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　　據報道，在地產(chǎn)界，任志強無(wú)疑是一個(gè)另類(lèi)。他總是處于是非的漩渦，一再表達著(zhù)一些并不好聽(tīng)卻真實(shí)的觀(guān)點(diǎn)。4月30日，華遠金外灘項目奠基后一天，準備離開(kāi)的任志強接受了晨報記者專(zhuān)訪(fǎng)。

　　“這次調控一定會(huì )達到效果。我們現在擔心的，是調控之后怎么辦?”說(shuō)話(huà)彼時(shí)，一貫張揚的任志強，有些憂(yōu)郁。

　　“國十條只是個(gè)開(kāi)始”

　　有人說(shuō)，房地產(chǎn)的黃金十年，成就了這門(mén)勇敢無(wú)畏的“任大炮”，喧囂和爭論中，卻也淹沒(méi)了他為自由化市場(chǎng)所付出的努力。而最強烈的反對者，也無(wú)法否認任志強是個(gè)說(shuō)真話(huà)者。

　　“正如我最初所說(shuō)的，國十條只是個(gè)開(kāi)始�！�4月的密集房產(chǎn)政策，改變的是市場(chǎng)所有人的預期。同樣包括任志強。

　　“短時(shí)間，能�！睂τ凇氨据喺{控是否能夠抑制高房?jì)r(jià)”的問(wèn)題，任志強的回答，似乎出乎很多人意料。

　　任的觀(guān)點(diǎn)是，嚴厲的行政干預已到了房?jì)r(jià)不跌絕不罷休的地步了�！叭绻�不能有效調控，政府會(huì )接著(zhù)出政策，一直出到有效為止�！�

　　這似乎是任志強第一次真正承認“房?jì)r(jià)會(huì )跌”的利空表態(tài)�！艾F在最大的不確定，還是在于地方政府的細則性政策。在不同的城市，會(huì )有不同的效果�！�

　　在任志強的分析中，在房?jì)r(jià)不那么高的城市，“地方政府可能會(huì )延遲地方性細則的出臺，或者觀(guān)望看看其他城市，比如長(cháng)沙”，而在房?jì)r(jià)高企的城市，“地方性政策或許比中央政策更加嚴厲”。

　　“房子為富人而造”

　　用知名財經(jīng)作家吳曉波的話(huà)來(lái)說(shuō)，任志強是中國地產(chǎn)界讀書(shū)最多的一個(gè)人，也可能是最清醒和最具思考力的一個(gè)人。

　　在任志強的言辭中，說(shuō)得最多的，是“開(kāi)發(fā)商不應該做政府的事”。

　　采訪(fǎng)中，他的核心也圍繞于此�！白》亢蜕唐贩繎�該是兩個(gè)概念。大的住房概念包括政府應該解決的低收入家庭居住權問(wèn)題，以及擁有商品屬性的商品房�！�

　　商品房具有商品屬性，它先天就具有投資性功能。從某種意義上來(lái)說(shuō)，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

　　任志強說(shuō)，民眾的居住權，更多地應當是政府的職能，保障性住房體系的建立，是解決低收入者居住需要的根本手段。而對于“可以自由交易的房子”來(lái)說(shuō)，“既然有投資屬性，就得允許別人投資”。

　　“嚴格地說(shuō)起來(lái)，國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機倒把，這我贊成�！边@個(gè)“市場(chǎng)論”的堅定支持者，旗幟鮮明地說(shuō)，“我不反對政府對市場(chǎng)的調控，但更希望政府用市場(chǎng)化的手段調控，而不是堅持用非理性的、非制度化的行政手段進(jìn)行干預�！�

　　理智上而言，任并非妄言，甚至可以說(shuō)，是真相。但從情感上而言，日漸尖銳的高房?jì)r(jià)矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟問(wèn)題轉變成政治問(wèn)題。

　　正如資深財經(jīng)評論人葉檀所言，從來(lái)都支持市場(chǎng)，但從不認為對民生可以麻木，否則高調的市場(chǎng)派將遭到多數人的唾棄，一敗涂地。而這，或許正是任志強備受爭議的根本所在。

　　[對話(huà)]“中國人‘最想揍的人’，我只能排第三”

　　瀟湘晨報：有種說(shuō)法是，中國人“最想揍的人”，您被排在第二，第一個(gè)是陳水扁。是這樣么？

　　任志強：不對，第一個(gè)是小泉，第二個(gè)陳水扁，我只能排第三。

　　瀟湘晨報：還有人說(shuō)，“信強哥，早買(mǎi)房”。粉絲也到了50多萬(wàn)人，您自己怎么看網(wǎng)絡(luò )對您的評價(jià)？

　　任志強：我覺(jué)得有閑時(shí)間和閑錢(qián)上網(wǎng)的人可能是“80后”要多一些，現在的老年人也可能會(huì )上網(wǎng)，老年人知道改革前的經(jīng)歷，他們肯定對我的說(shuō)法是贊成的。

　　瀟湘晨報：您曾經(jīng)說(shuō)，每一次調控，都是一次新的機會(huì )，那么，這一次的機會(huì )點(diǎn)在哪里？

　　任志強：每一次調控我們都會(huì )發(fā)現淘汰了一大批渾水摸魚(yú)的，剩下的就抓住了一些發(fā)財的機會(huì )。

　　我認為調控就是一個(gè)契機，它會(huì )把不合格的開(kāi)發(fā)商或者不太好的開(kāi)發(fā)商，或者是競爭能力比較差的開(kāi)發(fā)商淘汰出去，然后給剩下的人一個(gè)更大的發(fā)揮空間，關(guān)鍵是你能不能抓住機會(huì )，你能不能成為那個(gè)最優(yōu)秀者。

　　瀟湘晨報：您從北京到長(cháng)沙，是不是就是一次抓住機會(huì )的取舍？

　　任志強：事實(shí)上，我們離開(kāi)北京，是因為現在門(mén)檻越來(lái)越高，我們無(wú)法從公開(kāi)市場(chǎng)獲得土地，但是還有一些收購的小地塊。

　　瀟湘晨報：是因為資金實(shí)力？

　　任志強：是，資金曾經(jīng)是困擾華遠的一個(gè)問(wèn)題。但是今年上市之后，我們的資金實(shí)力明顯加強，未來(lái)空間更大。

　　瀟湘晨報：這意味著(zhù)上市公司會(huì )是未來(lái)的一個(gè)競爭優(yōu)勢者？

　　任志強：上市公司的競爭力，比普通公司要強。

　　瀟湘晨報：是不是會(huì )產(chǎn)生市場(chǎng)分化？

　　任志強：高端產(chǎn)品不可能量產(chǎn)，市場(chǎng)分化會(huì )很明顯。

　　瀟湘晨報：那么華遠在長(cháng)沙的項目?jì)r(jià)格策略將是怎樣？

　　任志強：我可能比別的開(kāi)發(fā)商賣(mài)的東西要貴，但沒(méi)像小潘一樣賣(mài)得那么貴，我覺(jué)得長(cháng)沙人應該買(mǎi)得起。至于怎么定價(jià)，不會(huì )比黃興路上的貴，但不至于太便宜。(瀟湘晨報 記者文潔）