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　　媒體普遍報道的是九月份的量?jì)r(jià)齊跌，似乎九月份的銷(xiāo)售出現了極度下滑，不但打破了傳統的金九，甚至變成了一種拐點(diǎn)之說(shuō)。尤其是十月初的黃金周，除重慶的銷(xiāo)售量翻番之外，各一線(xiàn)大城市的銷(xiāo)售都跌入了歷史的低點(diǎn)，更讓媒體認為是未來(lái)一片黑暗了。

　　統計局公布了之前三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，1~9月份全國的商品房銷(xiāo)售面積高達58371萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)了44.8%，銷(xiāo)售額27532億元，同比增長(cháng)了73.4%，絲毫未見(jiàn)媒體所說(shuō)的銷(xiāo)量下滑的趨勢。

　　統計局的數據告訴我們，環(huán)比的價(jià)格增幅是下降的，雖然同比上升了2.7%(新房)，但如扣除平均價(jià)格下降的因素，應該說(shuō)價(jià)格是相對穩定的，沒(méi)有太大變化。既然我們不能用個(gè)別城市仍在降價(jià)，甚至連續數月的降價(jià)來(lái)反映全國的價(jià)格變化，當然也就不能用個(gè)別城市的房?jì)r(jià)上漲來(lái)說(shuō)明全國的房?jì)r(jià)暴漲了。

　　媒體大多習慣性的不是用價(jià)格指數，而是用市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)判斷價(jià)格趨勢，其實(shí)恰恰是以偏概全的一種錯誤。為什么中國的CPI中食品占了很大的比重，但卻沒(méi)有魚(yú)翅的價(jià)格，也沒(méi)有將所有食品做一個(gè)價(jià)格平均計算呢？因為魚(yú)翅不是民眾生活的必需品。同樣住房中的高檔別墅、高檔公寓就像食品中的魚(yú)翅一樣也不是民眾生活中的必需品，當然不應在討論房?jì)r(jià)時(shí)將“魚(yú)翅”的價(jià)格用大平均的方式來(lái)計算了。

　　那么我們從統計局數據中可以知道，九月份的價(jià)格并非像媒體所忽悠的那樣在暴跌，九月份的銷(xiāo)售也并未像媒體所忽悠的那樣在下降，九月份仍然是個(gè)金九，十月也仍然將是個(gè)銀十或者發(fā)出更耀眼的光。

　　每個(gè)人能獲取的信息也許是有限的，局部的市場(chǎng)則只能說(shuō)明局部的變化，而全面的統計數據會(huì )糾正媒體只按短期和局部市場(chǎng)做出的錯誤判斷。

　　除銷(xiāo)售之外，金九中的投資、開(kāi)復工都同步保持著(zhù)增長(cháng)，至少這不是一個(gè)僅有銷(xiāo)售面積增長(cháng)中的豐收。雖然也有媒體在稱(chēng)，過(guò)度的住房消費已嚴重的擠壓了其他消費，但九月份的數據證明，扣除住房之外的居民消費內生動(dòng)力明顯增強，九月份的零售額增長(cháng)仍然強勁，并創(chuàng )歷史最快增速�？梢�(jiàn)無(wú)論是樓市，還是其他消費市場(chǎng)都保持了金九的光榮稱(chēng)號。 (任志強　華遠集團總裁)