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　　近日，于去年年底成功躋身香港資本市場(chǎng)的龍湖地產(chǎn)發(fā)布了其上市后的首份年報，受惠于上市和房地產(chǎn)行業(yè)的增長(cháng)，龍湖地產(chǎn)業(yè)績(jì)單也異常亮麗，去年實(shí)現營(yíng)業(yè)額達到113.7億元，同比增長(cháng)超過(guò)1.5倍；凈利潤飆升556.2%至22.1億元。

　　龍湖地產(chǎn)業(yè)績(jì)暴漲，其掌舵人吳亞軍的財富也水漲船高。據《福布斯》雜志近日發(fā)布的2010年全球富豪榜顯示，龍湖地產(chǎn)董事長(cháng)吳亞軍以39億美元的身價(jià)，坐擁大陸女首富。

　　聚光燈下的吳亞軍，引來(lái)了更多的關(guān)注。人們不禁要問(wèn)，女首富的“第一桶金”從何而來(lái)？其聚集財富的秘訣究竟是什么？

　　賣(mài)建材獲得“第一桶金”

　　知情人士透露，和許多“白手起家”的創(chuàng )業(yè)者一樣，吳亞軍的“第一桶金”來(lái)自她和丈夫蔡奎的共同努力。

　　1964年出生在普通家庭的吳亞軍，于1980年就讀于西安工業(yè)大學(xué)航海工程專(zhuān)業(yè)。畢業(yè)后，進(jìn)入一家國營(yíng)儀表廠(chǎng)做技術(shù)人員，一干便是4年。當時(shí)，畢業(yè)于南京航空航天大學(xué)通訊專(zhuān)業(yè)的蔡奎由重慶機場(chǎng)公司派駐深圳。

　　據熟悉吳亞軍夫婦的人士爆料，蔡奎到深圳后，入鄉隨俗，加入了當時(shí)流行的買(mǎi)賣(mài)股票行列，并賺到了創(chuàng )業(yè)的資金，下海開(kāi)了一家電腦公司，賺了一筆后，蔡奎就此收手。但這筆錢(qián)為他們夫妻二人后來(lái)的創(chuàng )業(yè)，奠定了堅實(shí)的資金基礎。

　　1992年，吳亞軍和蔡奎回重慶結完婚后，蔡奎與別人合伙開(kāi)了一家貿易公司和快餐廠(chǎng)。此時(shí)，吳亞軍還在一家媒體做記者。1993年，吳也下海，但并未加入丈夫的公司，而是自己成立了一家公司，做建材、出版等生意。

　　上述人士透露，當時(shí)吳亞軍在重慶上清寺開(kāi)了一家建材和裝飾公司，主要做美國進(jìn)口建材買(mǎi)賣(mài)。直至1995年，夫妻二人賺夠了“第一桶金”，并合起來(lái)創(chuàng )立公司，主攻房地產(chǎn)。

　　據知情人回憶，1994年建設部和國家科工委要在全國做一批 “2000年小康住宅科技示范區”的樣板項目，聞此訊后，吳、蔡夫妻二人便積極投入，聯(lián)合建設部、科工委成立了“中建科公司”，并開(kāi)發(fā)了第一個(gè)項目“龍湖花園”。

　　從第一個(gè)項目開(kāi)始，吳亞軍就注重細節，于是龍湖花園一炮走紅。據上述業(yè)內人士透露，吳、蔡二人把錢(qián)主要投在這個(gè)項目上，原來(lái)的其他生意就全部關(guān)掉了。有一個(gè)說(shuō)法是，中建科在這個(gè)項目上投資額沒(méi)有出夠，吳亞軍和蔡奎多投了，但他們當時(shí)與中建科有一個(gè)協(xié)議，同意中建科一期的項目按投足額來(lái)分紅，就意味著(zhù)中建科事實(shí)上多分紅，二、三期中建科逐步減持，直到退出公司。

　　2000年初，政府剝離下屬企業(yè)，中建科又引入了朝華、雅戈爾等股東，但最后被劃給了中建總公司，內部震蕩很大，但那時(shí)龍湖已經(jīng)歸了吳亞軍和蔡奎。否則難以想象，吳亞軍和蔡奎與其它新來(lái)的股東扯在一起，后來(lái)會(huì )有多少麻煩。讓中建科先少投錢(qián)多分紅，交換條件是后來(lái)拿到完整公司，并成立了龍湖地產(chǎn)。

　　由于龍湖花園注重細節，加之其沾了點(diǎn)示范工程的光，因此許多領(lǐng)導前來(lái)參觀(guān)，胡錦濤、江澤民等中央領(lǐng)導到訪(fǎng)重慶都會(huì )去龍湖花園視察所謂的“小康社區”。

　　著(zhù)名房地產(chǎn)策劃人王志綱曾經(jīng)是龍湖的戰略顧問(wèn)，屬于龍湖知情人。他表示，所謂的 “龍湖關(guān)系”其實(shí)是因為在重慶開(kāi)發(fā)的示范小區成了當地的樣板和名片，一有中央領(lǐng)導來(lái)視察，地方領(lǐng)導就會(huì )帶著(zhù)中央領(lǐng)導去參觀(guān)。

　　龍湖地產(chǎn)上市后身家陡增

　　延續了第一個(gè)項目——龍湖花園注重細節的風(fēng)格，龍湖地產(chǎn)此后的項目，都以“精細化”著(zhù)稱(chēng)。并在吳亞軍的帶領(lǐng)下，從偏安重慶一隅，迅速拓展成為一家全國化的公司。

　　2009年，龍湖地產(chǎn)的成功上市，讓吳亞軍的身價(jià)陡增，截至目前，其以273億元人民幣的身價(jià)，成功躋身大陸女首富。

　　“她能登上榜首，應該是名副其實(shí)的�！币晃皇熘獏莵嗆姷拈_(kāi)發(fā)商老總認為，吳本人愛(ài)學(xué)習、愛(ài)干活的沖進(jìn)，是她成功的秘訣。

　　據上述知情人士透露，吳在上學(xué)期間，在課堂上�？葱≌f(shuō)，但由于其成績(jì)突出，老師發(fā)現之后，總是閉一只眼，睜一只眼。

　　而龍湖地產(chǎn)在全國化初期，吳亞軍曾拜師地產(chǎn)標桿企業(yè)萬(wàn)科董事長(cháng)王石，學(xué)習經(jīng)驗。

　　“我一不抽煙，二不喝酒�！鄙鲜泻�，面對巨額財富，吳亞軍說(shuō)：“我唯一的嗜好，就是干活�！�

　　正因為她是“工作狂”，才成就了今天被業(yè)界尊重的龍湖地產(chǎn)和女首富。作者：張治東