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　　21日，在由國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國工商聯(lián)、河南省人民政府及全球商報聯(lián)盟聯(lián)合主辦的2009全球商報經(jīng)濟論壇地產(chǎn)分論壇上，中國房地產(chǎn)將如何健康發(fā)展，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌先生給出了他的對策：加大供應量。

　　“我認為促進(jìn)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應量。千方百計加大供應量既可以保增長(cháng)，又可以抵御房?jì)r(jià)�！鳖櫾撇�表示。

　　他認為，中國70%的行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，但是中國的房地產(chǎn)業(yè)，中國的住宅沒(méi)有產(chǎn)能過(guò)剩，還是供不應求。其原因在于過(guò)去幾年我們的投資規模的增長(cháng)受到限制，我們土地供應量受到限制，導致我們供應量跟不上需求量。

　　“土地供應量這幾年的變化遠遠跟不上房屋的銷(xiāo)售量，經(jīng)過(guò)今年上半年的快速增長(cháng)，在一些城市供不應求的狀況非常嚴重。北京、上海、杭州、深圳等熱點(diǎn)城市表現得尤為明顯。這種情況下必然導致房?jì)r(jià)的快速上升，如何保持房?jì)r(jià)市場(chǎng)的平穩，既是房?jì)r(jià)市場(chǎng)本身的需要，也是宏觀(guān)經(jīng)濟的需要，不要使泡沫重新起來(lái)�！�

　　他談到，如何約束泡沫，現在一個(gè)非常有利的條件，在保增長(cháng)的環(huán)境中我們應該千方百計的加大房地產(chǎn)特別是住宅的供應量，特別是中小套型中低價(jià)位的供應量，乃至中低收入家庭的供應量。真正健康的樓市應該是供略大于求，而不是供不應求。

　　另外，他提出“加大供應量不僅可以保增長(cháng)，而且還可以平抑房?jì)r(jià)，更有利于產(chǎn)能過(guò)剩的消化�！凹哟蠓康禺a(chǎn)的供應可以消化產(chǎn)能過(guò)剩，消化鋼鐵、水泥、建材，這對宏觀(guān)經(jīng)濟是有利的”。

　　顧云昌表示，加大土地供應量，盤(pán)活存量土地應該是重中之重�！爸袊�的土地在現行的土地政策下，一個(gè)是鄉鎮土地不能流轉，第二是政府壟斷的市場(chǎng)。關(guān)鍵在于政府，如何增大土地的供應量，就是在保持耕地紅線(xiàn)下加大土地供應量。第二已經(jīng)批出去的土地如何盤(pán)活的問(wèn)題，這個(gè)量是很大的。

　　有一個(gè)奇怪的數字，1—9月份，統計局的數字表明全國的開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地數量同比下降22%。在1—9月份全國老百姓買(mǎi)房同比上升44%多，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地數量卻同比下降22%。這是兩個(gè)非常反差的數字。1—9月份賣(mài)出去的土地同比下降4%，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地同比下降22%，我們政府賣(mài)出去的土地同比下降4%，這兩個(gè)差距太大了。

　　問(wèn)題在哪里？

　　據我們了解有一部分土地不是賣(mài)給開(kāi)發(fā)商了，是賣(mài)給非房地產(chǎn)企業(yè)，賣(mài)給一些國有部門(mén)，甚至個(gè)人。

　　在我們的存量土地中一部分在開(kāi)發(fā)商手里，一部分不在開(kāi)發(fā)商手里。當然有種種原因，導致我們存量土地不能進(jìn)入市場(chǎng)，導致了房?jì)r(jià)的攀升。

　　最后，顧云昌提醒，加大供應量同時(shí)注意消除負面，要適當的采取對投資需求的控制，調整好金融杠桿。