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　　10月26日，中體產(chǎn)業(yè)在三季報中預計2009年全年凈利潤下滑75%.

　　曾經(jīng)備受球迷質(zhì)疑的中體產(chǎn)業(yè)董事長(cháng)謝亞龍要交出一份令投資者滿(mǎn)意的答卷確實(shí)有難度。

　　但中體產(chǎn)業(yè)的融資計劃并未受此影響，謝亞龍在中體產(chǎn)業(yè)要打的第一個(gè)翻身仗就是融資建設新項目，以證明自己雖然球場(chǎng)上屢敗屢戰，但在經(jīng)營(yíng)上還是有一定天賦的。

　　停牌與建設三亞奧林匹克國際村有關(guān)?

　　10月27日，中體產(chǎn)業(yè)宣布開(kāi)始停牌，公稱(chēng)正在籌劃有關(guān)非公開(kāi)發(fā)行股票事項。對于謝亞龍來(lái)說(shuō)，這是其從足協(xié)主席轉型做董事長(cháng)以來(lái)第一次大型融資計劃。

　　10月29日，《證券日報》記者致電謝亞龍詢(xún)問(wèn)此事時(shí)，他表示:“這事現在不能說(shuō)，等到復牌后會(huì )見(jiàn)分曉�！钡�記者了解到，早在2009年3月16日，中體產(chǎn)業(yè)就曾聯(lián)手萬(wàn)通地產(chǎn)與三亞市人民政府在北京簽約，將合作建設三亞奧林匹克國際村。

　　這是時(shí)隔15年后，馮侖將目光重新放回當初掘出第一桶金的海南市場(chǎng)。也是謝亞龍上任后面臨的企業(yè)的第一筆“大單”。

　　這“新官上任第一把火”如何燒得旺?

　　據資料顯示，三亞奧林匹克國際村定的地址是在海南省三亞海棠灣，項目總占地約2200畝，規劃總建筑面積約35萬(wàn)平方米，包含文化、運動(dòng)、會(huì )議、度假、商業(yè)等五大功能區，總投資預計52億元，整體計劃開(kāi)發(fā)7年。并且，此項目得到了國際奧委會(huì )、中國奧委會(huì )、國家體育總局、海南省政府，三亞市政府等相關(guān)部門(mén)的支持。

　　而據了解，此項目雙方初步確定，擬設立的項目投資公司股權比例為:中體產(chǎn)業(yè)46%、萬(wàn)通地產(chǎn)44%、國際奧委會(huì )5%，中國奧委會(huì )5%.

　　據中信證券分析認為，兩家合作可以?xún)?yōu)勢互補，中體產(chǎn)業(yè)有爭取項目和取得政府扶持的優(yōu)勢，萬(wàn)通地產(chǎn)有比較成熟的開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)能力，不過(guò)也有專(zhuān)家提醒，體育休閑產(chǎn)業(yè)投資回報周期較長(cháng)，且行業(yè)競爭激烈，利潤率偏低，因此兩家上市公司對該項目的投入不會(huì )很快帶來(lái)業(yè)績(jì)的大幅提升。

　　中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿表示，該項目將對中體產(chǎn)業(yè)和萬(wàn)通帶來(lái)長(cháng)期穩定的回報，公司今年的目標就是向體育文化產(chǎn)業(yè)轉型，向國際化轉型。

　　3月份中體產(chǎn)業(yè)與三亞市政府在北京簽約后，最新的進(jìn)展就是6月10日，三亞奧林匹克灣項目開(kāi)發(fā)主體——三亞中體萬(wàn)通奧林匹克置業(yè)有限公司正式在北京成立。。此舉標志著(zhù)由中體產(chǎn)業(yè)和萬(wàn)通地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的三亞項目正式啟動(dòng)，中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿將任該公司董事長(cháng)。

　　從時(shí)間來(lái)看，10月末進(jìn)一步籌錢(qián)推展此次項目，也沒(méi)有不可能。

　　中體欲借“三亞項目”轉型地產(chǎn)公司

　　對于三亞項目，中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿曾表示:“不僅契合公司的發(fā)展戰略，也意味著(zhù)公司產(chǎn)業(yè)的升級與轉型�！�

　　據介紹，根據中體產(chǎn)業(yè)集團2008年“兩轉”戰略，即“向文化體育產(chǎn)業(yè)轉型，向國際化轉型”的戰略規劃要求，通過(guò)三亞奧林匹克灣項目的建設，中體將在奧運文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)，國際體育會(huì )議經(jīng)濟以及國際賽事的投資、組織、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)上進(jìn)一步獲取份額，擴大中體在文化體育產(chǎn)業(yè)界的影響力及盈利能力。

　　而對于萬(wàn)通地產(chǎn)而言，萬(wàn)通想借三亞項目加快公司經(jīng)營(yíng)的腳步，以及產(chǎn)品的細化和豐富。萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖曾對此介紹稱(chēng)，萬(wàn)通地產(chǎn)的戰略為“美國模式，濱海新區，萬(wàn)通價(jià)值觀(guān)”。

　　也有人對此事表示了質(zhì)疑，據一位知情人士對記者表示:“9月份的時(shí)候，萬(wàn)通一位內部人士曾對我說(shuō)過(guò)，中體產(chǎn)業(yè)與萬(wàn)通地產(chǎn)曾去三亞實(shí)地考察過(guò)，只是與海南市政府也簽了意向，但是這事屬于八字沒(méi)一撇的事�！�

　　而該人士還回憶稱(chēng):“7、8月份左右在萬(wàn)通地產(chǎn)的股東大會(huì )上，對于此事，萬(wàn)通當時(shí)的回答是還沒(méi)有太大進(jìn)展、一切都在進(jìn)行之中�！�

　　那么對于此次停牌籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票事宜是否是為此次三亞奧林匹克村項目籌錢(qián)，11月3號即見(jiàn)分曉。

　　但新官上任仍然未能很好證明自己能力的謝亞龍，現在也許有些等不及了。

　　業(yè)績(jì)大幅下滑讓謝亞龍急于證明自己

　　也許，關(guān)注今日中體產(chǎn)業(yè)中報的除了股民以外還有中國的球迷，自謝亞龍成為中體產(chǎn)業(yè)董事長(cháng)的那一刻開(kāi)始，關(guān)于其是否勝任這一要職的質(zhì)疑就不斷出現。

　　謝亞龍上任一個(gè)月多后，這種擔憂(yōu)隨著(zhù)公司一季報的公布更為加深了，根據公司一季報顯示，中體產(chǎn)業(yè)一季度僅實(shí)現凈利潤78.89萬(wàn)元。

　　中報顯示，中體產(chǎn)業(yè)上半年各項經(jīng)營(yíng)指標同比都大幅度地下滑。報告期內公司實(shí)現凈利潤2309.91萬(wàn)元，同比下降85.52%。值得一提的是，業(yè)績(jì)大幅下滑的背后還有中報業(yè)績(jì)存在較大的“水分”。從財務(wù)報表上看，由于政府補貼、對非金融企業(yè)收取的資金占用費等非經(jīng)常性損益為公司貢獻了約2200萬(wàn)元的收入，如果排除這一因素，公司上半年實(shí)現的凈利潤僅為117.14萬(wàn)元。

　　但中體產(chǎn)業(yè)10月23日公布的前三季度凈利潤為3254.99萬(wàn)元，同比上漲452.31%，成為謝亞龍任上的一抹亮點(diǎn)業(yè)績(jì)。

　　根據公司2009年前三個(gè)季度經(jīng)營(yíng)情況及對下一季度的測算，公司預計2009年全年累計凈利潤比上年同期下降75%左右，上年同期凈利潤為1.97億元。造成這一情況的原因是去年同期有近1.2億元人民幣的股權轉讓收益，和本期主營(yíng)收入的減少。

　　面對2009年可能出現的業(yè)績(jì)大幅下滑，讓謝亞龍腹背受敵。

　　從上任后，謝亞龍并沒(méi)有太多機會(huì )證明自己的實(shí)力，新官上任的“三把火”，都沒(méi)有點(diǎn)燃，而三亞奧林匹克村項目無(wú)疑是個(gè)不錯的機會(huì )。

　　對于機會(huì )一詞，謝亞龍并沒(méi)有太多忌諱，他笑稱(chēng):“年底總結吧�！�