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　　11月28日，常州金壇，當地惟一一家五星級酒店的落成儀式上，不期而遇華遠集團總裁任志強。記者私下拉住任老總采訪(fǎng)，他十分爽快，約定午飯時(shí)間餐桌上聊。午餐時(shí)間，老任如約而坐，與記者邊吃邊聊，不覺(jué)間，近一個(gè)小時(shí)。

　　面對近距離的專(zhuān)訪(fǎng)，老任顯然比平時(shí)論壇活動(dòng)上所見(jiàn)的平易了很多，但話(huà)鋒仍然鋒利。而個(gè)中是非，相信市場(chǎng)當自有評判。

　　“‘地王’對市場(chǎng)的作用力很大”

　　今年以來(lái)，各地頻出“地王”。任志強表示，其實(shí)“天價(jià)地”并沒(méi)有想像的那么多�！叭�年全國大約會(huì )達到1萬(wàn)宗土地交易，我們把各個(gè)城市產(chǎn)生的‘地王’相加，目前為止共有60多宗，占比只有0.6%，這個(gè)比重是很低的�！�

　　任志強說(shuō)，全國有660個(gè)核心城市，但“天價(jià)地”只集中在大約15個(gè)城市，其中北京、深圳、廣州、廈門(mén)、上海、杭州6個(gè)城市較多，今年產(chǎn)生的“地王”都超過(guò)了5宗，南京也在15個(gè)城市之列。

　　他認為，“天價(jià)地”本身不是大問(wèn)題，但對市場(chǎng)的作用力很大，對本城市乃至周邊城市地價(jià)都有影響。話(huà)到此時(shí)，他不留情面地批起了同行王石：“王石說(shuō)不拿‘地王’，但是萬(wàn)科卻在北京拿了兩個(gè)‘地王’，房?jì)r(jià)就是萬(wàn)科推高的�！�

　　他進(jìn)一步“開(kāi)火”： 一個(gè)地區地價(jià)高，那個(gè)地區的政府官員還有不升官的？

　　似乎言猶未盡，接著(zhù)又對媒體“開(kāi)炮”：樓市出現的短期行為，一定是受輿論操作的，比如“搶房”，與媒體瞎忽悠脫不了干系�！芭某鰝�(gè)‘地王’，媒體就忽悠；現在媒體又在討論樓市優(yōu)惠政策的執行時(shí)間問(wèn)題，本來(lái)之前就安民告示了，國家優(yōu)惠政策的截止日期是12月31日，媒體干嘛還要‘炒’？！”

　　“國進(jìn)民退”？其實(shí)“國”只是“進(jìn)”了一點(diǎn)

　　今年以來(lái)，土地市場(chǎng)頻頻出現“央企地王”，使得房地產(chǎn)行業(yè)是否出現“國進(jìn)民退”成為時(shí)下一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。萬(wàn)科總裁王石11月26日表示，地產(chǎn)行業(yè)從全國范圍來(lái)看不存在國進(jìn)民退。剛剛批評過(guò)王石的任志強，在這一點(diǎn)上卻與王石達成了共識�！拔也惶�同意‘國進(jìn)民退’的說(shuō)法�！比沃緩娺�拿出了數據力證：2007年國有資本投資房地產(chǎn)占比11%-13%，現在占比是19%-21%，“國”只是“進(jìn)”了一點(diǎn)，整個(gè)比例還是很少�！霸僬f(shuō)，大國企就這么多，全國也就10多家�！�

　　“我不干捂盤(pán)的傻事”

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)賣(mài)高價(jià)，遭購房人痛恨。問(wèn)：任志強捂不捂盤(pán)？答曰：“捂盤(pán)也要有點(diǎn)兒本事。當市場(chǎng)有人不捂、有人捂時(shí)，可能捂的才能占到便宜。我反正不干這個(gè)傻事�！�

　　他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)可能是因為這個(gè)項目之后沒(méi)有地再做項目了，還不如就慢慢賣(mài)�！盎蛘哒f(shuō)，一個(gè)100萬(wàn)平方米的樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)了80萬(wàn)平方米，后面剩下的開(kāi)發(fā)商就想多賺點(diǎn)，平攤前面的成本�！�

　　雖說(shuō)不捂盤(pán)，但既然是開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)都希望能多賺錢(qián)。這不，任志強也有“賣(mài)虧”的時(shí)候。他說(shuō)，2000年左右，在北京建了一處學(xué)區房，當時(shí)售價(jià)6000元/平方米，“現在這處房子價(jià)格漲到了28000元/平方米。賣(mài)虧了，買(mǎi)房的人都比我們賺得多�！崩先伟T癟嘴，臉上閃過(guò)懊惱的表情。只是不知道購房人會(huì )不會(huì )同情他？

　　“真正推高房?jì)r(jià)的是‘今天買(mǎi)明天賣(mài)’的人”

　　下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)頻現投資者的身影，投資行為加劇是否助推了房?jì)r(jià)？任志強稱(chēng)，真正推高房?jì)r(jià)的是“今天買(mǎi)了明天就賣(mài)”的人——言下之意是指投機購房人。

　　他為“投資”辯白�！皢蝹�(gè)樓盤(pán)的投資比例可能很高，而放在全國看，二、三線(xiàn)城市又有多少人在投資？”他還舉例說(shuō)，有的山西人在北京一買(mǎi)就是10套房子，但你什么時(shí)候見(jiàn)他們賣(mài)過(guò)？他們買(mǎi)這么多房子只是一種傳統的置產(chǎn)習慣，這部分投資實(shí)際上是穩定房?jì)r(jià)的。

　　記者忍不住追問(wèn)：那任總有多少套房？“3套。1套是單位分的房改房，偶爾還在住，因為離北京協(xié)和醫院只有幾步路，比較方便。第二套是自己買(mǎi)的，公司的福利分房，華遠香港上市時(shí)，給干部一些住房補貼，高級干部補了80-120萬(wàn)元，自己又貼了一些。第三套是我老婆剛買(mǎi)的，還沒(méi)裝修�！�

　　再追問(wèn)：任總買(mǎi)房是投資還是自��？“買(mǎi)房是為了老婆生活方便�！崩先谓o出了狡猾的回答。

　　“‘搶房’是因為購房人沒(méi)有選擇權，庫存也不足”

　　預測明年的房市，任志強得出的結論是：明年上半年會(huì )出現嚴重的供不應求。原因是今年全國房地產(chǎn)投資與往年相比相差甚遠，而土地供應總體也是下降的，且這輪投資不產(chǎn)生實(shí)物——房屋的生產(chǎn)周期需要1年至1年半，有的甚至要2年。

　　但他指出，這種“供不應求”的實(shí)質(zhì)，并非沒(méi)有房子賣(mài)，而是購房人并沒(méi)有房子的選擇權，比如你想買(mǎi)東邊的房子，但市場(chǎng)上供應的只有西邊的房子。他同時(shí)稱(chēng)，房子的庫存量不足也加劇了供不應求�！皫齑婢S持在12個(gè)月左右是比較合理的，但現在上海、南京的房子庫存量都不到6個(gè)月，北京不到8個(gè)月。如果購房人擁有選擇權，庫存也有余地，房子就沒(méi)人‘搶’了�！�

　　供不應求是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)還得漲？任志強說(shuō)，還得看政策，如果今年底明年初中央出臺調控政策，那肯定就上不去了。

　　本報記者 汪曉霞