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　　中新網(wǎng)12月25日電 中央一系列調控措施密集出臺勢必對樓市有一定的影響。華遠集團總裁任志強在博客中指出，歷史上每一次調控的最終結果都是房?jì)r(jià)的上漲，已給社會(huì )一個(gè)強烈的信號，房?jì)r(jià)將在此輪的調控中再次的上漲。

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議對樓市并未過(guò)多提及，會(huì )議之后，從9日營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、14日的“國四條”、17日土地首付款50%到23日的加強處置閑置土地，中央一系列調控措施密集出臺。

　　任志強指出，地價(jià)推漲房?jì)r(jià)，從已出臺的政策看，涉及土地的有多項，但卻幾乎都在中央政府于地方政府的政策和管轄權博弈中失效了。如果既不能解決中央與地方的財權和事權的劃分問(wèn)題，也不能解決部委政策對地方政府和人大的約束問(wèn)題，那么就從根本上無(wú)法解決土地的利用、出讓方式和價(jià)高者得中的所有問(wèn)題。也更不可能放棄政府壟斷供給的權力，那么水漲舟高就成為了必然。而近期地王出現似乎表明了政府無(wú)力對地方政府實(shí)施有力的約束。

　　任志強分析，9月份房地產(chǎn)完成投資3900多億元，10月份下滑到了3400多億元，11月份就只有2800多億元了。投資下滑說(shuō)明市場(chǎng)的信心不足，供給增加緩慢。假如此輪的調控讓投資者的信心繼續下滑，則會(huì )讓本就庫存快速下降、供不應求突顯的矛盾更加嚴重，至少明年上半年都無(wú)法緩解。

　　另外，任志強認為，土地出讓的合同規則是政府壟斷制定的，而不是開(kāi)發(fā)商談判或選擇的，土地出讓的成本最終是轉移到房?jì)r(jià)之中的，不是向開(kāi)發(fā)商征稅而是向消費者征稅。加大用地的支付成本只會(huì )讓消費者背上更沉重的包袱，而對抑制房?jì)r(jià)的增長(cháng)沒(méi)有任何幫助，反而可能起到助推的作用。