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　　國土資源部最新發(fā)布的一份報告稱(chēng)，2009年全國住宅平均價(jià)格漲幅達25.1%，這和國家統計局2月份公布的2009年全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)漲幅為“1.5%”形成強烈對比，并帶來(lái)了一系列話(huà)題，就此，快報記者專(zhuān)訪(fǎng)了著(zhù)名統計專(zhuān)家彭非和房地產(chǎn)學(xué)者易憲容，他們的觀(guān)點(diǎn)形成“交鋒”。

　　彭非

　　中國人民大學(xué)統計學(xué)院教授，曾任職于國家統計局和瑞士聯(lián)邦統計局。

　　易憲容

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任。

　　彭非：

　　任何一個(gè)數據都有它的道理

　　現代快報：國家統計局2月份公布2009年全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)漲幅為“1.5%”。而國土資源部最新發(fā)布的一份報告則稱(chēng)，2009年全國住宅平均價(jià)格漲幅達25.1%。兩者差距幾近20倍。您怎么看這兩個(gè)數據？

　　彭非：我自己是這么看的，任何一個(gè)公布的數據，都是在它的統計制度下收集到的信息，可以說(shuō)，任何一個(gè)數據都有它的道理，而任何一個(gè)數據也都一定有它的誤差。對兩種統計制度深入研究才能得出結論。我對任何一個(gè)數據都保持尊敬，這些統計數據是經(jīng)過(guò)大量的調查工作才得出的結果，不會(huì )拿來(lái)就使用。應該說(shuō)兩個(gè)統計數據可能都各有各的道理。

　　現代快報：2月25日，國家統計局發(fā)布了《2009年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》，公報顯示，去年全年全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，而2月19日，國家統計局公布的2009年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)數據顯示，全年房?jì)r(jià)漲幅24%。發(fā)布時(shí)間僅差六天，統計數據相差卻如此明顯。那您如何看待這種數據矛盾現象？

　　彭非：對這些數據沒(méi)有仔細研究，有可能是兩種口徑，或兩種統計調查制度的結果，比如統計可以進(jìn)行統計年報制或抽樣調查制。根據任何一種統計制度所公布的數據都有其道理，但一般來(lái)講，人們不太注重這個(gè)數據來(lái)自哪個(gè)統計制度。

　　彭非：我在國家統計局工作過(guò)，也在瑞士聯(lián)邦統計局工作過(guò)，就我的工作經(jīng)驗來(lái)說(shuō)，中國和瑞士?jì)蓢�的統計局都有高度一致的地方：即對統計數據的質(zhì)量非常關(guān)注。但是，過(guò)去，國統局的數據有時(shí)候確確實(shí)實(shí)受到過(guò)地方行政力量的干預。而統計領(lǐng)域人的精神核心是：我一定要力求保證數據的準確性，而在我看來(lái)，統計人員的從業(yè)精神也的確是認真的。

　　現代快報：國家統計局拋出“1.5%”的數據后，也受到了不少專(zhuān)家或網(wǎng)友的指責。

　　彭非：在不了解的情況下，不應該對一個(gè)機構作輕易評價(jià)，除非你非常懂行。

　　現代快報：統計數據反映著(zhù)房?jì)r(jià)的情況，那么您覺(jué)得現在的房?jì)r(jià)到底是一個(gè)什么樣的狀況，我們知道近期很多城市房?jì)r(jià)急劇上漲？

　　彭非：我還是談一談自己的感想，1997年我從歐洲回國，當時(shí)北京的商品房的價(jià)格在3000或4000元左右，我就感覺(jué)太貴，因為我是拿北京的房?jì)r(jià)和巴黎或比利時(shí)的花園別墅相比的。而且這個(gè)價(jià)格還不是相對價(jià)格，而是絕對價(jià)格，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到漲到現在這個(gè)樣子。我認為，價(jià)格是市場(chǎng)因素決定的結果，當然價(jià)格和價(jià)值不能差別太大。歐洲一些地方蓋房子，我親自看過(guò)，房屋質(zhì)量可以說(shuō)是全世界最好的，環(huán)境優(yōu)勢也是最好的，而我們的房子和歐洲的房子相比，這個(gè)價(jià)格就很不合理。在1997年, 西歐的垃圾箱的建造質(zhì)量都比我們的有些商品房好。

　　現代快報：那么，和我們的近鄰，比如韓國相比，情況又是怎樣的呢？

　　彭非：我對亞洲的房?jì)r(jià)情況略有研究，比如說(shuō)首爾等地的房?jì)r(jià)，帶有東亞地區的獨有特點(diǎn)。東亞地區的房子還有房?jì)r(jià)的特殊性，就是有獨特的歷史和文化性，比如強調“安家立業(yè)”，這種傳統文化強化了儒家文化圈子對房子的尊重，導致房?jì)r(jià)上漲，比如說(shuō)首爾的房子就貴得普通人根本沒(méi)辦法買(mǎi)。

　　現代快報：地產(chǎn)商總是喜歡強調土地的稀缺性，您怎么看這個(gè)問(wèn)題？

　　彭非：我從不相信地產(chǎn)商官員“土地越來(lái)越少”等等的宣傳，和歐洲一些國家相比，中國的土地資源很豐富。

　　易憲容：

　　自己騙自己

　　昨日，在接受快報記者采訪(fǎng)時(shí)，對于“現行房?jì)r(jià)統計方式存在缺陷”說(shuō)，著(zhù)名房地產(chǎn)學(xué)者易憲容表示不是缺陷的問(wèn)題，而是“缺大了”，而對于著(zhù)名的“1.5%”，他更表示：是自己騙自己。

　　現代快報：易主任怎么看“1.5%”和“25.1%”這兩個(gè)數據之比較？不少民眾認為，“1.5%”是不靠譜的。

　　易憲容：自己騙自己，大家都不知道，有什么用？

　　現代快報：3月初，國家統計局局長(cháng)馬建堂向記者坦言，現行房?jì)r(jià)統計方式存在缺陷，國家統計局考慮對此進(jìn)行改進(jìn)，考慮建立房地產(chǎn)價(jià)格的定級機制。

　　易憲容：不是缺陷問(wèn)題，是缺大了。

　　現代快報：既然如此，您覺(jué)得在當下這樣一個(gè)情況下，如何推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的公信力的建設呢？

　　易憲容：這還用說(shuō)嗎？這是基本常識。

　　記者 劉方志