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　　任志強說(shuō)：“銀行貸款應該看重未來(lái)的收入流，錢(qián)應該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買(mǎi)100套房子，你不應該貸款給他嗎?”言下之意是，二套房貸政策這種以購房套數來(lái)決定房貸利率的做法并不合理。

　　“大炮”任志強又開(kāi)炮了，這次他把“矛頭”對準了銀監會(huì )。昨日在成都舉行的中國地產(chǎn)金融年會(huì )成都區域巡回峰會(huì )上，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強說(shuō)，銀行應該更看重貸款者未來(lái)的收入流，由購房套數來(lái)決定房貸利率本身就不合理。

　　任志強的這一“炮”又將焦點(diǎn)引向了貨幣政策對于房地產(chǎn)的影響。本次峰會(huì )的主辦方——中國民生銀行行長(cháng)洪崎昨日在會(huì )上表示，今年下半年的貨幣政策雖然略有收緊，但將繼續保持適度寬松，不會(huì )造成后市大幅波動(dòng)，他預計，全年信貸總量在9.5萬(wàn)億~10萬(wàn)億元。

　　任志強：政策對房地產(chǎn)影響巨大

　　任志強在做主題演講時(shí)稱(chēng)，消費信貸政策對于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大�！皬臄祿�統計上，今年房?jì)r(jià)比去年只增長(cháng)了1%。大家感覺(jué)房?jì)r(jià)猛漲的原因，是因為年初房?jì)r(jià)降得比較多，短時(shí)間內恢復去年的水平，大家又覺(jué)得房?jì)r(jià)在猛漲�！�

　　到了對話(huà)環(huán)節，任志強提出取消二套房相關(guān)政策的建議。任志強表示，當第二套住房利率加重的時(shí)候，市場(chǎng)就會(huì )萎縮�！靶刨J政策的支持讓市場(chǎng)迅速發(fā)展，很多人以為它是簡(jiǎn)單地去消費，實(shí)際上銀行抵押的不是房子，而是借款人未來(lái)的收入�！比沃緩娬f(shuō)，按揭的作用就是把每一個(gè)人未來(lái)的收入流和未來(lái)的預期收入變成了今天的消費過(guò)程。

　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，任志強對于過(guò)度放寬信貸可能產(chǎn)生的風(fēng)險和泡沫不屑一顧。但他指出：“銀監會(huì )的二套房貸政策犯了‘邏輯錯誤’，錢(qián)應該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買(mǎi)100套房子，你不應該貸款給他嗎?”

　　洪崎：信貸投放稍偏高

　　對于與錢(qián)息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)的貨幣政策走向，與會(huì )的房地產(chǎn)大腕們頗為關(guān)注。

　　民生銀行行長(cháng)洪崎表示，從去年11月到今年6月，針對經(jīng)濟周期的低谷，信貸政策確實(shí)比較寬松。正是這段時(shí)間的強力支持，才使得經(jīng)濟呈現V型復蘇，使房地產(chǎn)業(yè)在短時(shí)間內迅速恢復信心�！扒捌诶瓌�(dòng)的效果已經(jīng)比較明顯，如果后期再像這種速度放貸，顯然有些過(guò)了�！焙槠檎f(shuō)，今年信貸總量在8萬(wàn)億~9萬(wàn)億元之間可以稱(chēng)為適度，但目前來(lái)看，全年信貸總量將達9.5萬(wàn)億-10萬(wàn)億元。

　　“7月份開(kāi)始，每個(gè)月信貸投放大概是3000億元，但作為適度寬松來(lái)說(shuō)還稍微有些偏高�！焙槠榕袛�，強力的貨幣支持將給后市帶來(lái)小幅的W型震蕩。

　　據了解，民生銀行房地產(chǎn)貸款占貸款總額水平約為14%，高于行業(yè)一般水平，但這并不影響重點(diǎn)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰略。