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　　中國樓價(jià)不斷上漲，距離泡沫爆破還有多遠？豪宅市場(chǎng)正處于非理性繁榮階段，廣州豪宅“天價(jià)”僅及上海的一半，提升空間大于京滬深應達到10萬(wàn)元/平方米？國家在土地供應上將更多地向保障性住房、中低價(jià)位和中小套型普通商品房?jì)A斜，嚴控大戶(hù)型住房建設用地，供應結構的變化將令廣州豪宅猛漲？……

　　昨天，由北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、僑鑫集團聯(lián)合主辦的《中國高端物業(yè)氣象報告》發(fā)布會(huì )，眾多經(jīng)濟學(xué)家、地產(chǎn)專(zhuān)家為樓市把脈，普遍認為，隨著(zhù)城鎮化、工業(yè)化的發(fā)展,土地供應有限，房?jì)r(jià)仍然是長(cháng)期上漲的。中國企業(yè)聯(lián)合會(huì )執行副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究鑒定中心研究員孟曉蘇表示，抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的方法是增加供應量，減少地王。

　　房?jì)r(jià)長(cháng)期上漲是必然

　　在房?jì)r(jià)上漲的情況下，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的聲音成為主流。今年兩會(huì )上高房?jì)r(jià)者提出要抑制房?jì)r(jià),但是兩會(huì )結束的第二天,央企紛紛拍下地王。兩會(huì )后的第二天，北京房?jì)r(jià)一公布又上漲了,北京四環(huán)路的房?jì)r(jià)達到3.1萬(wàn)元/平方米。

　　與會(huì )專(zhuān)家認為，樓市突然在近幾年出現了強大的購買(mǎi)力，無(wú)不與通脹有關(guān)。國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石分析，中國的經(jīng)濟增長(cháng)在過(guò)去二三十年，最終的驅動(dòng)力來(lái)源于貨幣，從1992年真正有中央銀行開(kāi)始，廣義貨幣的印刷數量保持每年不低于23%的平均速度,而經(jīng)濟增長(cháng)是在9%左右，“23%-9%=14%,按照5年加權計算方法，就會(huì )得出5年翻一番的結論�！�

　　“貨幣出來(lái)了總要有去處，最簡(jiǎn)單的就是讓它收回去，以貨幣為杠桿，經(jīng)營(yíng)杠桿率撬動(dòng)了巨大的虛擬財富，實(shí)體和虛擬財富構成了新的杠桿原理，貨幣金融事實(shí)上是通過(guò)現代阿基米德杠桿撬動(dòng)了巨大的虛擬財富，包含的就是高端物業(yè)，也就是說(shuō)豪宅市場(chǎng)�！彼�進(jìn)一步解釋。

　　此外,隨著(zhù)戶(hù)籍制度淡化，財富增長(cháng)，交通增長(cháng)，使得人口流動(dòng)成為一種趨勢，上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市的價(jià)格還將上漲。金巖石預計，中國的豪宅價(jià)格都會(huì )大幅度增長(cháng)，其中上海要超越30萬(wàn)元/平方米，北京超越20萬(wàn)元/平方米，廣州、深圳要超越10萬(wàn)元/平方米。

　　建議低收入者不應買(mǎi)房

　　房?jì)r(jià)一路攀升，百姓渴望擁有屬于自己的一套房子什么時(shí)候才能實(shí)現？在論壇上，有專(zhuān)家對此大潑冷水。他們認為，解決低收入住房問(wèn)題的應該是政府，而不是開(kāi)發(fā)商。

　　美籍華人、著(zhù)名設計理論與設計史專(zhuān)家王受之認為，低收入家庭應找政府要住房，這并不是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比如新加坡和香港都有廉價(jià)屋村，這是政府的工作之一。對于一些剛大學(xué)畢業(yè)就想買(mǎi)房的年輕買(mǎi)家，他也不贊同其行為。

　　投資豪宅主要看其抗跌性

　　目前，在廣州、上海、北京等城市出現了不少豪宅，不僅面積越做越大，價(jià)格也在節節攀升。什么才是真正的豪宅？與會(huì )嘉賓認為,從面積、從價(jià)格上都不應該作為豪宅的評定標準，真正的豪宅必須是占據高度稀缺的土地資源。真正的豪宅不僅貴，而且抗跌性最強�！�

　　金巖石以美國為例,剛剛結束的次貸危機，讓美國整體房?jì)r(jià)下跌了30%，但是豪宅區不跌反而逆勢上漲。1997—2002年是香港豪宅價(jià)格暴跌的過(guò)程，但是從2002年到現在，香港的樓市均價(jià)上漲了130%—150%，豪宅價(jià)格上漲超過(guò)了200%。

　　昨日發(fā)布的《中國高端物業(yè)氣象報告》中稱(chēng)，在京滬穗深四個(gè)城市的比較，廣州市高檔物業(yè)的成交價(jià)格在四個(gè)一線(xiàn)城市中一直處于最低的位置，在經(jīng)濟回暖的趨勢下，價(jià)格存在“洼地”現象，未來(lái)將會(huì )出現大幅上升的趨勢。有專(zhuān)家認為，廣州是值得投資和值得關(guān)注的城市。

　　趙燕華、譚抒茗