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　　2010年5月19日，在鳳凰網(wǎng)財經(jīng)頻道舉辦的“跨越5·19——中國資本市場(chǎng)展望暨下半年投資策略”論壇上，中國社科院經(jīng)濟學(xué)家馬光遠著(zhù)重對今年房地產(chǎn)調控政策提出了自己的觀(guān)點(diǎn)。

　　地產(chǎn)調控如半途而廢 報復性反彈將馬上來(lái)臨

　　馬光遠認為，中國經(jīng)濟最大的問(wèn)題或者說(shuō)心腹大患就是房地產(chǎn)。如今的房地產(chǎn)已經(jīng)導致目前的中國經(jīng)濟完全成了一個(gè)股票、一個(gè)概念，房地產(chǎn)成了大盤(pán)藍籌；整個(gè)經(jīng)濟呈現一個(gè)概念化，傳銷(xiāo)化，空閑化。大量的資源，無(wú)論是信貸資源、人力資源還是技術(shù)資源，所有都涌向了虛擬經(jīng)濟這一塊。這樣不需要看太遠，只要看幾年內氣對中國經(jīng)濟的長(cháng)期影響也好，短期影響也好，都會(huì )很快的顯示出來(lái)，所以能夠對中國經(jīng)濟造成毀滅性打擊的就是房地產(chǎn)。

　　而就目前全國的房屋價(jià)位來(lái)講，房地產(chǎn)還是一個(gè)暴利的行業(yè)，還是一個(gè)無(wú)底洞，仍然會(huì )源源不斷的把中國經(jīng)濟所有的資源繼續向這個(gè)方面吸，整個(gè)經(jīng)濟的空心化狀態(tài)還會(huì )繼續。所以今年國家出臺房地產(chǎn)調控，就是希望能在年內解決這個(gè)中國經(jīng)濟的心腹大患。但我們也看到，目前出現的一些信號，一些信息，可能會(huì )動(dòng)搖調控的決心。而此前房地產(chǎn)調控政策就因多種原因每每半途而廢，導致地產(chǎn)政策的公信力已經(jīng)破產(chǎn)。所以對于管理層來(lái)講，應該給與人們正確的解讀，不要讓人們再來(lái)“猜政策”。

　　而從這次調控的力度和面臨的情況看，政府也是在積極的恢復民眾對地產(chǎn)政策的公信力。但如果說(shuō)這次政策再因為出現一個(gè)小的波動(dòng)，再出現一個(gè)經(jīng)濟政策方面的搖擺，或者讓大家再失去信心，那么有人預計的那種報復性的反彈，甚至又一次的暴漲，將會(huì )很快的到來(lái)。

　　房?jì)r(jià)回到合理價(jià)位　資本才會(huì )投資實(shí)業(yè)

　　馬光遠認為，今年房地產(chǎn)的政策，無(wú)論是從力度而言還是持續性而言，都會(huì )繼續下去。在確保GDP增長(cháng)8%的前提下，對經(jīng)濟總體的增長(cháng)影響不會(huì )太大。因為就目前來(lái)講，房地產(chǎn)單個(gè)行業(yè)對經(jīng)濟的貢獻應該說(shuō)不到1%，只有0.65%左右。

　　對于有人稱(chēng)房地產(chǎn)行業(yè)的狀況還關(guān)聯(lián)到眾多其他相關(guān)行業(yè)，所以去對經(jīng)濟的影響不能只看房地產(chǎn)本身。對此，馬光遠認為，相關(guān)行業(yè)不能算，因為很多行業(yè)都是相關(guān)聯(lián)的，不能說(shuō)其他行業(yè)的發(fā)展好壞只房地產(chǎn)有關(guān)系。

　　“去年年底，我在浙江一帶做了一個(gè)調研，對象是一些民營(yíng)企業(yè)家。我問(wèn)他們愿意投什么，結果情況非常不樂(lè )觀(guān)，70%的人愿意投資房地產(chǎn)，而這個(gè)數字在世界上是絕對遙遙領(lǐng)先的，而愿意投資實(shí)業(yè)的人只有4.7%�！瘪R光遠最后表示，希望這次的房地產(chǎn)調控政策能在年內消除我們的心腹大患，讓房地產(chǎn)回到合理的價(jià)位，讓大家有能力，或者說(shuō)有意愿投資實(shí)業(yè)。本報記者 王 崢