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　　招商地產(chǎn)4月20日同時(shí)公布2009年年報和2010年一季報，今年一季度營(yíng)業(yè)收入達到24.24億元，同比增加194.5%，實(shí)現凈利潤3.85億元，同比增長(cháng)125.64%，基本每股收益為0.22元。

　　針對央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，招商地產(chǎn)方面表示，公司正在密切關(guān)注央企準備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)，正在與一些央企進(jìn)行洽談。招商地產(chǎn)非�？春�78家央企地產(chǎn)項目進(jìn)入產(chǎn)權交易市場(chǎng)，目前正在和這些企業(yè)商談收購和合作其退出的項目事宜。

　　2009年年報顯示，招商地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入達到101億元，同比增加183.72%，凈利潤16.44億元，同比增長(cháng)33.93%，基本每股收益為0.96元。招商地產(chǎn)同時(shí)公布的董事會(huì )決議還顯示，增發(fā)價(jià)格將下調至每股20.6元。

　　今年銷(xiāo)售目標150億元

　　招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌在業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表示，2010年的銷(xiāo)售目標為150億元，計劃銷(xiāo)售回款達到130億元，銷(xiāo)售面積達到130萬(wàn)平方米。同時(shí)，2010年新開(kāi)工面積計劃達到290萬(wàn)平方米，竣工面積計劃為170萬(wàn)平方米。

　　林少斌介紹，2009年招商地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售金額接近150億元，結轉的銷(xiāo)售收入為84.9億元，同比大增338%，結算面積62.48萬(wàn)平方米，同比增加151%。

　　林少斌表示，2009年招商地產(chǎn)共參與拿地六塊，合計197萬(wàn)平方米，其中招商地產(chǎn)權益土地面積108.5萬(wàn)平方米。目前招商地產(chǎn)擁有土地儲備總計997萬(wàn)平方米，其中權益面積為683萬(wàn)平方米，約80%為住宅用地，20%為商業(yè)用地。談及今年拿地計劃，林少斌表示，會(huì )積極關(guān)注和參與，但拿地計劃要與銷(xiāo)售情況相匹配，主要拿地還是在已經(jīng)進(jìn)入的城市，同時(shí)也要積極拓展新的二三線(xiàn)城市。

　　年報還顯示，2009年招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率為61.79%，其中有息負債率為34.27%，呈逐年下降趨勢，其2008年有息負債率為43.19%，2007年有息負債率為51.26%。

　　招商地產(chǎn)財務(wù)總監黃培坤還表示，由于近期地產(chǎn)股調整幅度較大，招商地產(chǎn)增發(fā)的發(fā)行價(jià)將由原來(lái)的每股28.12元下調至20.6元。黃培坤表示，目前招商地產(chǎn)的增發(fā)材料仍在國土資源部。

　　去年招商地產(chǎn)曾公告，擬以每股28.12元的發(fā)行價(jià)格，向公司控股股東招商局蛇口工業(yè)區有限公司以及證券公司、基金公司和信托公司等不超過(guò)10名特定對象定向增發(fā)不超過(guò)2億股，增發(fā)募集的金額不超過(guò)50億元。主要目的是向大股東收購6個(gè)優(yōu)質(zhì)項目。

　　今年房?jì)r(jià)將相對穩定

　　談到對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)研判時(shí)，林少斌表示，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將非常復雜，招商地產(chǎn)總體持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，今年房?jì)r(jià)將相對穩定，一線(xiàn)城市銷(xiāo)量難創(chuàng )新高。一方面房地產(chǎn)企業(yè)在2009年銷(xiāo)售現金回流超預期，能夠從容根據市場(chǎng)變化快速調整開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售節奏，還由于2008年調減開(kāi)工量，使得2010年上半年供應量相應減少。另一方面房貸政策和稅收政策加重了消費者的購房成本。

　　對于剛剛出臺的房貸新政，林少斌認為，之前已陸續有政策出臺，調控政策出臺是預料之中的事，此次收緊信貸會(huì )影響市場(chǎng)，對銷(xiāo)量和價(jià)格都將產(chǎn)生影響。

　　但他指出，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)與2007年底調控時(shí)市場(chǎng)完全不同，首先是宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境與兩年前金融海嘯時(shí)完全不同，中國經(jīng)濟增長(cháng)速度完全不同；其次是剛性需求巨大，包括城市化進(jìn)程、改善型需求和城市更新帶來(lái)的改造需求巨大；再次是去年全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售很好，開(kāi)發(fā)商回收了大量現金，應對調控的能力大大增強；此外，中國居民投資渠道不多，以及前兩年調低開(kāi)工導致目前市場(chǎng)供應緊張。

　　林少斌還指出，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素依然存在，房地產(chǎn)行業(yè)仍將在相當長(cháng)的時(shí)期內得到發(fā)展。(記者 萬(wàn)晶)