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　　上周六，在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院舉辦的 “破解謎局：聚焦中國宏觀(guān)政策”論壇上，李稻葵、潘石屹、馬曉河、袁鋼明、雷鼎鳴等學(xué)界、地產(chǎn)界重磅人物開(kāi)始集體思考樓市謎局破解之道。盡管各方分歧嚴重，但包括李稻葵、潘石屹等學(xué)界與地產(chǎn)界巨頭卻達成了“清華共識”：房?jì)r(jià)在一年后將開(kāi)始調整。

　　聚焦一：房?jì)r(jià)能否出現下調

　　去年曾經(jīng)準確預測中國經(jīng)濟“V”型反轉的央行貨幣政策委員會(huì )委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵對本輪樓市調控信心爆滿(mǎn)。

　　李稻葵表示，“年輕人對于房?jì)r(jià)上漲的不滿(mǎn)從來(lái)沒(méi)有如此強烈過(guò)，決策者在樓市調控方面所表現出來(lái)的信號和承諾也從來(lái)沒(méi)有如此強烈，在12個(gè)月到18個(gè)月內，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現價(jià)格調整�！�

　　持相似看法的還有香港科技大經(jīng)濟系教授雷鼎鳴，“內地樓市差不多處于香港1997年的階段。1997年年底開(kāi)始，香港房?jì)r(jià)從高峰開(kāi)始慢慢下降�！�

　　“一年后房?jì)r(jià)可能要調整，這個(gè)結論我同意�！盨OHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹表示。不過(guò)，潘石屹認為，近期出臺的相關(guān)政策能夠精確地打擊投資性買(mǎi)房行為，未來(lái)成交量肯定降低，甚至會(huì )出現“退房潮”。不過(guò)，目前七成地產(chǎn)上市公司手里都握有百億元現金，開(kāi)發(fā)商“太有錢(qián)了，開(kāi)發(fā)商短期內主動(dòng)降價(jià)的可能性不大”。

　　聚焦二：增供給還是調預期

　　潘石屹認為，目前樓市新政只是一個(gè)“創(chuàng )可貼”式的藥方，解決高房?jì)r(jià)的根本問(wèn)題還是土地問(wèn)題，“只有市場(chǎng)供應量大，才能把房?jì)r(jià)壓下去”。事實(shí)上，除了潘石屹外，不少經(jīng)濟學(xué)家的樓市藥方中都將增加供給放在第一位。

　　對此，李稻葵并不認同，“房子和食品不一樣，除具有基本住房需求外，還具有投資和投機的需求，而投資和投機的需求是需要通過(guò)預期的管理加以控制的�！�

　　聚焦三：經(jīng)濟能否

　　擺脫對房地產(chǎn)依賴(lài)

　　“去年的經(jīng)濟增長(cháng)，基本是靠房地產(chǎn)等推動(dòng)起來(lái)的。政策如何慢慢撤退，是非常難的�！痹谥袊�社科院經(jīng)濟研究所研究員袁鋼明看來(lái)，隨著(zhù)中國經(jīng)濟強勢復蘇，中國經(jīng)濟已經(jīng)擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。

　　袁鋼明表示，“如果采取控制房地產(chǎn)的措施，造成經(jīng)濟下滑兩個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟增速年底滑到10%也是可以接受的。把房?jì)r(jià)壓下來(lái)，讓經(jīng)濟更加穩固、持續�！�

　　國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院副院長(cháng)馬曉河談了個(gè)人思考，“去年以來(lái)，中國經(jīng)濟增長(cháng)主要靠房地產(chǎn)、汽車(chē)等幾大塊拉動(dòng)，今后時(shí)間里，中國的GDP(國內生產(chǎn)總值)增長(cháng)還會(huì )有直接、間接需要房地產(chǎn)增長(cháng)的狀況。所以，我們的目的不是要把房地產(chǎn)打到低谷，是要把‘癌癥腫瘤’摘掉�！�(記者 邢飛)