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　　一則名為“中國房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”的帖子，近日在網(wǎng)上廣泛流傳。該帖對比中日房地產(chǎn)歷史后作出驚人預測：2011年中國房?jì)r(jià)將會(huì )大崩盤(pán)。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌等一批業(yè)內專(zhuān)家13日在常州就此展開(kāi)熱烈討論，他們認為，盡管中國樓市尚未走到崩盤(pán)的前夜，但房產(chǎn)正快速成為一種風(fēng)險系數極高的“虛擬財富”。

　　國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石分析說(shuō)，日本當年的房?jì)r(jià)崩盤(pán)路線(xiàn)可以分成三段：1950年到1970年是地價(jià)上漲，其中漲得最快的一年是1963年，當年上漲43%；1970年到1985年是地價(jià)、房?jì)r(jià)同時(shí)上漲；1985年到1991年，房?jì)r(jià)脫離地價(jià)特立獨行，地價(jià)每年只上漲7.6%�？梢�(jiàn)，超級泡沫破滅的前夕有兩大指征，就是房子脫離收入，脫離土地，自己玩自己�？梢哉f(shuō)，我們所追求的房產(chǎn)財富，如今充滿(mǎn)風(fēng)險，已經(jīng)不是實(shí)體經(jīng)濟中的財富，而是虛擬財富。

　　但金巖石認為，如果用一張時(shí)間表把中國和日本認真對比的話(huà)，中國目前還僅僅處于日本1965到1980年的階段。具體表現為五個(gè)指標：第一，日本1968年成為世界第二大經(jīng)濟強國，我國是今年成為世界第二大經(jīng)濟強國的；第二，日本1965年開(kāi)始人均GDP超過(guò)3000美元，我國是3年前超過(guò)3000美元的；第三，日本1965年城市化達到45%到46%，我們現在是45%到46%；第四，日本1960年到1980年開(kāi)始高速鐵路提速，形成全國鐵路網(wǎng)，我們當前是完成第6次提速，達到日本1980年的水平；第五，日本1984年提出要把東京建成國際金融中心，我們是去年提出把上海建成國際金融中心。因此，起碼在5年內樓市泡沫不會(huì )破。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，現在不是暴跌的前夜。世界上沒(méi)有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)有中國這么大，所以不能簡(jiǎn)單套用日本的情況�，F在房?jì)r(jià)上漲很快，大家都在喊泡沫，實(shí)際上這個(gè)泡沫一時(shí)還破不了。但是，這并不意味著(zhù)我們對“崩盤(pán)論”不關(guān)注，對“泡沫”熟視無(wú)睹，必須要找出體制性的原因。他指出，房地產(chǎn)現在不僅僅是一種消費品，更是一種投資品，中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨四個(gè)字：錢(qián)松地緊。實(shí)際上，這幾年對房地產(chǎn)土地供應量的增加速度，遠遠比不上我們銷(xiāo)售的增加速度，這就造成供求關(guān)系的嚴重矛盾。消費品價(jià)格上漲是由現實(shí)的供求關(guān)系決定的，投資品價(jià)格上漲是由預期決定的。所以，當下預期變了，就必然導致資產(chǎn)價(jià)格上漲。 (蔡 煒)