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　　“我個(gè)人認為調控政策會(huì )持續一年以上，價(jià)格也會(huì )有些許調整�！比f(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖昨日(6月8日)表示。當日，萬(wàn)通地產(chǎn)在中新天津生態(tài)城的“新新家園”項目舉行開(kāi)工盛典，他本人也謹慎地避免過(guò)多談?wù)撜�策�?/p>

　　盡管近期不少城市的成交量陷入低谷，房?jì)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，仍有不少地產(chǎn)大佬預期，調控政策將持續較長(cháng)時(shí)間。

　　暫無(wú)政策轉變跡象

　　馮侖當日還表示，在一系列政策的調控下，市場(chǎng)結構會(huì )發(fā)生很大的變化，但政策不會(huì )影響“居民改善住宅條件的愿望”。

　　在今年5月中旬的一個(gè)房地產(chǎn)沙龍上，馮侖也表示，未來(lái)兩年住宅價(jià)格將下跌20%~30%，并維持一段時(shí)間，即使調控政策退出，房?jì)r(jià)也不會(huì )出現報復性反彈。

　　在近期的一次媒體采訪(fǎng)中，潘石屹向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，政策見(jiàn)效是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程，由于一些城市和部門(mén)尚未出臺配套政策，近期內還沒(méi)有政策轉變的跡象。

　　潘石屹還透露了一個(gè)有趣的信號：今年3月下旬和4月上旬，他和任志強等一些知名開(kāi)發(fā)商一起，頻繁地被相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導約談，詢(xún)問(wèn)政策建議。5月以來(lái)，“中央和北京市的政策出完后，就沒(méi)人找我們了�！�

　　商業(yè)地產(chǎn)受關(guān)注

　　專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國不會(huì )受到政策的直接影響，但潘石屹擔心的是，受政策影響，如果資金從住宅回流到商業(yè)地產(chǎn)，將與政策目的背道而馳。同時(shí)，與住宅開(kāi)發(fā)不同，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的領(lǐng)域，做不好就是爛尾樓。

　　來(lái)自DTZ戴德梁行的數據顯示，今年第一季度，北京甲級寫(xiě)字樓的平均租金為每月每平方米149.5元，環(huán)比上升1.62%；全市空置率也由上季度的19.9%降至18.1%。DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏冬向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格上漲主要受實(shí)體經(jīng)濟回暖的影響，而非調控政策擠出的部分資金。但她同時(shí)表示，近期越來(lái)越多資金開(kāi)始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。

　　據了解，萬(wàn)科、保利、首創(chuàng )、金地等房地產(chǎn)大鱷近期紛紛表示，未來(lái)將加碼商業(yè)地產(chǎn)。保利方面稱(chēng)，未來(lái)三到五年，將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%，業(yè)內人士預計，如果進(jìn)展順利，未來(lái)三年間，保利投入商業(yè)地產(chǎn)的資金將達到300億元。

　　馮侖昨天也透露，萬(wàn)通正在致力向住宅和商務(wù)兩方面并重轉型。(記者 張敏)