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　　在近日舉行的北大光華EMBA廣東校友會(huì )成立慶典上，摩根大通中國區首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄作主題演講時(shí)說(shuō)：“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在局部性的泡沫，但難以用‘泡沫’兩字去評估整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�

　　當前，不少學(xué)界人士都說(shuō)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是泡沫，對此龔方雄并不贊同。他說(shuō)，單從中國人均GDP不到美國的十分之一，而樓價(jià)感覺(jué)上卻比美國高來(lái)看，自然會(huì )覺(jué)得中國樓市是個(gè)大泡沫�！暗�是卻沒(méi)有注意到土地價(jià)格和樓價(jià)往往不由人均收入決定，而是由供求和資源相對稀缺性所決定，”龔方雄說(shuō)，“中國房?jì)r(jià)在過(guò)去十年漲了6-7倍，是由中國大規模城市化引起的供求緊張和土地資源緊缺效應所決定的�！�

　　中國人均可耕地面積僅多于日本，處全球倒數第二，“中國人均可耕地面積將來(lái)肯定是全球倒數第一，土地資源在中國是嚴重稀缺的資源�！饼彿叫壅f(shuō)土地還是非貿易性的資源，不能通過(guò)貿易解決其稀缺性。但另一方面，中國城市化率僅有46%，意味著(zhù)中國還需要不斷地推進(jìn)城市化進(jìn)程�！爸袊�的城市化率每年以1.5%的速度上升，每年新增城鎮人口是2000萬(wàn)左右，也就是說(shuō)中國每年都要造一座像上海這樣的城市來(lái)吸收新增的城鎮人口�！饼彿叫壅f(shuō)，“中國面對的問(wèn)題實(shí)際上是在可耕地極其稀缺的情況下，如何在盡量不占可耕地面積的情況下，保持城市化進(jìn)程�！�

　　在這樣的背景下，在他看來(lái)，中國土地價(jià)格會(huì )趨勢性上升。至于目前國家出臺各種政策抑制房?jì)r(jià)，他覺(jué)得雖然房子成交量目前有所減少，但房?jì)r(jià)并沒(méi)有下跌，預計下半年成交量就會(huì )上升，樓市價(jià)格也會(huì )保持相對穩定。

　　陳強