xiàn)城市的新房和二手房成交價(jià)格出現了明顯上漲，二季度部分地區"地王"再現，主要是受到宏觀(guān)政策和市場(chǎng)預期的影響，但從全國范圍來(lái)看，多數城市的土地市場(chǎng)仍是從調整期的低谷緩慢回升。王石表示，盡管政策微調帶來(lái)短期成交量下降，而當前的調整是健康和及時(shí)的。九、十月份成交量將取決于貨幣政策如何演變，取決于貨幣政策如何在宏觀(guān)經(jīng)濟目標和消費者心理之間取得平衡。

　　王石表示，在2007年市場(chǎng)進(jìn)入調整期后，萬(wàn)科率先展開(kāi)主動(dòng)調整，消化庫存，結果萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率由2.1%提升至2.3%。在市場(chǎng)回暖后，萬(wàn)科又率先提供更適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品，適度補充項目資源，購地面積及購地金額均為主要開(kāi)發(fā)企業(yè)中第一位。數據顯示，今年以來(lái)萬(wàn)科新增土地的平均成本為2343元/平方米。

　　項目資源開(kāi)發(fā)量不到3年

　　今年二季度開(kāi)始各地政府明顯加快推地進(jìn)程，中央政府出于防范房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的考慮，也鼓勵加大土地供應量，王石預計，未來(lái)一段時(shí)期會(huì )有較多的優(yōu)質(zhì)土地資源陸續入市。"萬(wàn)科將堅持精挑細選的原則，合理補充項目資源，不囤地，堅決不拿地王。"王石再次強調萬(wàn)科一貫的拿地策略。

　　王石強調，萬(wàn)科上調開(kāi)工面積，增加未來(lái)供給，經(jīng)營(yíng)計劃會(huì )根據市場(chǎng)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整。數據還顯示，截至目前萬(wàn)科規劃中項目權益建筑面積合計2079萬(wàn)平方米，按未來(lái)開(kāi)發(fā)規模保持30%的增長(cháng)保守估計，項目資源仍保持不到3年的開(kāi)發(fā)量。

　　對未來(lái)發(fā)展策略，王石表示，未來(lái)萬(wàn)科將工作重心圍繞"質(zhì)量"與"回報"展開(kāi)，不會(huì )單純將規模作為主要追求目標，萬(wàn)科將推動(dòng)公司持續增長(cháng)，為股東創(chuàng )造價(jià)值。

　　萬(wàn)科利用之前的調整期提升產(chǎn)品質(zhì)量，由規模擴張向質(zhì)量效益型轉變，調整產(chǎn)品結構，加強采購系統建設，提高產(chǎn)品的低碳綠色環(huán)保的生態(tài)價(jià)值。在成本控制方面，王石坦陳，萬(wàn)科在某些方面還需借鑒同行經(jīng)驗，但管理成本與營(yíng)銷(xiāo)成本已明顯下降，未來(lái)將深入開(kāi)展標準化，繼續推動(dòng)集中采購，優(yōu)化成本費用，體現規模效益，效益仍有上升空間。中報也顯示，上半年在銷(xiāo)售增長(cháng)的同時(shí)，萬(wàn)科的銷(xiāo)售費用由去年同期的7.09億元下降至5.51億元，管理費用由去年同期的8.17億元下降至5.69億元。