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　　財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康日前在上海表示，開(kāi)征物業(yè)稅勢在必行，雖然不能改變房?jì)r(jià)上漲的整體趨勢，但對于消除市場(chǎng)泡沫有積極作用。

　　在上海發(fā)展研究基金會(huì )舉辦的“2010中國房地產(chǎn)論壇”上，賈康稱(chēng)造成房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)因很多，其中城市化進(jìn)程的需求是主要原因。未來(lái)還會(huì )有5億人口進(jìn)入到城市居住，房屋的供應在相當長(cháng)一段時(shí)間內都會(huì )比較緊張。在此前提下，必須運用稅收調節政策。

　　賈康認為，開(kāi)征物業(yè)稅短期內不會(huì )改變房?jì)r(jià)上漲的整體趨勢，而是改變人們對房屋需求的預期，可以對沖房?jì)r(jià)上漲的力量。開(kāi)征物業(yè)稅將增加物業(yè)的持有成本，對自主需求、投資需求(包括炒賣(mài)和囤房)來(lái)說(shuō)，都會(huì )降低需求量，也即消除商品房市場(chǎng)的需求泡沫，從而使得市場(chǎng)供應量相對增加。從長(cháng)期來(lái)看開(kāi)征物業(yè)稅對穩定市場(chǎng)供求關(guān)系有積極作用。

　　賈康建議，開(kāi)征物業(yè)稅，不求一步到位，而要盡快搭好和推出基本制度框架，在方案設計上注重“漸進(jìn)”。對一般的消費性住房不考慮實(shí)征，對獨立別墅、豪華公寓則可先行實(shí)征，也可設立一個(gè)優(yōu)惠門(mén)檻，比如可對房屋所有人名下80平方米以?xún)炔糠钟枰赃m當減免物業(yè)稅。記者 魏宗凱 上海報道