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　　3月14日，十一屆全國人大三次會(huì )議在北京閉幕。3月15日，北京新地王兩次刷新，央企介入房地產(chǎn)勢頭洶涌。

　　“新地王”貌似“老熟人”

　　3月15日早上，遠洋地產(chǎn)旗下的北京遠豪置業(yè)有限公司以40.8億元總價(jià)拍得朝陽(yáng)區崔各莊鄉大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地，樓面價(jià)折合高達27529元/平方米，成為2010年北京土地市場(chǎng)上首個(gè)地王，也是北京住宅歷史上單價(jià)最貴的地王。

　　不過(guò)在數小時(shí)之后，遠洋系地王即被打破。同日下午，北京中信新城房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過(guò)64輪競價(jià)以總金額52.4億元，樓面價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米的“王者風(fēng)范”，擊潰保利、中國煙草、金融街等房企巨頭。大興亦莊住宅及商業(yè)項目(X1-1B)地塊在刷新北京地王紀錄的同時(shí)，被其攬入懷中。

　　之后，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)58輪競價(jià)，以17.6億元競得海淀區東升鄉居住、商業(yè)項目地塊，高出底價(jià)11.35億元。

　　值得注意的是，在此次火熱的競拍中，國資背景明顯。前述三塊地王級地塊的競得者遠豪置業(yè)乃是遠洋地產(chǎn)下屬全資子公司，其前身為原中遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。其隸屬中遠(香港)集團的下屬公司，是一家在香港交易所上市的中國大陸地產(chǎn)公司，主要從事環(huán)渤海地區的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中國人壽股份有限公司(601628.SH)是遠洋地產(chǎn)第一大股東，持有其24.08%股份；中信新城是央企中信集團的子公司，注冊資本5億元。世博宏業(yè)是央企中國兵器裝備集團旗下子公司，注冊資本5000萬(wàn)元。

　　另有中國煙草、保利地產(chǎn)、中建二局等國資背景公司參與競拍。

　　“任志強”淪為“老陪客”

　　3月15日，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹以微博形式置評：根據過(guò)去幾年的經(jīng)驗，房?jì)r(jià)馬上會(huì )因此推高。2009年每次地王的出現，把房?jì)r(jià)推高一大節。又一個(gè)地王出現，又把房?jì)r(jià)推高一大節。但從來(lái)沒(méi)有過(guò)在五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達到2.75萬(wàn)元/平方米，這樣離奇的地王出現。他大致估算了一下，新地王即使售價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，其利潤也僅為10%。

　　潘石屹透露，在競拍過(guò)程中，與遠洋地產(chǎn)競爭得最厲害的是中國煙草集團。他表示曾勸任志強不要參加此次拍賣(mài)，“爭不過(guò)人家(中國字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，據說(shuō)舉牌舉到每平方米一萬(wàn)多元就再不敢舉了，真是‘花錢(qián)買(mǎi)丟人，不是花錢(qián)買(mǎi)地’�！�

　　參與了大望京一號地拍賣(mài)的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強，在微博上首次公開(kāi)承認自己失敗，并表示“無(wú)法承受這樣的天價(jià)”，公司將“轉入二三線(xiàn)城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝”。華遠地產(chǎn)此次繳納了4億元的競拍保證金，但由于現場(chǎng)競拍激烈，在舉牌至每平方米一萬(wàn)元后，就主動(dòng)放棄了進(jìn)一步叫價(jià)。任志強表示，如此瘋狂的拿地行為，有違中央遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的精神，將再一次推高城市整體的房?jì)r(jià)水平。

　　事隔兩會(huì )結束僅僅一天時(shí)間，代表委員們的聲討尚在輿論口中回蕩之際，地王連續沖殺。曾有某地產(chǎn)公司高層告訴記者，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì )沿用“順勢買(mǎi)樓，逆市拿地”的思維策略。而有分析人士擔心，在中央維系打壓房?jì)r(jià)的手段之下，開(kāi)發(fā)商不斷囤積土地必會(huì )進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)。從而使中央政策失去明顯效果。而國有企業(yè)背景下的房地產(chǎn)企業(yè)更是會(huì )肆無(wú)忌憚，因為其對中央政策效果基本免疫。