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　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生10日在一季度REICO報告發(fā)布會(huì )上表示，房地產(chǎn)調控政策出臺后第一階段的效果已經(jīng)顯現，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈依然較為寬裕。預計二季度70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)總體保持平穩，房?jì)r(jià)漲幅回落，3月下旬房?jì)r(jià)快速上漲的城市出現房?jì)r(jià)波動(dòng)的可能性較大。目前需要密切關(guān)注未來(lái)幾個(gè)月的投資情況，保持樓市持續供給。

　　她認為，稅收政策是長(cháng)效性的政策，因此應全面考慮增減，出臺時(shí)應該特別慎重，不宜放在當期作為針對房?jì)r(jià)的短期調控手段。

　　調控效果初顯

　　聶梅生認為，本輪調控政策使部分房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市房?jì)r(jià)停止上漲，這個(gè)態(tài)勢已經(jīng)很清楚了。與此同時(shí)，在房?jì)r(jià)止漲期間，房屋交易量開(kāi)始下降，“地王”爭奪迅速降溫，土地交易量和交易價(jià)格在熱點(diǎn)城市也開(kāi)始下降。至于交易量下降以后，還會(huì )出臺哪些政策要繼續觀(guān)察。中央出臺的調控政策有些是全國一刀切的，比如關(guān)于二套房貸。但是各個(gè)城市的地方性政策并不完全一樣，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市是哪些，現在也沒(méi)有公布�？偟膩�(lái)講，這次政策出臺之后第一階段的效果已經(jīng)顯現。

　　目前調控房?jì)r(jià)以信貸政策為主，對于未來(lái)有沒(méi)有必要出臺稅收方面的政策，聶梅生表示，第一輪調控的著(zhù)力點(diǎn)是在資本層面，利用信貸政策收回流動(dòng)性、降低開(kāi)發(fā)商和投資型購房的杠桿率，把房?jì)r(jià)中的虛高成分擠出去。

　　“稅收的作用是長(cháng)效的，現在房地產(chǎn)的稅不是太少，而是多了，我認為應該統一整理一下，逐漸增加保有環(huán)節、減少交易環(huán)節稅收�！甭櫭飞�表示，稅收政策出臺應該特別慎重并重視持續性，不宜作為短期或者當前調控房?jì)r(jià)的手段。

　　二季度房?jì)r(jià)漲幅將回落

　　10日發(fā)布的REICO報告認為，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿高漲，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)35.1%，環(huán)比增長(cháng)15個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購置土地面積出現30%的較大漲幅，商品房新開(kāi)工面積增長(cháng)60.8%。

　　“REICO一季度報告里，施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積都是上升的，這是一個(gè)供給上升的態(tài)勢。但是我比較擔心調控政策會(huì )讓新開(kāi)工的進(jìn)度延緩，新購置土地面積減少，這將影響未來(lái)一年的房?jì)r(jià)�！甭櫭飞�表示，在宏觀(guān)走勢不是很清楚的情況下，開(kāi)發(fā)商如果收縮開(kāi)工量和進(jìn)度，收縮房地產(chǎn)投資將會(huì )減少后續的供應，從而對房?jì)r(jià)的企穩產(chǎn)生影響。

　　聶梅生建議，要密切關(guān)注整個(gè)4-6月份的投資是不是下降，如果房地產(chǎn)投資數據顯示土地供給和房屋新開(kāi)工量下降，表明在宏觀(guān)經(jīng)濟走勢不甚明確的情況下，開(kāi)發(fā)商以護住資金鏈為主�！艾F在開(kāi)發(fā)商資金鏈比較寬松，投與不投具有主動(dòng)權，可以控制開(kāi)發(fā)進(jìn)度，從而控制市場(chǎng)供給的速度�！�

　　REICO報告預計，第二季度70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)總體保持平穩，房?jì)r(jià)漲幅回落，部分城市尤其是3月下旬房?jì)r(jià)快速上漲的城市出現房?jì)r(jià)波動(dòng)的可能性較大。

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，聶梅生表示，由于房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市漲幅各不一樣，政策出臺后各地房?jì)r(jià)波動(dòng)的幅度也不一樣，目前是政策執行期，效果尚需觀(guān)察。如果政策能夠及時(shí)到位，應該可以把虛高的部分擠出去。一旦后續投資的趨勢得以繼續，在供給增大的前提下，同時(shí)炒房客能撤出，那么市場(chǎng)價(jià)格應該是穩定的。(記者 徐暢)