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　　今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總的來(lái)說(shuō)分為幾個(gè)發(fā)展階段，1月到4月上中旬的時(shí)候處于復蘇階段，4月下旬到6月則發(fā)展更為快速，尤其到了6月一些地方的銷(xiāo)售量和房?jì)r(jià)都漲得比較快。后來(lái)到8月，有關(guān)部門(mén)專(zhuān)門(mén)開(kāi)過(guò)一些關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢的研討會(huì )，不少與會(huì )者對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題比較關(guān)注，覺(jué)得是不是應該要再出調控政策了，但我認為房地產(chǎn)在任何情況下面要穩定政策、穩定供應、穩定房?jì)r(jià)。

　　“拐點(diǎn)論”不成立

　　當時(shí)我之所以主張要穩定政策，是因為那個(gè)時(shí)候我們國內經(jīng)濟的回暖還不夠，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖基礎也還不穩。而且，上半年樓市回暖主要得益于政策的支持，主要表現在銷(xiāo)售量增加。但其他的一些指標，如土地的購置面積、房屋的新開(kāi)工面積等都還在下降，這就表明房地產(chǎn)企業(yè)的信心還沒(méi)有完全建立，市場(chǎng)回暖還沒(méi)有體現在企業(yè)內動(dòng)力上。

　　現在到了9月，大家又開(kāi)始關(guān)注另外一個(gè)問(wèn)題，近期一些主要城市的銷(xiāo)售量在下降，所以是不是進(jìn)入了一個(gè)“拐點(diǎn)”。我認為這個(gè)觀(guān)點(diǎn)是不成立的。拐點(diǎn)不是看幾個(gè)城市的銷(xiāo)售量下降或者個(gè)別城市的房?jì)r(jià)回落，畢竟其他指標如開(kāi)發(fā)投資等同比下降但環(huán)比在上升，而且即使是銷(xiāo)售量和房?jì)r(jià)，與去年同比也是上升的。所以不能因為這個(gè)市場(chǎng)一些正常的局部的變動(dòng)，就來(lái)推出一些不準確的結論。從目前的中國經(jīng)濟形勢來(lái)看，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資，都在向好的方向發(fā)展，但如何處理好當前的保增長(cháng)和保民生的關(guān)系，以及如何處理好當前保增長(cháng)、保穩定和今后中長(cháng)期促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，確實(shí)都是比較難的問(wèn)題。

　　如何預測房地產(chǎn)業(yè)走向

　　由于房地產(chǎn)地域性的差異，還有一個(gè)地方政府如何根據當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行預測、來(lái)落實(shí)當地發(fā)展及當地房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定的問(wèn)題，我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題日益顯出它的重要性。地方政府經(jīng)過(guò)2007到2009年這么一個(gè)調控之后，已經(jīng)逐漸具備了這種經(jīng)驗和能力。就當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我們的政府主管部門(mén)應該一起跟蹤市場(chǎng)的變化。

　　所以，在當前情況下，一定要加強對市場(chǎng)經(jīng)濟規律和需求的研究，努力提高應對市場(chǎng)變化的能力。說(shuō)實(shí)在的，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預測是很難的，去年就很少有人預測到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖能實(shí)現得這么快。作為企業(yè)，要主動(dòng)去應對市場(chǎng)，我覺(jué)得這一條是必須具備的。雖然整個(gè)宏觀(guān)市場(chǎng)很難預測，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)有些需求情況的預測，我覺(jué)得企業(yè)是能做到的。

　　目前在預測房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，還有一個(gè)問(wèn)題也是很客觀(guān)的問(wèn)題，就是怎樣正確判斷城市化進(jìn)程的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題估計在“十二五”期間可能會(huì )作為推動(dòng)我國經(jīng)濟增長(cháng)中的一個(gè)很重要的議題，因為城市化涉及到房地產(chǎn)的發(fā)展問(wèn)題、城市與農村協(xié)調發(fā)展的問(wèn)題。我們不少城市的常住人口和流動(dòng)人口的差別很大，怎樣來(lái)預測住房的需求，這是一個(gè)很難的課題。但是我覺(jué)得作為政府要制定統一規劃或是年度計劃、要搞好普查，作為企業(yè)則要以市場(chǎng)原則和市場(chǎng)行為為主。（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng) 朱中一）