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　　據中國之聲《新聞晚高峰》(4月29日)17時(shí)04分報道，“國十條”頒布到今天(29日)屈指算來(lái)已經(jīng)有13天了，13天來(lái)，關(guān)于中國樓市的未來(lái)，是一個(gè)太過(guò)敏銳的話(huà)題。因為中國樓市的未來(lái)，某種程度上，直接關(guān)系到中國都市新生代人群的未來(lái)。很簡(jiǎn)單的道理，沒(méi)有房，哪有家？

　　今天(29日)，有這樣一條消息格外引人矚目：統計稱(chēng)一線(xiàn)城市樓市成交量大幅下滑。消息說(shuō)：根據中國指數研究院發(fā)布的最近一周房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況顯示，在調控政策影響下，一線(xiàn)城市市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日益濃厚，杭州、深圳、北京等地上周房地產(chǎn)交易成交量環(huán)比不同程度下跌。但是與此同時(shí)，部分二線(xiàn)城市的交易仍然保持活躍。

　　一線(xiàn)城市樓市成交量大幅下滑 杭州環(huán)比跌73%

　　國務(wù)院樓市新政已經(jīng)頒布十多天，一度人聲鼎沸的杭州各大房產(chǎn)中介門(mén)前逐漸變得門(mén)可羅雀，很難見(jiàn)到購房者的身影�？仆�國際不動(dòng)產(chǎn)杭州湖墅店經(jīng)理張偉麗告訴記者，店里最近的一次成交還是在新政頒布之前：

　　新政之后就沒(méi)有了，基本上都爆單了，前面談好的意向都不行了。

　　根據中國指數研究院的統計數據，最近一周，杭州房地產(chǎn)交易成交量環(huán)比下跌72.55%。購房者的駐足觀(guān)望使成交量大幅下跌，此外，許多新樓盤(pán)也紛紛推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，以觀(guān)望行情發(fā)展。位于杭州丁橋的冠宇雋園，原本計劃4月下旬開(kāi)盤(pán)，新政后開(kāi)盤(pán)時(shí)間一再推遲：

　　冠宇雋園工作人員：我們(開(kāi)盤(pán))時(shí)間待定，現在銀行的很多貸款政策都沒(méi)有明確。

　　雖然成交量下跌，但杭州的房?jì)r(jià)沒(méi)有出現明顯的下降�？仆�國際不動(dòng)產(chǎn)張偉麗說(shuō)，大多數房源不僅沒(méi)有跌，有的還在漲。

　　張偉麗：2009年，那么多人買(mǎi)進(jìn)房子，都是高價(jià)位買(mǎi)的。你再叫他低價(jià)拋出，他不可能拋的。有一批人就把房子放起來(lái)，寧可拿來(lái)出租，所以我們現在的業(yè)務(wù)都在做租賃了。

　　深圳上周新房?jì)H成交417套 環(huán)比大跌60%

　　根據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監測，上周4月19日至4月25日，深圳新房?jì)H成交417套，環(huán)比大跌60%，但深圳樓市的成交均價(jià)卻環(huán)比增長(cháng)12.3%。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部吳上錦：這個(gè)主要是成交的結構性問(wèn)題引起的，成交量最多的前10個(gè)樓盤(pán)中，有5個(gè)樓盤(pán)均價(jià)是超過(guò)3萬(wàn)的，所以它對全市的整體的成交均價(jià)是有一個(gè)比較大的支撐。

　　深圳房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，目前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有面臨很大的動(dòng)力和壓力降價(jià)，仍然有大部分開(kāi)發(fā)商在觀(guān)望中。

　　業(yè)內人士：如果政策能夠遏制住銀行，那么無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資客，面臨資金壓力的時(shí)候，房?jì)r(jià)必然會(huì )趨于合理。

　　部分二線(xiàn)城市房產(chǎn)交易活躍 哈爾濱房產(chǎn)交易額上揚

　　相比一線(xiàn)城市市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日益濃厚，部分二線(xiàn)城市的交易仍然保持活躍。哈爾濱市民付先生在一周前看好一套70平米的二手住房，著(zhù)急結婚的他當即決定購買(mǎi)。

　　付先生：還是決定要買(mǎi)，我們這種結婚買(mǎi)房的或者無(wú)房買(mǎi)房的肯定不會(huì )受政策的影響，怕以后房?jì)r(jià)再上漲。

　　和付先生一樣，一些打算購房的市民并沒(méi)有因政策出臺改變購房計劃。哈爾濱市房產(chǎn)交易額在本周呈不斷上揚的趨勢。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀分析師李士佳：新政出臺之后，目前對哈爾濱市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)生影響，反而使房產(chǎn)交易額進(jìn)行上漲，同期比上揚了20%左右。

　　目前哈爾濱市房屋價(jià)格仍能為廣大市民接受，也是市場(chǎng)交易活躍的重要原因。

　　哈爾濱90%以上都是改善住房環(huán)境，剛性需求比較大，近期價(jià)格走勢分析來(lái)看，均價(jià)6600元錢(qián)，上揚了50到100元左右，已達到6700元左右。

　　對于目前中國房地產(chǎn)這樣一個(gè)市場(chǎng)表現，一些購房者表示：數據讓我一頭霧水，為什么目前政策對撼動(dòng)高房?jì)r(jià)看起來(lái)起效并不大？中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受中央臺記者劉玉蕾采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō)，交易量的下降在前，價(jià)格下跌在后，這很正常。

　　顧云昌：效果和泡沫成正比。凡是房?jì)r(jià)上漲在過(guò)快的城市，這些城市往往是炒樓者或投機需求者(占比)高的地方，(政策)效果越明顯。但在一些二線(xiàn)城市或中小城市，投機需求比例不高，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲也不是很快，當然政策不是針對他(這類(lèi)城市)，反應比較慢一點(diǎn)，波動(dòng)比較小一點(diǎn)。

　　泡沫多的地方、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地方和投機系數高的地方，為什么這些城市的房?jì)r(jià)仍然沒(méi)有松動(dòng)呢？新政出臺以后，大家有一個(gè)反應的過(guò)程�，F在，買(mǎi)家、賣(mài)家都在觀(guān)望。由于2009年下半年至2010年一季度銷(xiāo)售不錯，賣(mài)家、開(kāi)發(fā)商的資金鏈比較松，回收款很多。他們不可能在出了新政之后就降價(jià)。假如消費持續下降，或新樓盤(pán)賣(mài)不掉，會(huì )引起對開(kāi)發(fā)商的壓力。這種情況下，可能有房?jì)r(jià)松動(dòng)的可能。也就是說(shuō)，交易量下降在前，房?jì)r(jià)松動(dòng)在后。

　　北京市律師協(xié)會(huì )資深房地產(chǎn)律師秦兵也對此深信不疑，他認為房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì )回歸到普通中產(chǎn)階級能夠輕松擁有一套房子的水平。

　　秦兵：中國的房地產(chǎn)一定會(huì )回歸到非常理性的狀態(tài)，具體表現就是普通中產(chǎn)階級能夠非常輕松的擁有自己的住宅。按照這個(gè)基本原則，房?jì)r(jià)肯定會(huì )往下跌，而且會(huì )跌到我們目前大概想象不到的程度。其實(shí)，抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，只要抑住了，那就是(房?jì)r(jià))下跌。