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　　日前，在由中國企業(yè)家雜志社主辦、中國企業(yè)家俱樂(lè )部聯(lián)合主辦的“2009(第八屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì )”上，房企老總們對當前央企地王頻現的現象展開(kāi)了激烈的討論，多數老總認為，是當前的土地供應制度造成了地王現象，央企拿地王也無(wú)可非議。

　　北京華遠集團董事長(cháng)任志強認為，不是民企和國企拿不拿地王的問(wèn)題，而是城市土地供應情況讓它出地王的問(wèn)題。北京首創(chuàng )集團總經(jīng)理劉曉光也認為，目前的土地供應制度使局部地區土地供應緊張，造成了地王的現象，而且大部分地王產(chǎn)生在少部分地區，很多城市沒(méi)有地王。他認為，央企拿地王也無(wú)可非議，這是在市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下通過(guò)市場(chǎng)競標拿到的地王。

　　金地集團董事長(cháng)凌克也表示，金地從來(lái)沒(méi)想去拿地王，只是每次拍賣(mài)時(shí)都想把這塊地拿下來(lái)，不是非要舉一個(gè)地王出來(lái)，而是沒(méi)有辦法�！暗赝醮_實(shí)不是發(fā)展商創(chuàng )造的，是整個(gè)利益群體，政府也在創(chuàng )造地王。政府在市場(chǎng)開(kāi)始轉暖時(shí)也把地都捂著(zhù)，不拿出來(lái)，市場(chǎng)一火爆，地就拿出來(lái)，一拍當然就是地王�！彼�認為，地王問(wèn)題歸結到底還是土地供應政策的問(wèn)題，如果用現在的土地供應政策繼續，地王就會(huì )不斷涌現。他建議，今后土地供應政策能否更加多元化，城鎮建設用地、農村的集體建設用地以及土地的供應主體是不是也可以多元化。

　　對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，長(cháng)甲集團董事長(cháng)趙長(cháng)甲認為，只要經(jīng)濟形勢好了，地產(chǎn)形勢就一定好。凌克認為，房地產(chǎn)中長(cháng)期的形勢都會(huì )好，中國的房?jì)r(jià)今后一定不會(huì )便宜，但是任何事物都有客觀(guān)規律，房?jì)r(jià)如果漲得太快的時(shí)候就會(huì )在哪個(gè)時(shí)候出現調整。

　　任志強則認為，中國樓市短期來(lái)看是政策市，但是長(cháng)期來(lái)看，有周期性，并且每一次漲幅都會(huì )大于跌幅。在股市上很難抄底，在房市上也一樣，第二次再漲上來(lái)的時(shí)候，一定比跌下去的時(shí)候房?jì)r(jià)要高，這永遠是歷史規律。他樂(lè )觀(guān)認為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一年會(huì )比一年好，但不要從指標上認為明年的增長(cháng)會(huì )比今年更多，因為今年營(yíng)業(yè)額增長(cháng)50%-80%，明年即使增長(cháng)10%也是巨大的成績(jì)了。

　　劉曉光則并不樂(lè )觀(guān)的認為，如果從房地產(chǎn)長(cháng)期15-20年來(lái)看，現在處在半山腰，如果從兩年來(lái)看，現在在峰值邊上，他感覺(jué)到可能會(huì )出現震蕩調整。