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　　對于潘石屹的“爆料”和央視的連番披露。被斥責熱衷囤地炒地的開(kāi)發(fā)商群體在沉寂多日后終于有人作出回應。本周一,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在其博客上發(fā)文《潘石屹先生或媒體:請您專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)》,反擊潘石屹的話(huà)“不專(zhuān)業(yè)、不靠譜”。

　　潘石屹:“上市公司囤地規模最少20年”

　　地產(chǎn)名嘴潘石屹在廣渠門(mén)外地塊爭奪戰中敗給央企后爆料稱(chēng)“有房企囤地夠用151年”。據他稱(chēng),從一些上市公司的年報中發(fā)現,上市公司的囤地現象非常驚人。按2008年這些公司開(kāi)發(fā)的建筑面積計算,其囤地規模最少的也在20年以上,最多的超過(guò)100年,有一家公司的土地儲備規模甚至達到了151年。

　　潘石屹的爆料引發(fā)外界對開(kāi)發(fā)商的聲討。日前央視也拿小超人李澤楷和華潤置地開(kāi)刀,揭露部分開(kāi)發(fā)商熱衷囤地炒地。潘石屹進(jìn)一步爆料稱(chēng)“有1/3的開(kāi)發(fā)商從來(lái)不蓋房子,就是倒土地”。

　　余英博客:虛報土儲只為圈錢(qián)

　　在潘石屹充滿(mǎn)煽動(dòng)力的爆料聲中,各大開(kāi)發(fā)商一直選擇沉默。直到本周,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在博客上發(fā)文,炮轟潘石屹或媒體“不專(zhuān)業(yè)、不靠譜”,吸引了不少關(guān)注的目光。

　　“151年?老潘也算是房地產(chǎn)業(yè)內人士,怎么能說(shuō)出如此不專(zhuān)業(yè)、不靠譜的話(huà)來(lái)?”,余英在博客上解釋:在香港上市的房地產(chǎn)公司,它的土地儲備是以協(xié)議面積數來(lái)計算的,但協(xié)議面積和實(shí)施開(kāi)發(fā)的面積有很大出入。

　　后文中余英的反駁則堪比爆料:“想去香港上市的公司均靠協(xié)議土地儲備,蒙騙香港股民。香港是彈丸之地,是塊土地就值錢(qián)!他們哪里知道,那些幾萬(wàn)畝、幾十萬(wàn)畝的土地其實(shí)不值幾個(gè)銀子。協(xié)議上的幾百萬(wàn)畝地,僅僅是為了上市做報表用的,真正實(shí)施開(kāi)發(fā)的可能也就幾千畝土地�！�

　　對于在A(yíng)股上市的房企,余英解釋“深交所、上交所統計的房地產(chǎn)公司土地儲備是以已經(jīng)取得國有土地使用權證為依據的。國內目前土地儲備前十名的深交所、上交所的上市公司,其土地儲備最多也就夠開(kāi)發(fā)兩年、三年。沒(méi)有上市的公司,有些慢慢開(kāi)發(fā),其土地儲備也就可以干上五年�！�

　　認定土儲閑置有困難

　　余英的反擊在不少行家看來(lái)揭開(kāi)了房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備謎團的“冰山一角”。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,相比潘石屹的爆料,他認為余英的觀(guān)點(diǎn)更客觀(guān)全面�！巴恋貎�備151年是個(gè)極端例子,相信潘石屹肯定有證據,但這不是典型,大多數開(kāi)發(fā)商的土地儲備不會(huì )太久�！�

　　但韓世同也表示,如果嚴格按照“閑置兩年無(wú)償收回”的規定執行,許多聲稱(chēng)“土地儲備夠五年開(kāi)發(fā)”的開(kāi)發(fā)商土地都存在問(wèn)題,但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商則不乏應對手段。不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者,土地儲備轉化為在建工程的過(guò)程手續繁雜而且各地情況不一,政策在具體執行環(huán)節上有難度。

　　事實(shí)上,9月底國務(wù)院再次重申要嚴格打擊開(kāi)發(fā)商囤地及征收增值地價(jià),今年北京的四塊“地王”也在出讓合同中明確了開(kāi)工和竣工的具體日期,開(kāi)發(fā)商囤地炒地的空間有望被嚴格收緊。（記者王昊）