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　　“物權法實(shí)施快兩年了，從來(lái)沒(méi)有媒體因為業(yè)權分配采訪(fǎng)我�！�8月25日，北京市華遠集團總裁任志強，對中國青年報記者說(shuō)，不久前，趙普因為物業(yè)沒(méi)公示小區廣告收益提起訴訟，很多媒體卻很“熱情”。但在任志強看來(lái)，趙普即使告贏(yíng)了，收益也分配不了�！安恢�道自己的房子在小區總體業(yè)權里的占比，根本沒(méi)法徹底維權�！�

　　早在2004年年底，華遠地產(chǎn)開(kāi)始實(shí)施業(yè)權分配，即買(mǎi)房人在獲得房屋產(chǎn)權的同時(shí)，對公共區域和公共設施等部位擁有使用權和收益權，公共部分收益物業(yè)公司提取法定傭金后，按業(yè)權比例返還業(yè)主，沖抵下一年的物業(yè)費。2006年，華遠因此獲得了中國消費者協(xié)會(huì )“2005年度推動(dòng)商品房誠信建設典型事件”大獎�？上�，4年多了，實(shí)施業(yè)權分配的企業(yè)，還是只有華遠地產(chǎn)一家。

　　我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)話(huà)

　　中國青年報：業(yè)權分配為什么只有華遠在做？

　　任志強：沒(méi)有硬性的法律約束吧�！段餀喾ā芬幎ü�共部分歸所有業(yè)主共有，今年最高人民法院出臺了對《物權法》里建筑物區分所有權的司法解釋?zhuān)�這些都可以引申到業(yè)權分配。但誰(shuí)也不愿意費這個(gè)事，因為“共有”怎么分配還是沒(méi)有明確的法律規定。沒(méi)規定為什么要自找麻煩？何況這對一些開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的既得利益是個(gè)損害，他們在法律空隙中可以占很多便宜，把公共部分的收益全揣自己腰包里。

　　中國青年報：華遠怎么不怕?lián)p害自己的利益？這是不是你們的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策略？

　　任志強：保護業(yè)主利益就是保護我們自己的利益。因為在這個(gè)樓盤(pán)你是開(kāi)發(fā)商，在那個(gè)樓盤(pán)可能你就是小業(yè)主。我們不僅是為了銷(xiāo)售樓盤(pán)，其他開(kāi)發(fā)商也可以用啊，我們替業(yè)權分配無(wú)償做宣傳。業(yè)權分配，是給業(yè)主分錢(qián)，是在保護消費者的利益。你非要片面理解這是華遠營(yíng)銷(xiāo)策略，也可以。

　　中國青年報：在業(yè)權分配上，你幫業(yè)主維權了，但你平時(shí)很多言論都在替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)。

　　任志強：作為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )輪值主席，我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)話(huà)。請問(wèn)哪個(gè)協(xié)會(huì )的管理者不為行業(yè)說(shuō)話(huà)？我沒(méi)有為個(gè)別企業(yè)說(shuō)話(huà)已經(jīng)很不錯了。

　　中國青年報：你的同行林少洲說(shuō)，你敢說(shuō)話(huà)，是因為有底氣，你的企業(yè)沒(méi)有大問(wèn)題。是這樣嗎？

　　任志強：這是其一。我如果經(jīng)受不住考驗的話(huà)，我就當不了人大代表，也當不了政協(xié)委員�，F在審查我的人老想找出我的問(wèn)題，就是找不出來(lái)。其二是我們有一個(gè)龐大的研究機構，有大量數據證明的結論，我才敢說(shuō)。如果我們做不出好的研究報告，我憑什么亂說(shuō)？

　　中國青年報：這個(gè)報告做幾年了？什么人在做？

　　任志強：從2003年開(kāi)始，每季度我們都會(huì )出一份報告，每年有年報，還有專(zhuān)題報告。我們的研究機構里有30多個(gè)博士，包括國家機關(guān)、社科院、各大院校、社會(huì )研究機構的各種專(zhuān)業(yè)人士，需要研究哪些專(zhuān)題就請哪些專(zhuān)家。

　　全世界哪個(gè)國家用“有其屋”解決住房問(wèn)題了？

　　中國青年報：你最近說(shuō)北京豪宅單價(jià)5年內超5萬(wàn)元。普通住宅價(jià)格呢？

　　任志強：根本就不該有普通和不普通之分，就叫商品房。如果土地供應量大，房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌。最近兩年，石家莊房?jì)r(jià)都是下跌的，就是因為那里實(shí)行了巨大的城建計劃，他們希望把城市200萬(wàn)人口變成500萬(wàn)人口，這是局部地區土地供過(guò)于求的情況。

　　可是北京人口的增長(cháng)速度遠遠大于實(shí)際土地的供應速度。北京市總體規劃在2020年人口控制在1800萬(wàn)，但去年就超過(guò)了2000萬(wàn)，到2020年很可能超過(guò)2600萬(wàn)。而土地供應量是按人口區劃指標分配的，那就意味著(zhù)到2020年，才給我們1800萬(wàn)人口的居住用地，你想差距有多大？

　　中國青年報：所以北京房?jì)r(jià)會(huì )一直漲上去？

　　任志強：工資在漲，GDP在漲，房?jì)r(jià)不漲就不對了。全世界沒(méi)有一個(gè)國家在收入增長(cháng)時(shí)房?jì)r(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟規律啊。房地產(chǎn)1984年投資只有300億元左右，現在投資3萬(wàn)億元以上，增長(cháng)了100倍,全國每年的商品房竣工面積卻和以前差不多，北京還在下降。房?jì)r(jià)怎么可能下跌呢？

　　中國青年報：要成家的年輕人都盼望“有其屋”，房?jì)r(jià)老這么漲，他們什么時(shí)候買(mǎi)得起房？

　　任志強：全世界哪個(gè)國家用“有其屋”解決住房問(wèn)題了？人均GDP、人均收入比我們高的國家有的是，他們都解決不了所有人“有其屋”，憑什么要在人口最多的中國解決呢？

　　今年溫總理的《政府工作報告》被人大代表修改了一處，就是把“居者有其屋”改成了“居者有其所”。

　　中國青年報：政府怎么解決“有其所”？建大量廉租房嗎？

　　任志強：政府憑什么要建大量廉租房？廉租房只是保障社會(huì )最底層居民的。我們2006年就有專(zhuān)門(mén)的調查報告，每個(gè)城市只有不到1.5%的家庭需要政府保證。北京市大概才7.4萬(wàn)戶(hù)，這些人由政府來(lái)保障，剩下的人去租房不就完了，干嗎非買(mǎi)房？

　　中國青年報：那是不是就不需要政府做什么了？

　　任志強：租房，政府也得做事。政府得開(kāi)放住房金融，要有大量租賃型用地，否則怎么可能有大量租賃房屋呢？現在出讓的土地那么貴，投資者沒(méi)有收益，怎么會(huì )去建租賃房？租賃用地應該可以一年一交租金，不用一下子交70年的，保證投資者租得起，就可以開(kāi)發(fā)租賃房了。政府要做的事多了，關(guān)鍵是改變“有其屋”的慣性思維，抓緊出臺“有其所”的政策。 (記者 王聰聰)