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　　潘石屹在微博上將當今的房地產(chǎn)比喻為癌癥：“不是細胞死了，是細胞長(cháng)得太快，吸收別處的營(yíng)養成了癌癥……留下的十幾家能做房地產(chǎn)的央企能量會(huì )更大�；�療后沒(méi)有殺死的癌細胞，比原來(lái)更加生猛�！�

　　國資委下發(fā)“清退令”逾一周，78家央企當中已經(jīng)有兩家作出實(shí)際退出行動(dòng)，掛牌轉讓旗下的房地產(chǎn)公司。另有一家企業(yè)則明確給出了半年的退出時(shí)間表。

　　股權轉讓將成退出主路徑

　　3月27日，國資委一位相關(guān)人士對媒體表示，“不僅是這3家，接下來(lái)將有越來(lái)越多央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)�！�

　　那么，人們關(guān)心的是其余企業(yè)以何種方式退出？特別是有些央企與別的公司合資，甚至已經(jīng)上市，這個(gè)問(wèn)題如何解決？部分專(zhuān)家在接受采訪(fǎng)時(shí)分析，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)轉讓股權的形式應是78家央企退出的主要途徑。

　　廣州社會(huì )科學(xué)院研究員彭澎則認為，如何退出市場(chǎng)是操作性的問(wèn)題，關(guān)鍵要看轉讓給誰(shuí)。他特別指出，股權要避免轉讓給其他的國企�！霸诔吹剡@一塊，不僅僅是央企起作用，其他國企的推動(dòng)力量也是不可忽略的�！焙细恢脴I(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認為，這對民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)應是擴張企業(yè)實(shí)力的一個(gè)好機會(huì )。

　　“航天科工和中國核工業(yè)退出得如此快，事實(shí)上也是跟企業(yè)本身的結構業(yè)務(wù)有關(guān)�！庇袑�(zhuān)家表示，對于股權關(guān)系相對簡(jiǎn)單的央企來(lái)說(shuō)，退出房地產(chǎn)還是比較容易的。但事實(shí)上，能做到在短時(shí)間內“全身而退”的央企恐怕為數不多。非地產(chǎn)主業(yè)的這些央企，部分是合資公司，或旗下有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)上市，據了解，大多數央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還在正常運作當中，如中國兵器裝備集團公司下屬的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于3月15日在北京拿下薊門(mén)橋北海淀區東升鄉地塊，目前該項目仍處于正常運作之中。3月10日，國資委“清退令”出臺一周前，寶鋼集團下屬的寶鋼廣東鋼鐵集團剛剛以4.14億元的價(jià)格拍下廣州琶洲的一幅商業(yè)地塊。

　　“要適當地退出，在制訂方案的時(shí)候，還需要充分考慮到股東的權益�！迸砼旖ㄗh，采取“定向轉讓”的方法，如把正在運作中的項目轉讓給當地的開(kāi)發(fā)商。

　　“清退令”治標難治本？

　　在“地王”頻出，輿論詬病洶涌之際誕生，“清退令”顯然是沖“地王”而來(lái)。兩家央企出售股權，表示“清退令”已在作用，那么，它的效力會(huì )有多少？

　　專(zhuān)家們普遍認為，“清退令”下發(fā)對抑制高價(jià)拿地難以產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果，而78家央企中，進(jìn)入廣州市場(chǎng)的為數不多，那么“清退令”對廣州的影響更是微之甚微。究其原因，難脫離“清退令”的治標不治本。

　　廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文在一篇評論上寫(xiě)道，“地王”現象絕不是單一方面原因所引發(fā)，“招拍掛”制度存在弊病，卻無(wú)其他制度可取代�！爱斍斑@個(gè)時(shí)期，非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企、省企、市企，仍然可以通過(guò)多種渠道，以多種方式介入房地產(chǎn)業(yè)。土地市場(chǎng)的高壟斷性，正在顯示其弊病�！�

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在微博上將當今的房地產(chǎn)比喻為癌癥：“不是細胞死了，是細胞長(cháng)得太快，吸收別處的營(yíng)養成了癌癥……留下的十幾家能做房地產(chǎn)的央企能量會(huì )更大�；�療后沒(méi)有殺死的癌細胞，比原來(lái)更加生猛�！�

　　而遠洋地產(chǎn)總裁李明更是公開(kāi)表示，不能保證“今后不高價(jià)拿地”。關(guān)于“清退令”，他認為這78家央企合共占房地產(chǎn)市場(chǎng)比例不足10%，該政策的出臺僅是國家為了貫徹房地產(chǎn)行業(yè)調控政策。

　　記者 趙燕華 實(shí)習生 譚抒茗