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　　人物簡(jiǎn)介

　　董藩：北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授、國家審計署特約審計員、土地資源管理和政府經(jīng)濟管理兩個(gè)專(zhuān)業(yè)博士生導師、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)，被譽(yù)為“國策高參”、“給房地產(chǎn)市場(chǎng)算命最準的人”、“中國房地產(chǎn)四大名嘴”之一。

　　“盛世海西，資本論道——— 2010年(廈門(mén))資本市場(chǎng)與地產(chǎn)置業(yè)高峰論壇”昨日在廈門(mén)磐基酒店舉行。在這場(chǎng)由湖里萬(wàn)達廣場(chǎng)投資有限公司主辦的論壇上，被譽(yù)為“給房地產(chǎn)市場(chǎng)算命最準的人”、“中國房地產(chǎn)四大名嘴”之一的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授董藩，毫不諱言地表示：“在中國征收物業(yè)稅，前途是光明的，道路是沒(méi)有的，結論是基本上沒(méi)戲！”

　　法理上首先說(shuō)不通

　　作為財產(chǎn)稅的一種，物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅的征收首先在法理上是說(shuō)不通的。

　　他的解釋是，物業(yè)稅的實(shí)質(zhì)是對土地財產(chǎn)增值征收的一種稅。而在中國，土地并非私有，房主只是土地使用者，“明明是政府的土地增值了，卻向老百姓征收，顯然是不合理的”。

　　要征收物業(yè)稅，首先還要100%明晰產(chǎn)權關(guān)系。董藩說(shuō)，產(chǎn)權關(guān)系在大城市還好，大概只有不到10%的房產(chǎn)有問(wèn)題，但是在中小城鎮就是個(gè)大問(wèn)題了，很多房子根本說(shuō)不清歸屬�！罢�府不可能只在大城市征，而把中小城鎮放置一邊吧？”

　　可操作性非常差

　　在董藩看來(lái)，即使上述條件成熟了，在征收方式上，也存在著(zhù)種種征管隱患，可操作性非常差。

　　“在中國房產(chǎn)價(jià)格體系比較復雜，征收中容易產(chǎn)生公平與否的爭論�！倍�藩舉例說(shuō)，隔著(zhù)一條街，一邊是商品房，一邊是小產(chǎn)權房，商品房是高價(jià)買(mǎi)來(lái)的，需要征高額的物業(yè)稅，而小產(chǎn)權房不僅價(jià)格低，還會(huì )因為是違法的而沒(méi)辦法征收。此外如果是公房，居住者只要交一些租金，也無(wú)法征收物業(yè)稅�！叭思規缀跏前鬃�卻不用交稅，你自己掏錢(qián)買(mǎi)房卻要交，誰(shuí)干��？”

　　在征收標準上，也會(huì )出現許多預想不到的情況。董藩不厭其煩地舉例說(shuō)：如果按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)征收，你會(huì )發(fā)現，城市中很多好地段其實(shí)住著(zhù)不少低收入階層，這怎么收？如果按人均住房面積來(lái)征收，一個(gè)退休老人，老伴死后，兒女又不住在一起，那征收起來(lái)可能連退休金都不夠。如果按家庭住宅數量來(lái)征收，有人就會(huì )抱怨了，人家第一套別墅值個(gè)上千萬(wàn)的不收，我雖然有二套、三套，但合起來(lái)價(jià)值不過(guò)人家的零頭，憑什么��？

　　如何評估難度大

　　不僅如此，董藩還認為，物業(yè)稅在具體評估上也會(huì )產(chǎn)生很多讓人頭疼的事。比如，房產(chǎn)價(jià)格的形成具有單向性，朝向、層數等不一樣，價(jià)值也完全不同，必須對每套房子都進(jìn)行評估，這可是個(gè)龐大的工作量。

　　“幾十萬(wàn)套的房子等你整個(gè)評估完，房?jì)r(jià)早就又漲了好幾倍�！倍�藩說(shuō)：而且，由誰(shuí)來(lái)評估，評估過(guò)程中怎么防止腐敗，都是問(wèn)題�！斑@樣一來(lái)，折騰個(gè)沒(méi)完�！闭f(shuō)了這一大堆難題，董藩最終得出如下結論：物業(yè)稅基本沒(méi)戲！記者 張順和 孫春燕