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　　作為內地和香港上市房企中唯一一家凈現金流非負的公司，SOHO中國董事局主席潘石屹對于今年的發(fā)展自然底氣十足�！拔也幌袢f(wàn)科的王石，為自己設定‘不拿地王’等條條框框，我覺(jué)得‘地王’是個(gè)模糊的概念，有總價(jià)地王、單價(jià)地王，各地還有各自的地王，一幅土地只要各方面條件合理，我就會(huì )考慮去拿�！�

　　潘石屹向本報記者表示，風(fēng)險大不大、合算不合算、自己有沒(méi)有實(shí)力去拿這個(gè)地才是主要考慮的，“如果價(jià)格遠遠超過(guò)我的預期，不是地王我也不拿；要是我算下來(lái)比較劃算，地王我也要拿�！�

　　事實(shí)上，潘石屹今年已經(jīng)為自己設立了主攻上海的目標，“我們剛發(fā)布了年報，現金有120億元，另有200億元的銀行授信尚未動(dòng)用，今年的項目回款也會(huì )更多，所以考慮加大投資，其中上海的份額會(huì )超過(guò)50%�！彼�還透露，已經(jīng)與上海的靜安和長(cháng)寧兩區洽談，希望能在大虹橋板塊拿項目，并且今年仍把重點(diǎn)放在商業(yè)地產(chǎn)項目，產(chǎn)品定位則是為廣大的中小企業(yè)服務(wù)。

　　去年8月，SOHO中國憑借從摩根斯坦利手中低價(jià)收購“上海第一爛尾樓”東海廣場(chǎng)一期首度進(jìn)軍上海。潘石屹介紹，目前該項目的整體出租率已經(jīng)達到82.5%，銷(xiāo)售金額也累計約有15億元人民幣。然而，潘石屹對于樓市的整體評價(jià)仍然是有泡沫：“東海廣場(chǎng)的租金回報率約4%，不算太高，更重要的是目前樓市內普遍售價(jià)貴、租金回報率卻很低，特別是住宅，這說(shuō)明是有泡沫的�！�

　　潘石屹還指出，中國房地產(chǎn)業(yè)存在問(wèn)題的原因是集中了全社會(huì )大量的資金，“其他行業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟缺乏投資機會(huì )，許多企業(yè)轉向房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成了今天土地和樓市的高價(jià)局面。我是支持限制開(kāi)發(fā)貸款的，今年已經(jīng)在收縮。另外，這次拿央企開(kāi)刀也有這方面考慮，央企搶‘地王’的最主要原因也是錢(qián)太多、資金成本相對于民企又低。不過(guò)，對于像得了癌癥的樓市來(lái)說(shuō)，限制央企只是‘化療’，‘殺死’78家，可是活下來(lái)的細胞可能更‘生猛’”。記者 李和裕