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　　中新網(wǎng)4月29日電 華遠集團總裁任志強28日發(fā)表博文《何需分清幾套房》指出，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與投機行為的最有效辦法，不是從購買(mǎi)環(huán)節出發(fā)，而是限制賣(mài)出的再交易環(huán)節，應該用限售、禁售打擊投機和投資行為。

　　任志強稱(chēng)，最簡(jiǎn)單的對擁有多套住房投資或投機行為的打擊方式，就是宣布自今日起所有新購買(mǎi)的住房，不管是一手房或二手房都在新發(fā)的房產(chǎn)證或換發(fā)的房產(chǎn)證上注明五年(或一個(gè)固定的年限)不許上市交易，而任何交易都必須去辦證。

　　任志強在博文中表示，如果認定是投機炒房客在造成房?jì)r(jià)的上漲，認定是投機炒房客在造成市場(chǎng)的供不應求，那么只要增加了購房之后的限售、禁售期限，就用不著(zhù)用二套、三套、多套房的差別信貸就完全可以將投機客擠出市場(chǎng)了。

　　他認為，根本不用管房子是否交幾成首付(不少于兩成或三成)；是否用銀行貸款(當然銀行要嚴格審查其還貸能力)，因為當房子在一個(gè)較長(cháng)的年限中不能再交易時(shí)，購房人就必須支付這個(gè)時(shí)段的銀行還貸，就必須支付交房之后的物業(yè)管理費、供暖費等，大大增加了投機的成本，同時(shí)也增加了五年或較長(cháng)周期之后的投資市場(chǎng)的風(fēng)險。大多數人都無(wú)法預先判斷五年或一個(gè)較長(cháng)周期之后的市場(chǎng)供求關(guān)系與房?jì)r(jià)變化、宏觀(guān)經(jīng)濟變化，那么這種風(fēng)險的周期化就會(huì )大大的減少投機性、金融的杠桿性和房屋的損耗性。